一二手房兩天網(wǎng)簽近1000套！比兩年前的旺季還火?。〝?shù)據(jù)來源：廣州住建局3月7-8日統(tǒng)計(jì)）

　　今年3月首個(gè)周末的戰(zhàn)績(jī)，讓人實(shí)實(shí)在在看到了小陽春的到來。

　　當(dāng)然，這種熱度不是一蹴而就。在此之前，市面上已經(jīng)有盤率先起勢(shì)。

　　其中的頭號(hào)“黑馬”就是越秀·鴻璟臺(tái)，1-2月銷售面積排全市第一。（來源：中指院）

　　它的出現(xiàn)，直接讓最務(wù)實(shí)的廣州中堅(jiān)家庭也能更高級(jí)地?fù)Q房。

　　廣州中堅(jiān)家庭需要被看到

　　敢在淡季逆勢(shì)開盤的，只有越秀·鴻璟臺(tái)。

　　拿地至今不到半年，名場(chǎng)面不斷。哪怕是春節(jié)長(zhǎng)假，它依然超額達(dá)成200%的銷售目標(biāo)。

　　能從樓市的“孤勇者”登頂成為廣州NO.1，關(guān)鍵在于它的策略實(shí)在是精準(zhǔn)。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制

　　項(xiàng)目所在的位置，是萬博CBD以北1公里的核心商圈。

　　這里聚集了華南八大金剛早期的老錢和中產(chǎn)家庭，也吸引著廣州最新一批年輕家庭在此生根。

　　然而，板塊新房門檻多年來穩(wěn)定在400萬以上，也產(chǎn)生了一片“真空地帶”：

　　周邊300-400萬預(yù)算的中堅(jiān)家庭，想直接原地置換，卻找不到合適的新房。

　　這群買家不想離板塊中心太遠(yuǎn)，又不愿考慮老舊小區(qū)，住著設(shè)計(jì)過時(shí)的戶型。

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　　剛好，越秀·鴻璟臺(tái)這個(gè)“新物種”不僅填補(bǔ)了空白，還帶來遠(yuǎn)超預(yù)期的回應(yīng)。

　　從板塊內(nèi)罕見的低密板樓社區(qū)，到酒店式下沉?xí)?，都是過往要花上千萬才能買到的享受。

　　更重要的是，它在高效生活、高階品質(zhì)和高配體驗(yàn)三大要求中，找到了平衡點(diǎn)。

　　高效生活：在繁華中心過舒服日子

　　這個(gè)“城市中心的低密住區(qū)”，一上來就擊中了廣州中堅(jiān)家庭的核心痛點(diǎn)：

　　他們既要CBD的繁華便利，又要社區(qū)的寧靜安逸；既要高效通勤，又要現(xiàn)成的配套資源。

　　｜萬博航拍

　?。鼜V州樓市發(fā)布 攝

　　和廣州主城東西向很多板塊對(duì)比，它離主要CBD都很近。

　　除了前面提到的萬博，項(xiàng)目往北還能直達(dá)海珠新中軸、珠金琶等核心區(qū)域。

　　底子扎實(shí)、配套成熟，又在板塊中心，這里既適合老錢常住，也是新貴的聚集地。

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　　在此基礎(chǔ)上，搭配高效通達(dá)的交通選擇，足以跟得上大多數(shù)人的生活工作效率。

　　項(xiàng)目有雙快速路直連雙CBD，步行即達(dá)地鐵，周邊三地鐵+城際交匯（3號(hào)線大石站、廣州城際大石東站、26號(hào)線群賢路站（規(guī)劃中）、佛山四號(hào)線二期大石站（規(guī)劃中），6站內(nèi)覆蓋四大CBD。

　　很多人夢(mèng)寐已久的“職住平衡”點(diǎn)，越秀·鴻璟臺(tái)輕輕輕松松就做到了。

　　當(dāng)大家不再疲于通勤，才有更多時(shí)間精力投入事業(yè)、回歸家庭，這也是換房的價(jià)值所在。

　?。?廣州樓市發(fā)布 攝

　　高配體驗(yàn)：房子也可以時(shí)髦起來

　　地段以外，改善買家越來越愿意為高配生活買單。

　　越秀·鴻璟臺(tái)給到買家的，是比萬博先一步享受世界的“慢閑時(shí)髦生活”。

　　以會(huì)所為例，規(guī)格對(duì)標(biāo)千萬級(jí)豪宅，同板塊罕有，未來將對(duì)片區(qū)生活整體“提質(zhì)”。

　　這里一整套高品質(zhì)功能場(chǎng)域，圍繞中心花園展開，每個(gè)功能區(qū)都能引景入室。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖

