房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還在調(diào)整，但不少機(jī)構(gòu)覺(jué)得這一年是關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2025年房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售面積跌幅大，但到2026年，這些指標(biāo)預(yù)計(jì)會(huì)收窄到5%以?xún)?nèi)。像新房和二手房加起來(lái)的銷(xiāo)售面積，同比降幅可能控制在5%以?xún)?nèi)，新開(kāi)工面積降到5%到10%之間。

一線城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)小幅回升，三四線城市降幅會(huì)緩和。2025年底政策密集出臺(tái)后，2026年初市場(chǎng)情緒就好轉(zhuǎn)，一線城市房?jī)r(jià)微漲，三四線緩跌。二手房占比越來(lái)越高，新開(kāi)工降幅大，說(shuō)明調(diào)整已經(jīng)到位。

房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)還是看當(dāng)?shù)厥杖胨健?026年中國(guó)GDP增速在4.5%左右，辦公樓市場(chǎng)供需平衡改善，凈吸納量增長(zhǎng)10%到15%。高標(biāo)倉(cāng)凈吸納量回落20%到800萬(wàn)平方米左右。大宗物業(yè)交易額小幅增長(zhǎng)5%到10%。這些數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)在重估，但長(zhǎng)期機(jī)遇還在產(chǎn)業(yè)升級(jí)和內(nèi)需上。

市場(chǎng)分化明顯。一線核心區(qū)房?jī)r(jià)補(bǔ)降，二三線跌勢(shì)趨緩。一些小城房?jī)r(jià)已降超六成，泡沫擠得差不多，現(xiàn)在變化小。開(kāi)發(fā)商過(guò)去只管速度和利潤(rùn)，現(xiàn)在得注重質(zhì)量和設(shè)計(jì)。官方提出好房子概念，主要內(nèi)容是房間高3米以上，多層樓強(qiáng)制裝電梯或留條件，還要求隔音好防水強(qiáng)。未來(lái)這類(lèi)房子會(huì)多起來(lái)，居住體驗(yàn)明顯改善。

2026年中國(guó)汽車(chē)總銷(xiāo)量預(yù)計(jì)3475萬(wàn)輛，同比微增1%。中汽協(xié)數(shù)據(jù)，新能源汽車(chē)銷(xiāo)量達(dá)1900萬(wàn)輛，增長(zhǎng)15.2%，占比54.7%。這意味著新能源車(chē)首次成市場(chǎng)主流。出口有望超740萬(wàn)輛，繼續(xù)穩(wěn)固全球最大出口國(guó)地位。技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)品提升、充電設(shè)施完善，讓消費(fèi)者更認(rèn)可新能源。

機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)出口增長(zhǎng)16%，向800萬(wàn)輛沖擊。從貿(mào)易出口到海外建廠，中國(guó)車(chē)企追求本地化。比亞迪長(zhǎng)城等在海外建全工藝基地，提升品牌價(jià)值。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)分化，頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)鞏固，中國(guó)品牌占乘用車(chē)市場(chǎng)75%。新能源小車(chē)份額進(jìn)一步提升，10萬(wàn)元以下車(chē)型零售份額升到34.1%，因?yàn)閮r(jià)格低補(bǔ)貼高，配置增強(qiáng)，滿(mǎn)足年輕人第一臺(tái)車(chē)和低線城市需求。

存款利率下行，大額存單步入0字頭。超40家銀行首期產(chǎn)品，1年期以下利率跌破1%，3年期低于2%，5年期近絕跡，百萬(wàn)元起存門(mén)檻出現(xiàn)。工商農(nóng)業(yè)中國(guó)建設(shè)等大行1個(gè)月3個(gè)月大額存單年利率錨定0.9%。中小銀行3個(gè)月期降到0.93%到0.95%。融360監(jiān)測(cè)，2025年9月整存整取各期限平均利率全線降至2%以下，3個(gè)月0.944%，1年1.277%，3年1.688%。

銀行凈息差低于1.5%，壓力大，為配合實(shí)體融資成本下行。2025年三季度凈息差1.42%歷史低位。高管表態(tài)壓降高成本存款，利率曲線下探，活期0.05%，3個(gè)月0.65%，6個(gè)月0.85%，1年0.95%，2年1.05%，3年1.25%，5年1.30%。

全年大額存單利率低位運(yùn)行。個(gè)別銀行短期流動(dòng)性需要發(fā)行略高利率產(chǎn)品，但整體中樞難回升。貨幣政策提供充裕流動(dòng)性，市場(chǎng)利率低位。銀行資產(chǎn)端收益率承壓，負(fù)債成本管理成長(zhǎng)期主題。存款產(chǎn)品差異化定價(jià)更精細(xì)，分開(kāi)存分開(kāi)產(chǎn)品，避免急用影響利息。

這些變化影響普通人資產(chǎn)。房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)，好房子增多，提升居住質(zhì)量。汽車(chē)新能源主導(dǎo)，出口增長(zhǎng)，買(mǎi)車(chē)看性?xún)r(jià)比和技術(shù)。存款低利率，資金分流求高回報(bào)。分散配置，股票基金理財(cái)，獲得更多投資回報(bào)。銀行存款增速放緩，甚至負(fù)增長(zhǎng)。