成都的春天，從金燦燦的油菜花開始。

這幾天，你被油菜花刷屏了嗎？在錦江區(qū)白鷺灣片區(qū)，百畝油菜花已進(jìn)入盛花期，連片的金黃鋪展成花海。

蔚藍(lán)的晴空之下，高鐵飛馳而過一片“黃金�！�，這里是成都極少數(shù)能同時(shí)框住“高鐵”與“油菜花海”的取景地，吸引市民紛紛前往打卡，用鏡頭記錄蓉城春日“最出片”的美景。

攝影：@Stars_高小昊

賞花之外，雍景·白鷺灣的業(yè)主們還收獲了一份特殊的“春禮”。

雍景·白鷺灣項(xiàng)目攜手成都錦江綠道建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，為購房業(yè)主精心準(zhǔn)備了貼心福利——贈送專屬菜地（享有使用權(quán)）。為了讓業(yè)主獲得更豐富的種植體驗(yàn)，開發(fā)商還特別租賃了一片共享菜園，并在收獲季節(jié)邀請業(yè)主參與采摘活動，讓業(yè)主親身感受田園樂趣，增添生活趣味。

3月1日，首批業(yè)主已經(jīng)感受到了親自采摘的樂趣，收獲了菜園內(nèi)新鮮的油菜和豌豆尖。有業(yè)主感慨：“買房還能擁有一塊菜地，真是意想不到的驚喜，讓我們重溫兒時(shí)的田園記憶�！�

從“觀賞”到“采摘”，從“游客”變“地主”，這20㎡田地看似平常，卻指向一種城市里稀缺的生活方式——在主城“歸園田居”。

放眼全國，能在城市核心區(qū)兌現(xiàn)這份“田園自由”的樓盤，鳳毛麟角。因?yàn)檫@需要兩個(gè)硬性條件同時(shí)成立：自然資源的天然稟賦，以及城市配套的高濃度聚合。兩者缺一，便只�！半[居”的清冷，而無“田園”的怡然。

雍景·白鷺灣所在的錦江區(qū)白鷺灣板塊，恰好踩在這兩個(gè)條件的交匯點(diǎn)上。

雍景·白鷺灣周邊實(shí)景圖

先看先天條件。

雍景·白鷺灣位于錦江區(qū)白鷺灣板塊。

從地理區(qū)位來看，這里西接金融城三期、東臨三圣鄉(xiāng)，既有金融城的高端產(chǎn)業(yè)輻射，又被城市三大豪宅區(qū)環(huán)抱，成為目前主城為數(shù)不多能連片開發(fā)的產(chǎn)住融合區(qū)。

從自然條件來看，這里東接三圣鄉(xiāng)1.5萬畝自然景觀，南靠3000畝白鷺灣濕地公園，西望1400畝交子公園綠廊，北倚動感熊貓?bào)w育公園，四面環(huán)園的生態(tài)底盤，讓“公園里的家”成為現(xiàn)實(shí)。

占位板塊核心區(qū)，雍景·白鷺灣擁有主城罕見的萬畝公園“頭排視野”，成為其價(jià)值的第一大顯性標(biāo)識。

再看白鷺灣板塊的頂層規(guī)劃與高效兌現(xiàn)。

白鷺灣板塊，作為錦江區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵組成部分，承載著“再造一座深圳灣”的愿景，是錦江重點(diǎn)打造的未來產(chǎn)業(yè)高地，在頂層規(guī)劃中舉足輕重。

尤其是總投資約200億元，規(guī)劃面積達(dá)3650畝的白鷺灣科技生態(tài)園，三年間以肉眼可見的兌現(xiàn)速度快速推進(jìn)：

1

2023年2月：全球首發(fā)

現(xiàn)場簽約20個(gè)重大項(xiàng)目，簽約金額130億元，包括中國聯(lián)通智能網(wǎng)聯(lián)研究院、凝思軟件西南總部等鏈主型企業(yè)。

2

2023年10月：正式開園

首批35家企業(yè)集中簽約入駐。包括華為創(chuàng)新中心、百度飛槳（成都）人工智能產(chǎn)業(yè)賦能中心等16個(gè)重大項(xiàng)目。從首發(fā)到正式運(yùn)營僅用不到一年時(shí)間，園區(qū)已展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力。

3

2024年2月：規(guī)模初顯

智能網(wǎng)聯(lián)大廈、開源鴻蒙大廈等核心載體建成投運(yùn)，首批23家企業(yè)正式入園。

4

2025年12月：集群成勢

開園僅兩年，園區(qū)已迅速聚集超過60家領(lǐng)軍企業(yè)，2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.18億元。兩周年活動上，蜀道集團(tuán)全球智慧交通總部（約7萬㎡）正式揭幕，保倫電子、三棵小草等14家企業(yè)簽約入園，建設(shè)銀行、中國移動等8家服務(wù)機(jī)構(gòu)同步入駐，園區(qū)已構(gòu)建起成熟的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