　　這種新派生活范式，體現(xiàn)了 兩 大 前 瞻 性 。

　　一方面，運(yùn)用在地思想和傳統(tǒng)文化，賦予項(xiàng)目靈魂。

　　現(xiàn)在很多高端會(huì)所美則美矣，卻缺少了靈魂。

　　越秀·鴻璟臺(tái)不同，它并沒有一味堆疊材料，追求浮華，而是貼合廣州人的生活習(xí)性與審美，并融入傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)，讓建筑有了內(nèi)涵。

　　而且多處造型采用 “ 曲面” 設(shè)計(jì) ，彰顯了項(xiàng)目名中 “璟” 字 背 后的 溫潤(rùn)和典雅 。

　?。?xiàng)目會(huì)所前廳

　　項(xiàng)目過程規(guī)劃方案為創(chuàng)意展示，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　另一方面，功能配置對(duì)標(biāo)國(guó)際場(chǎng)館，打造全周期產(chǎn)品。

　　功能上的大幅提升，不僅讓生活品質(zhì)進(jìn)階，也能提高內(nèi)部高階資源的使用頻率。

　　越秀·鴻璟臺(tái)，做到了很好的平衡。

　　就拿室內(nèi)籃球場(chǎng)來說，項(xiàng)目事先實(shí)地考察了 N BA深圳 場(chǎng)館 ，并實(shí)現(xiàn)了 功能軟硬件的對(duì)標(biāo) ，連室內(nèi)燈光和 音響都是 賽事級(jí)水平 。

　　而且籃球場(chǎng)還是 多功能聚場(chǎng) ，滿足高實(shí)用性、全周期運(yùn)營(yíng)模式，從而提升業(yè)主幸福指數(shù)。

　?。@球場(chǎng)效果圖

　　項(xiàng)目過程規(guī)劃方案為創(chuàng)意展示，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　據(jù)了解，為了讓買家提前感受未來的生活圖景，項(xiàng)目已正式簽約引進(jìn)會(huì)所運(yùn)營(yíng)商。（具體運(yùn)營(yíng)及收費(fèi)情況以屆時(shí)實(shí)際運(yùn)營(yíng)為準(zhǔn)）

　　會(huì)所本月正式開放以及后續(xù)投用后，項(xiàng)目將迎來價(jià)值重估。

　　不難想象，未來業(yè)主在 家 隨手一拍就能出片 ，日常運(yùn)動(dòng) 無需擠公共健身房 ，這 種空間專利和場(chǎng)景優(yōu)越帶來的享受有多愉悅。

　　高階品質(zhì)：板樓社區(qū)的精致主義

　　當(dāng)然了，一切美好生活，最終都要落到產(chǎn)品上來。

　　越秀全新天系“璟”產(chǎn)品，就是奔著終極改善來的。

　　其產(chǎn)品內(nèi)核，是滿足當(dāng)代改善客對(duì)于“精神歸屬”和“高配生活體驗(yàn)”的雙重向往。

　　2.6低容積率 很多項(xiàng)目達(dá)不到，但在“璟”這里卻是 標(biāo)配 。

　　并且，它還是廣州改善客躋身“中軸低密板樓圈”屈指可數(shù) 的選擇 。

　?。?xiàng)目效果圖

　　項(xiàng)目過程規(guī)劃方案為創(chuàng)意展示，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

　　項(xiàng)目這次全新加推的3棟板樓和10棟塔樓，給人最大的感受是：

　　它真的懂我，更懂 我想要 的精致 生活 。

　　比如小高層板樓獨(dú)有的 陽光特權(quán)、通風(fēng)自由、隱私結(jié)界 等優(yōu)勢(shì)，是核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　同時(shí)項(xiàng)目也采用風(fēng)車形塔樓設(shè)計(jì)，從源頭規(guī)避了困擾無數(shù)人的“對(duì)視問題”，做到 戶戶朝南 不對(duì) 望 。

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　　戶型層面，這次主推 約90-122平 ，不再是面積競(jìng)賽，而是產(chǎn)品的“代際提升”。

