今天，廣州的地產(chǎn)人都在因?yàn)橐粋€(gè)消息振奮——

時(shí)隔一年多，廣州新房?jī)r(jià)格終于止跌了！

當(dāng)然，這種整體數(shù)據(jù)，大家看著可能沒(méi)感覺(jué)。

但這周末，廣州幾個(gè)新盤(pán)的表現(xiàn)，我覺(jué)得是實(shí)打?qū)嵶屛覀兛吹剑瑥V州市場(chǎng)的活力，確實(shí)強(qiáng)！

第一，是白云新城新盤(pán)國(guó)貿(mào).綠城|云樾和鳴的首開(kāi)表現(xiàn)，十分亮眼！

周日，白云新城時(shí)隔4年的首個(gè)全新盤(pán)，也是白云新城首個(gè)新規(guī)盤(pán)——國(guó)貿(mào).綠城|云樾和鳴，迎來(lái)首開(kāi)。這也是廣州今年春節(jié)后首個(gè)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。它的成績(jī)，對(duì)市場(chǎng)動(dòng)向有著重要的意義。

項(xiàng)目首推1棟，共116套。有100/106/119和138㎡四個(gè)戶(hù)型。

白云新城核心腹地+鄰近白云山+新規(guī)產(chǎn)品，每一項(xiàng)在白云都是很能打的條件。

最終它的成績(jī)沒(méi)有讓人失望。根據(jù)項(xiàng)目的口徑，首開(kāi)去化約7成！

實(shí)際成績(jī)，還要等網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來(lái)。但要知道，項(xiàng)目的首開(kāi)均價(jià)，是在5.1-6.2萬(wàn)/㎡，跟天河、海珠的不少新盤(pán)售價(jià)相當(dāng)。

據(jù)了解，項(xiàng)目的客群，以周邊地緣改善客為主，還有一部分是周邊一些豪宅項(xiàng)目的分巢客群，以及本地的企事業(yè)單位、個(gè)體戶(hù)人群。

首開(kāi)能爆出這個(gè)成績(jī)，說(shuō)明白云本地的改善客，不僅改善需求旺盛，而且購(gòu)買(mǎi)力絲毫不輸主城！

第二，是多個(gè)改善、豪宅新盤(pán)，爆出大額成交！

位于海珠的保利湖光悅色，有客戶(hù)首訪(fǎng)1小時(shí)，即認(rèn)購(gòu)了一套202㎡的大平層！

據(jù)我們打聽(tīng)到，目前項(xiàng)目120-200㎡平層以及180-360㎡疊墅均已進(jìn)入清貨階段。

琶洲的保利天奕打出海報(bào)，“小陽(yáng)春”任務(wù)提前完成，優(yōu)惠將全面回收。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博的耀勝新世界·耀勝尊府，周末客流火爆。有杭州的企業(yè)家來(lái)萬(wàn)博做商務(wù)考察時(shí)，就認(rèn)購(gòu)了一套墅級(jí)復(fù)式！

現(xiàn)在說(shuō)“小陽(yáng)春”，可能很多人沒(méi)有感覺(jué)。

“二手不是都還在降價(jià)嗎？”“很多新盤(pán)不還是在打折嗎？”

實(shí)際上，這些新盤(pán)的火爆，跟市面上部分新房、二手房還在降價(jià)，并不矛盾。

目前廣州樓市最堅(jiān)實(shí)的支撐，就是改善、豪宅客群！

對(duì)這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，短期的價(jià)格波動(dòng)影響不大。只要在核心地段，有好的產(chǎn)品，能滿(mǎn)足自己向上置換的需求，或者買(mǎi)到具有稀缺性的資產(chǎn)，那就值得入手！

廣州上月的新房?jī)r(jià)格能止跌，很大程度就是這類(lèi)項(xiàng)目撐起來(lái)的。

而且從今年的供地藍(lán)皮書(shū)也可以看到，廣州已經(jīng)過(guò)了宅地海量供地的階段。像廣州新中軸沿線(xiàn)、琶洲、長(zhǎng)隆萬(wàn)博、白云新城等板塊，短期內(nèi)都沒(méi)有新宅地供應(yīng)。

所以，對(duì)現(xiàn)階段的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我的意見(jiàn)依舊是：

1、如果你是剛需群體，只需要買(mǎi)一套合適的小戶(hù)型上車(chē)，那依舊可以耐心挑選，二手市場(chǎng)依舊有議價(jià)空間。

2、如果你是出于改善或者資產(chǎn)配置需求，把目光放在主城區(qū)，那看到合適的，完全可以入手了。畢竟價(jià)格可能還會(huì)小幅波動(dòng)，但一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的售罄、核心板塊的斷供，可能近在眼前了。

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。