佛山土拍發(fā)力！

就在今天（3月16日），廣東星馳文旅有限公司以64000萬(wàn)元成功競(jìng)得南海區(qū)桂城街道海八路北側(cè)、桂瀾路西側(cè)地段地塊，住宅部分折合樓面價(jià)約11636元/平。

時(shí)隔八年，寸土寸金的千燈湖CBD終于出讓新宅地。

早在地塊開拍前3天，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)上便出現(xiàn)了第一輪報(bào)價(jià)。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

今天早上（3月16日）上午10點(diǎn)正式開拍后不久，地塊一錘定音，由廣東星馳文旅有限公司以底價(jià)64000萬(wàn)元拿下。

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| 來(lái)源：企查查

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回顧地塊基本條件，這次出讓的地塊素質(zhì)確實(shí)沒(méi)得說(shuō)。

一方面，從出讓文件來(lái)看，地塊規(guī)劃業(yè)態(tài)非常豐富。

整個(gè)地塊占地72518.75平，分為ABC三個(gè)地塊。

|圖源：佛山市公共資源交易中心

其中A地塊為二類居住用地，占地約22878.11平，總計(jì)容建筑面積≥35000平，且≤55000平，建筑限高80米；

B/C地塊均為商業(yè)用地，B地塊占地約15031.46平，建筑限高24米，C地塊占地約34609.18平，建筑限高150米；

|圖源：佛山市公共資源交易中心

根據(jù)出讓條件顯示，該地塊各區(qū)域亮點(diǎn)十足：

A地塊北側(cè)濱水區(qū)住宅建 筑宜采用公建化外立面設(shè)計(jì)，內(nèi)部須設(shè)置社區(qū)文化活動(dòng)站（室）一處、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施一處。

同時(shí)出讓條件提到，項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照森林花園住宅標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)建設(shè)， 這意味著A地塊將打造為四代宅項(xiàng)目。

|來(lái)源：佛山市自然資源局南海分局

值得一提的是，該A地塊此前是商業(yè)地塊，曾于去年12月調(diào)整為住宅地塊。

|來(lái)源：佛山市自然資源局南海分局

C地塊則須打造3.6萬(wàn)平的酒店并于3年內(nèi)開業(yè)運(yùn)營(yíng)，該酒店須于5年內(nèi)獲得 國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店評(píng)定。

同時(shí)競(jìng)得人須在C地塊引入運(yùn)營(yíng)管理方，且該運(yùn)營(yíng)管理方須同時(shí)具備以下管理經(jīng)驗(yàn)：

曾 管理不少于3間具有國(guó)際評(píng)級(jí)公司“福布斯”評(píng)級(jí)為五星級(jí)酒店，及曾管理不少于3間獲得米其林星級(jí)評(píng)價(jià)的餐飲商家。

同時(shí)，C地塊還須在3年內(nèi)建設(shè)一個(gè)計(jì)容建筑面積不少于9000平，且固定座位數(shù)不少于3000人的室內(nèi)場(chǎng)館。

該場(chǎng)館要求3年內(nèi)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)性演出活動(dòng)場(chǎng)次不少于1500場(chǎng)；且演出活動(dòng)總票房規(guī)模人次不少于180萬(wàn)人。

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此外，該宗地還須配建公園三處和地塊慢行系統(tǒng)，包括B地塊東跨桂瀾路的慢行通道、C 地塊 與東側(cè)地塊相連接的立體人行通道、C 地塊 與北側(cè)公園綠地相連接的公共連廊。

地塊須于18個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，60個(gè)月內(nèi)完工，且項(xiàng)目總投資不低于20億。

另一方面，地段優(yōu)勢(shì)無(wú)可挑剔。

其中A、B地塊相鄰，緊挨八方藝術(shù)中心，C地塊則緊靠宏宇瓏裕商業(yè)中心。

周邊還有多個(gè)公園、商業(yè)環(huán)繞，像南海全民健身體育公園、千燈湖公園、千燈湖音樂(lè)秀場(chǎng)等，妥妥千燈湖核心C位。

|來(lái)源：佛山市自然資源局南海分局

而A地塊作為宅地，北望佛山水道，南臨公園綠地，視野景觀可想而知。

這宗地塊的出讓，對(duì)千燈湖板塊而言，絕非簡(jiǎn)單的土地供應(yīng)補(bǔ)充，而是板塊高端居住、商業(yè)文旅雙重升級(jí)的重要契機(jī)。