白鷺灣科技生態(tài)園實(shí)景圖

在產(chǎn)業(yè)快速落地的同時(shí)，園區(qū)的各項(xiàng)城市級配套資源在以同樣速度兌現(xiàn)，尤其是教育方面，一條完整的K15公立名校鏈正在成型：

1

2026年9月

七中育才白鷺灣校區(qū)將正式開校

該�？傉嫉�158畝，是錦江區(qū)以全國著名中學(xué)為標(biāo)桿打造的幼小初高15年一貫制未來學(xué)校。由成都七中與七中育才深度共建，構(gòu)建“大器課程”體系，配套演藝中心、STEAM創(chuàng)新中心、恒溫游泳池等一流設(shè)施。

2

2025年9月

成都師范附屬小學(xué)科技園校區(qū)正式開校

學(xué)�？偼顿Y約3億元，占地約38畝，規(guī)劃36個(gè)班，硬件設(shè)施一流，配有專用教室、演播廳、游泳館及多功能學(xué)術(shù)報(bào)告廳。

3

2025年9月

成都市第三幼兒園白鷺灣分園正式開園

值得一提的是，幼兒園與雍景·白鷺灣項(xiàng)目僅一街之隔，可滿足片區(qū)學(xué)前教育需求。

還有私立優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如四川師大一中錦江校區(qū)、成都錦江區(qū)嘉祥外國語學(xué)校等可供選擇。共同助推白鷺灣片區(qū)成為錦江區(qū)“教育高地”。

交通路網(wǎng)加密，板塊骨架進(jìn)一步拉伸。區(qū)域內(nèi)橫向三環(huán)路、錦江大道、繞城高速，縱向天府大道、錦陽大道、天府機(jī)場高速構(gòu)成立體路網(wǎng)，通過錦江大道可直通成都金融城。

今年初，錦江區(qū)白鷺灣南片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施更新提升項(xiàng)目啟動招標(biāo)，新建5條配套市政道路，總長約1500米，進(jìn)一步完善路網(wǎng)。更值得期待的是，地鐵9號線二期白鷺灣站（規(guī)劃中）距項(xiàng)目僅約400米，地鐵20號線（規(guī)劃中）也在此交匯，未來或?qū)崿F(xiàn)“1000米雙地鐵”覆蓋。

醫(yī)療上有華西頂配醫(yī)療體系坐鎮(zhèn)，華西附二院錦江院區(qū)、華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華西口腔錦江院區(qū)護(hù)航家人健康；商業(yè)上還有白鷺灣生態(tài)科技園13萬㎡配套商業(yè)、環(huán)球中心、招商大魔方、銀泰中心in99等商業(yè)配套滿足多重購物需求。

再來看居住氛圍。

錦江區(qū)地價(jià)突破4萬元、新房單價(jià)、總價(jià)不斷突破新高，穩(wěn)坐成都高端置業(yè)的“第一梯隊(duì)”。進(jìn)一步梳理錦江區(qū)樓市的歷程，“爆發(fā)點(diǎn)”正是2021年“白鷺灣F4”的入市，彼時(shí)主力產(chǎn)品總價(jià)已經(jīng)突破500萬元。

此后，占地約100畝，容積率僅約1.5的雍景白鷺灣問世，更進(jìn)一步強(qiáng)化了區(qū)域高端低密的板塊調(diào)性。目前，白鷺灣板塊是“最高僅6層”的全洋房板塊，低密舒居優(yōu)勢全城獨(dú)一無二。

短短幾年，白鷺灣板塊的兌現(xiàn)速度令人矚目。這些看得見的資源與配套，構(gòu)筑起雍景·白鷺灣豐盈的生活。

我們初次關(guān)注雍景白鷺灣，是在2024年6月，彼時(shí)項(xiàng)目剛剛開放城市展廳。作為省屬國企雍景歷時(shí)一年打造的品牌標(biāo)桿，也是“白鷺灣F4”之后區(qū)域內(nèi)少有的百畝大盤，這個(gè)項(xiàng)目從拿地起就備受矚目。

彼時(shí)的判斷如今依然成立：掌握地段優(yōu)勢與產(chǎn)品稀缺兩大核心要素，雍景白鷺灣注定攪動成都豪宅市場風(fēng)云。

果然，項(xiàng)目首開后持續(xù)熱銷，在成都650萬至千萬級的高端住宅市場表現(xiàn)驚艷。

雍景·白鷺灣實(shí)景圖

當(dāng)下再看雍景·白鷺灣，更能理解這個(gè)直白命名背后的深意——“白鷺灣”三個(gè)字，既是資源占有度的宣言，也是一種生活方式的代言。

在成都主城，能夠同時(shí)滿足“低密大盤”“核心地段”“高端圈層”三個(gè)條件的項(xiàng)目，本就屈指可數(shù)。雍景·白鷺灣更是在此基礎(chǔ)上，將土地的天賦、產(chǎn)品的雕琢與圈層的純粹，編織成一個(gè)互為支撐的價(jià)值閉環(huán)，稀缺屬性更上一層樓。

