3月13日和3月20日，京東司法拍賣網(wǎng)站上，有46套房源上架。

它們是挨著的三個小區(qū)，位于上海寶山區(qū)的和泰苑、祥泰苑和經(jīng)緯學(xué)士逸居家園。開發(fā)商都是同一家：

經(jīng)緯集團的經(jīng)緯置地。

這批房子是被上海金融法院查封的。因為經(jīng)緯欠了興業(yè)銀行22億元，還不上。

但這只是經(jīng)緯債務(wù)危機的冰山一角。在中國其他城市，經(jīng)緯同樣官司纏身，有的子公司還卷進了民間借貸的爛賬里。

更鮮為人知的是，經(jīng)緯在泰國有個上市公司，叫KWI。也因為債務(wù)違約，正在重組，眼下已經(jīng)走到了退市的懸崖邊上。

1

經(jīng)緯這家公司，名字取自老板陳經(jīng)緯。

老爺子是40年代出生的潮汕商人，鼻子靈，膽子大，改革開放后成為第一批回內(nèi)地投資的港商之一。靠紡織業(yè)發(fā)家，九十年代末，一腳踩進房地產(chǎn)。

經(jīng)緯在地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起步于上海。

大盤模式，是經(jīng)緯置地的標簽，也是它的命門。

經(jīng)緯在上海的第一塊地，是1996年搞舊改拿下的，叫“經(jīng)緯城市綠洲”，當(dāng)年還在城鄉(xiāng)結(jié)合部。

這項目一共7期，總建筑面積超過180萬平方米。從最早的四五千一平米，賣到后來的六七萬，至今開發(fā)了將近三十年。2015年，經(jīng)緯城市綠洲的其中一期，還是上海新房銷售的榜一大哥。

地產(chǎn)最火的那十年，經(jīng)緯也曾把這套大盤模式復(fù)制到天津、廣東?？上В?guī)模沒沖上去。和那些動輒千億的房企比，它始終是家小房企。

也是從那時起，陳經(jīng)緯慢慢退到幕后，二代接班。

他的三個孩子——陳丹丹、陳亨達、陳亨利，姐弟三人，開始站在臺前，代表公司講更大的故事。關(guān)鍵詞換成了：

出海、金融、紫荊谷、全球商品博覽匯。

金融是重頭戲，一路收并購，做資產(chǎn)管理，做保險；紫荊谷是情懷牌，搞眾創(chuàng)空間，做創(chuàng)業(yè)孵化；全球商品博覽匯是貿(mào)易夢，搭保稅倉，鋪供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)。

2

說起來，經(jīng)緯今天這步田地，還真不全是這輪房地產(chǎn)大調(diào)整的鍋。

因為早在十多年前，這家公司就已經(jīng)不怎么把寶押在內(nèi)地樓市上了。

在二代手上，經(jīng)緯做金融保險，做跨境電商，做創(chuàng)業(yè)孵化。地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重心，也從內(nèi)地挪到了泰國。

那會兒內(nèi)地房企流行去香港上市。經(jīng)緯另辟蹊徑，去了泰國。2016年，他們收購了泰國大眾公司，借殼上市成功，改名KWI。

這操作，怎么說呢？屬于是別人擠地鐵，他騎了個摩托——是快，但可能對路況不太熟。

這些年在泰國，經(jīng)緯確實開發(fā)了幾個公寓，比如Villa Arcadia Srinakarin、S61 SUKHUMVIT。但這點體量，顯然撐不起經(jīng)緯在地產(chǎn)的野心。

金融保險之外，它真正想做的，還是在泰國“造城”。

直到今天，KWI的官網(wǎng)上還掛著幾個超級大盤的規(guī)劃——Ayutthaya項目，占地420公頃；Chachoengsao (AEC)項目，占地320公頃。

藍圖是畫好了，可惜，夢想還有待照進現(xiàn)實。

3

梳理這家公司的發(fā)展軌跡，你會發(fā)現(xiàn)，它總能踩在時代的鼓點上，和時代同頻共振。

紡織起家，踩中改革開放。地產(chǎn)暴富，踩中城鎮(zhèn)化。轉(zhuǎn)型金融，踩中出海潮。做孵化器，踩中雙創(chuàng)。

按理說，這樣的公司，不該是今天這副樣子。踩中這么多風(fēng)口，豬都應(yīng)該起飛了?？涩F(xiàn)實就是這么魔幻。

上個月，經(jīng)緯集團開了一場管理層擴大會議。主題叫“破解發(fā)展瓶頸、夯實發(fā)展根基”。

老爺子又站到了臺前，會上，他講了幾個關(guān)鍵詞：精耕細作、資源盤貨、降本增效、現(xiàn)金流梳理。

這位70多歲的創(chuàng)始人還在定調(diào)子，二代在旁邊聽著。

這是2026年的春天，一個潮汕家族面對的新考題。而這道題的答案，不只是他們一家在找。