（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老吳與妻子育有三子女。1993年，妻子去世。1996年，老吳以成本價購買了甲大學(xué)分配的公房（一號房屋），使用本人工齡，總價6萬余元，登記在老吳名下，但至今未辦理房產(chǎn)證。

購房時，三子女各出資約2萬元。后小女兒稱曾另付3萬元“買斷”已故姐姐的份額，但無證據(jù)證明。

2008年，二女兒因病去世，留有一子小陳。2014年，老吳去世，未留遺囑。

此后，一號房屋由小女兒一家實際居住。

2023年，外孫小陳及舅舅（大兒子）起訴，要求：

三人均分房屋；

確認(rèn)各自臥室使用權(quán)，要求小女兒騰退東側(cè)臥室。

小女兒抗辯：

“房子是我出錢買的！父親生前答應(yīng)過戶給我！我沒證也能??！他們沒資格要房間！”

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號房屋相關(guān)權(quán)益按份共有：

小女兒占39%（因共同居住+主要贍養(yǎng)）；

大兒子占33%；

外孫（代位繼承）占28%；

? 北側(cè)臥室歸大兒子使用，其余全部臥室歸小女兒使用；

? 小女兒每月支付外孫1500元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（因其無法實際居住）；

三、法院說理要點

1. 無房產(chǎn)證≠不能繼承

房屋雖未辦證，但購房協(xié)議、付款憑證、單位證明齊全，權(quán)屬清晰；

使用老吳工齡、以其名義簽約，應(yīng)認(rèn)定為其個人財產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)。

2. 子女出資不等于擁有產(chǎn)權(quán)

出資行為屬家庭內(nèi)部資助或墊付，不能對抗產(chǎn)權(quán)歸屬；

“借名買房”主張缺乏書面協(xié)議與過戶意愿證據(jù)，不予支持。

3. 共同居住+主要贍養(yǎng)=依法多分

小女兒與父親長期共同生活，負(fù)責(zé)日常照料；

雖原告質(zhì)疑其出租自有房，但不影響“共同居住”事實認(rèn)定；

法院酌定其多分至39%，體現(xiàn)《繼承法》第13條精神。

4. 居住權(quán)與份額分離處理

因三方關(guān)系緊張，不宜強(qiáng)制共居；

判決明確臥室分配+經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，兼顧物權(quán)與現(xiàn)實可行性。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

放棄“借名買房”高風(fēng)險主張，轉(zhuǎn)而聚焦法定多分事由；

強(qiáng)化“共同居住+生活照料”事實，弱化出資爭議；

接受經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方案，既保障客戶居住安寧，又履行法律義務(wù)；

利用“無證房產(chǎn)可確權(quán)”規(guī)則，將模糊權(quán)益轉(zhuǎn)化為明確份額。

重要提醒：

?? 單位房沒房產(chǎn)證？照樣能繼承！關(guān)鍵看購房人和工齡！

?? 子女出錢≠擁有產(chǎn)權(quán)！想確權(quán)必須有協(xié)議！

?? 想多分遺產(chǎn)？留下共同居住、陪診、繳費等證據(jù)！

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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