01

土地的稀缺：主城低密百畝大盤的“絕版”基因

自2023年起，成都主城區(qū)僅出讓5宗容積率約為1.5的地塊。這組數(shù)據(jù)背后，是城市核心區(qū)土地開發(fā)邏輯的深刻變化——當(dāng)高容積率成為常態(tài)，一塊可供低密度開發(fā)的完整土地，本身就具有“孤本”屬性。

更重要的是，這塊土地并非孤立存在。它西接金融城三期產(chǎn)業(yè)輻射，東鄰三圣鄉(xiāng)萬畝生態(tài)，四面被公園環(huán)繞，周邊地鐵、名校、華西醫(yī)療等城市頂級配套以肉眼可見的速度兌現(xiàn)。意味著，雍景·白鷺灣既占有了主城稀缺的自然資源，又融入了高能級的城市網(wǎng)絡(luò)。

02

產(chǎn)品的稀缺：將土地稟賦轉(zhuǎn)化為生活濃度

占地約100畝，容積率1.5，戶畝比僅4.83:1——這些指標(biāo)決定了項(xiàng)目擁有足夠舒展的空間骨架。但真正將土地稟賦兌現(xiàn)為生活質(zhì)感的，是產(chǎn)品層面的精準(zhǔn)落筆。

整個(gè)社區(qū)只做了483戶，洋房與疊墅獨(dú)立分區(qū)，在物理空間上保證了圈層的純粹性。建面約176-199㎡的6F純板式洋房，建面約240-350㎡的4-5F上下兩疊，均是成都主城樓市極為少見的配置。

雍景·白鷺灣鳥瞰圖

尤其是純正的上下疊，通過獨(dú)特的設(shè)計(jì)，為業(yè)主呈現(xiàn)獨(dú)棟的墅居質(zhì)感。

以下疊建面約240㎡戶型為例，一層設(shè)有約40-70㎡的獨(dú)立入戶花園，實(shí)現(xiàn)了從花園直接入戶的墅居儀式感；上疊建面約350㎡戶型，不僅擁有地面私享花園，更通過獨(dú)立電梯廳直達(dá)各樓層，讓上下疊業(yè)主都能擁有“有天有地”的獨(dú)棟級體驗(yàn)。

同時(shí)，兩款疊墅均擁有超10米三面寬，標(biāo)準(zhǔn)層面積約120㎡，將別墅的垂直空間與大平層的橫向舒展融為一體。這種“墅居形態(tài)+平層尺度”的復(fù)合體驗(yàn)，正是產(chǎn)品稀缺性的具象表達(dá)。

疊墅實(shí)景圖

03

圈層的稀缺：起步即高端的價(jià)值共鳴

洋房650萬起步、疊墅上探至1100萬元/套，價(jià)格，本身就是一道天然的圈層篩選。

據(jù)成交客群畫像，業(yè)主中既有來自攀成鋼、金融城等傳統(tǒng)高端板塊的置換客群，也不乏具備全國視野的高凈值買家。他們擁有多次置業(yè)經(jīng)歷，眼光更為挑剔，也更能識別什么是“不可復(fù)制的價(jià)值”。

對他們而言，資產(chǎn)的含金量只是基礎(chǔ)，生活的含氧量才是奢侈。

清晨在白鷺灣濕地公園慢跑，是晨間的固定動線；周末帶孩子去馬術(shù)俱樂部，不必提前兩小時(shí)出發(fā)；臨時(shí)起意約一場高爾夫，驅(qū)車十分鐘即可抵達(dá)……雍景·白鷺灣為都市菁英們提供的不僅是一處高端居所，更是高價(jià)值的社交場與精神歸屬地。

達(dá)根斯國際馬術(shù)俱樂部，位于白鷺灣板塊的江家藝苑內(nèi)

白鷺灣濕地公園實(shí)景圖

土地是底盤，產(chǎn)品是載體，圈層是結(jié)果。三者層層遞進(jìn)，相互支撐，共同構(gòu)成了雍景·白鷺灣難以被復(fù)制的稀缺閉環(huán)。這也解釋了為何在高端市場競爭日趨激烈的當(dāng)下，它依然能成為塔尖人群的共識之選。

結(jié) 語

在房地產(chǎn)行業(yè)，時(shí)間從來都是最公正的檢驗(yàn)者。

短短幾年，白鷺灣板塊從規(guī)劃藍(lán)圖到資源密集落地，讓曾經(jīng)被視作奢求的“都市田園”真正照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，雍景·白鷺灣的稀缺價(jià)值也更加清晰：約100畝純粹低密土地、僅483席的從容排布、純粹高凈值圈層，以及推窗可見的萬畝公園與舉步即達(dá)的城市配套——幾乎找不到短板的雍景·白鷺灣，正在時(shí)間的沉淀中愈發(fā)珍貴。

顯于金融城，藏于白鷺灣。一線公園大宅，靜候真正讀懂它的城市收藏家。

預(yù)售證號：510104202474129