　　它不再只關(guān)注尺度數(shù)據(jù)和空間格局，而是 “讓戶型學(xué)會(huì)自己講故事” 。

　　約122平，做出了“代際差”優(yōu)勢(shì)

　　先說項(xiàng)目約122平，這次是 全 盤首 發(fā) ，散發(fā)著豪宅氣質(zhì)。

　　這個(gè)最直觀的震撼是“空間足夠大”。

　　這個(gè)面積段做到5個(gè)房間，能容納三代同堂和住家保姆的 7人三代居 ，以往是沒有的，實(shí)現(xiàn)了 代際突破 。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖

　　高能設(shè)計(jì)一

　　獨(dú)梯入戶，住得下興趣和三代同堂

　　大家都知道，豪宅很大程度貴在“隱私性”好。

　　這點(diǎn)越秀·鴻璟臺(tái)從電梯就開始了， 獨(dú)梯入戶 ，并且同一層兩戶之間是 墻面“硬隔離” 。

　　如此一來，有效避免了歸家動(dòng)線的交叉，左右鄰居互不打擾，私密性和安全指數(shù)拉到頂。

　　約16平米的獨(dú)立電梯廳 作為入戶玄關(guān)，你可以打造更多“主題場(chǎng)景”。

　　二胎家庭，入戶旁的+1空間還能作為 保姆間或者寵物樂園 ， 雙 動(dòng)線無 交叉 ，這樣孩子得到科學(xué)照顧，又能兼顧隱私。

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　　一套房五個(gè)空間的魔法設(shè)計(jì)，不用委屈家里任何人，真正做到了“ 改善 ”，就連最小的保姆房也是標(biāo)準(zhǔn)間。

　　四開間朝南 的設(shè)計(jì)， 兩個(gè)次臥 和主 臥全南向 ，兒女都能實(shí)現(xiàn)“陽光平權(quán)”。

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　　靠近公衛(wèi)的長(zhǎng)輩房也能當(dāng) 套間用，讓父母告別“客臥式”生活。

　　這不止是一套房子，而是有著舒適居住空間，能照顧每個(gè)人情緒的歸屬。

　　高能設(shè)計(jì)二

　　適當(dāng)留白，滿足“悅已”想象

　　往深了挖你會(huì)發(fā)現(xiàn)，越秀鴻璟臺(tái)已經(jīng)進(jìn)一步在創(chuàng)造“情緒價(jià)值”了。

　　項(xiàng)目深諳，要想觸動(dòng)客戶內(nèi)心，產(chǎn)品設(shè)計(jì)必須和愉悅體驗(yàn)聯(lián)系起來。

　　比如闊綽會(huì)客廳與旁邊次臥不設(shè)承重墻，客廳與陽臺(tái)形成一體式，這就是為業(yè)主興趣空間保留的“奢侈留白”。讓悅己這件事，持續(xù)一輩子。

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　　約90平空間革命，瓦解老破小困局

　　項(xiàng)目10棟約90-100平戶型，也給首改客戶提供了新的解題思路。

　　同樣的總價(jià)，你可以不選擇市區(qū)老破小，忍受著采光通風(fēng)、空間布局等帶來的居住品質(zhì)降級(jí)，現(xiàn)在有更好的答案。

　　得益于優(yōu)秀 的樓棟布局，10棟 戶戶 全 南向 ，并且連最小的約90平都做到了 四開間朝南 。

　　而且你敢信嗎？ 約90平戶型里面還能打造孩子愛好空間 ，給興趣留一方天地。

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　　約92平和100平戶型，則在90平戶型基礎(chǔ)上，升級(jí)了主臥U型飄窗及南北對(duì)流設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了更好的通風(fēng)和采光。

　　在這里，陽光不再是豪宅的專屬。

　　從越秀·鴻璟臺(tái)身上， 我們可以看到廣州新盤的 產(chǎn)品創(chuàng)新 和 品質(zhì)越級(jí) ，產(chǎn)品力不斷在進(jìn)化。

　　一個(gè)項(xiàng)目在藍(lán)圖階段的火爆或許源于期待，而實(shí)景階段，則是對(duì)于價(jià)值本身的認(rèn)可。

　　樓市君打探到，項(xiàng)目將于 3月21日 開放實(shí)體展示區(qū)、高奢會(huì)所和樣板房。

　　這個(gè)節(jié)點(diǎn)，對(duì)置換客來說是難得的機(jī)會(huì)，不妨親自去見見真章。