一方面，千燈湖時(shí)隔八年在出讓宅地，稀缺性拉滿。

千燈湖作為佛山城市客廳、廣佛都市圈核心節(jié)點(diǎn)，土地資源極度稀缺，尤其是核心區(qū)的商住用地，更是“一房難求、一地難尋”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去十年（2016-2025年），佛山全市共成交372宗商住用地，而千燈湖核心區(qū)通過(guò)招拍掛方式出讓的土地僅1宗，占比僅3%。

這一宗正是2018年成交的保利天悅地塊，該地塊當(dāng)年以85.78億元總價(jià)、16874元/平樓面價(jià)成交， 至今仍是佛山總價(jià)地王，也是佛山豪宅的標(biāo)桿樓盤。

此后近八年時(shí)間，千燈湖核心區(qū)再無(wú)商住用地供應(yīng)，宅地稀缺性可見(jiàn)一斑。

目前千燈湖核心區(qū)在售新盤僅有招商華璽和越秀星匯燈湖。

其中，作為佛山頂豪的招商華璽，是當(dāng)之無(wú)愧的明星紅盤。

2025年項(xiàng)目全年網(wǎng)簽超17.5億，一舉斬獲全區(qū)成交金額榜第二，今年來(lái)持續(xù)熱銷，小陽(yáng)春首周認(rèn)購(gòu)超8千萬(wàn)，一直是高端置業(yè)市場(chǎng)首選。

｜招商華璽實(shí)景圖

越秀星匯燈湖為千燈湖少有的小戶型剛需盤，表現(xiàn)同樣不俗。

自今年4月份開盤以來(lái)便持續(xù)熱銷，2025年以510套成交量摘得全區(qū)成交榜第一。

| 越秀·星匯燈湖 實(shí)景圖

此次出讓的A地塊，作為千燈湖核心區(qū)的“壓箱底”稀缺貨，參考區(qū)域現(xiàn)有項(xiàng)目的熱度，再疊加地塊第四代住宅的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來(lái)表現(xiàn)可期。

其二，高端文旅落地，補(bǔ)齊千燈湖商業(yè)文旅短板。

仔細(xì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，C 地塊 商業(yè)配套與此前簽約的新華昌·新濠高端文旅項(xiàng)目高度契合，且 也與此前 樓市君獨(dú)家獲取的項(xiàng)目效果圖上的位置接近。

該項(xiàng)目已于2025年12月簽約落戶千燈湖片區(qū)，計(jì)劃總投資49億元， 刷新佛山近年來(lái)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目最大投資紀(jì)錄。

據(jù)了解，項(xiàng)目擬建設(shè)超五星級(jí)酒店、主題商業(yè)街、主題樂(lè)園、沉浸式演藝空間、AI科技互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)及濱水游船演出。

還將攜手水舞間制作團(tuán)隊(duì)打造世界級(jí)演藝節(jié)目，打造集“文、旅、商、居、演”五位一體的復(fù)合型城市文旅目的地。

|圖源：新濠度假村

實(shí)際上，近年來(lái)的千燈湖，正成為文旅商業(yè)的“引力場(chǎng)”。

千燈湖音樂(lè)秀場(chǎng)、南海體育中心、悠趣JOYPARK、燈湖·樽岸等文旅地標(biāo)接連落地，持續(xù)發(fā)力。

若此次與新華昌·新濠文旅項(xiàng)目成功聯(lián)動(dòng)，不僅 將進(jìn)一步激活區(qū)域消費(fèi)，也將刷新千燈湖商業(yè)文旅格局也，填補(bǔ)佛山在國(guó)際演藝文旅、高端酒店集群等方面的空白。

最后，你期待地塊住宅和商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~