近日，三亞廣播電視臺報道了市領(lǐng)導(dǎo)研討“三亞交產(chǎn)城融合發(fā)展新區(qū)”規(guī)劃的新聞，這是該新區(qū)首次出現(xiàn)在公眾視野。

01

規(guī)劃圖顯示，新區(qū)位于三亞河以東，環(huán)島高鐵以北，東鄰海南熱帶海洋學(xué)院，北跨G98環(huán)島高速。

這是三亞“北抬”戰(zhàn)略的重要一步，從三亞河兩岸的妙林片區(qū)、交產(chǎn)城新區(qū)，到臨春河兩岸的高教區(qū)、南丁片區(qū)，三亞城區(qū)全面突破G98環(huán)島高速，向三亞第二繞城高速挺進。

新區(qū)交通格局為“四橫四縱”。四橫：北橫通道、G98環(huán)島高速、鹿城大道、環(huán)島高鐵；四縱：育新路、海潤路、抱坡路、落筆洞路。

其中，鹿城大道、海潤路-鳳凰路，是三亞市規(guī)劃的一橫一縱兩條中軸線。

兩條中軸線在新區(qū)交叉，賦予了新區(qū)城市核心區(qū)的意義。

02

新區(qū)規(guī)劃面積17平方公里，其中，開敞空間11平方公里，建設(shè)空間6平方公里。

新區(qū)劃分為若干個功能區(qū)，其中，品質(zhì)生活社區(qū)2.34平方公里，占39%；文體場館、學(xué)校醫(yī)院、綜合服務(wù)1.53平方公里，占23%；現(xiàn)代商貿(mào)、教科協(xié)同、文化旅游等2.32平方公里，占38%。

總體來看，新區(qū)配套齊全，是三亞市的文化體育高地，目前已建成體育場、體育館、游泳館、博物館、檔案館等文體場館，三亞華僑學(xué)校（南新校區(qū)）、三亞城市職業(yè)學(xué)院等學(xué)校。

從衛(wèi)星圖看，新區(qū)中間是抱坡嶺，東南角開發(fā)率較高，最醒目的建筑是三亞市體育中心，其余基本為待開發(fā)狀態(tài)。

西部三亞河?xùn)|岸如何開發(fā)最值得關(guān)注。

03

新區(qū)約一半的土地屬于原抱坡片區(qū)，從某種意義說，新區(qū)是抱坡片區(qū)的升級版。

2026年1月，三亞市公示擬對抱坡片區(qū)控制性詳細規(guī)劃進行修編，指出原規(guī)劃存在三大問題：

“一是商服比例過高，與片區(qū)實際發(fā)展發(fā)需求不匹配；二是交通系統(tǒng)支撐不足，體育中心舉辦大型活動時暴露出停車設(shè)施短缺、路網(wǎng)疏散能力不足等問題；三是設(shè)施配套有待優(yōu)化，現(xiàn)行控規(guī)市政設(shè)施布局零散?！?/p>

這明確了新區(qū)規(guī)劃的三個方向，增加住宅用地，優(yōu)化路網(wǎng)和停車場，集中公共服務(wù)設(shè)施。

大家不妨參考這兩張舊規(guī)劃圖，設(shè)想一下新區(qū)該如何規(guī)劃？

04

新區(qū)名為“三亞交產(chǎn)城融合發(fā)展新區(qū)”，是因為它顯著的交通優(yōu)勢，南有高鐵三亞站，中有火車站互通、抱坡互通、荔枝溝互通連接G98環(huán)島高速，北有南新隧道直達三亞第二繞城高速。

不過，交產(chǎn)城不是一個地名。新區(qū)是抱坡片區(qū)的升級版，可以叫“抱坡新區(qū)”；新區(qū)位于三亞河?xùn)|岸，可以叫“河?xùn)|新區(qū)”；新區(qū)位于三亞河與臨春河（半嶺水）之間，可以叫“兩河新區(qū)”“河間新區(qū)”等名。大家還有什么好的建議呢？

（作者：魏華子。華語天涯，自貿(mào)港經(jīng)濟和社會研究，歡迎關(guān)注。）