房地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，有的老房子樓齡已經(jīng)二三十年了，再老點的，可能已經(jīng)產(chǎn)權(quán)年限超半，

問題是房本上寫著“70年產(chǎn)權(quán)”，這些老房子達(dá)到70年以后怎么辦？

難道要被國家收回？還是退給開發(fā)商？

別急，上海已經(jīng)處理過這樣的老小區(qū)，產(chǎn)權(quán)剛好滿了70年，看看他們的做法：

01.所有的房子都只有70年產(chǎn)權(quán)嗎？

拿到房產(chǎn)證拿那一刻，有個重點特別早注意：

城市的土地都是國家的！開發(fā)商買地，買的只是這塊地一段時間的使用權(quán)。

所以你花幾百萬買到的商品房，真正完全屬于你的，是蓋在地上的房子。房子下面的土地，是你只買了70年使用權(quán)。

一句話概括，買房以后，你擁有了：房子的所有權(quán)，這個是永久的。外加70年的土地使用權(quán)。

另外，還有一個新政策，大家一定要了解：不是所有的房子產(chǎn)權(quán)都很老！

根據(jù)法律規(guī)定，對于建設(shè)用地使用權(quán)在1995年1月1日以前取得、并已建成商品房出售的項目，在辦理商品房銷售手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按照住宅用地使用權(quán)期限為70年計算。

啥意思？

你以為你的房子，開發(fā)商拿地是1980年，按70年產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)只有70-（2026-1980）=24年，

實際上，哪怕你的房子是1950年代建造的，只要是商品房，都有70年產(chǎn)權(quán)。但這個70年是從1995年1月1日開始計算的。70-（2026-1995）=39年。

02.70年產(chǎn)權(quán)年限到期，房子要收回嗎？

不會！到時候會自動延續(xù)的?。?/p>

只要你買了房，你就是房子主人，70年到期，土地使用權(quán)也不會變，房子依然歸你。

目前也沒有明確說到期要額外交錢，也不用重新簽合同，更不可能被收走。

這個大家可以看看上海的做法，他們前幾年就處理了一批這樣的老小區(qū)，具體是：

彭浦新村（建于1958年）和曹楊新村（建于1951年）。

產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)達(dá)到了70年，針對這兩個到期的小區(qū)，上海給予了兩種處理方式：

第一，改造升級。針對曹楊新村采取的就是“改造提升”，在保持原有建筑外觀和結(jié)構(gòu)不變的基礎(chǔ)上，對小區(qū)內(nèi)部水電氣等設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化，加裝電梯、消防等設(shè)備，重新規(guī)劃停車位、綠化等。既保留了原有歷史風(fēng)貌，也提高了老業(yè)主們的居住品質(zhì)？

② 拆掉重建：彭浦新村采取的就是“原拆原建”的改造，把老房拆了，在原地建新房，從根本上消除了老小區(qū)的安全和環(huán)境問題，也保證了原來的業(yè)主能夠回到自己的家園。

03.改造或重建的房子，產(chǎn)權(quán)又該怎么算？

改造的房子要重新計算產(chǎn)權(quán)年限嗎？尤其是拆了重建的房子，產(chǎn)權(quán)是不是另算？

別擔(dān)心，產(chǎn)權(quán)年限不會因為房子進(jìn)行了改造就重新計算。

比如彭浦新村和曹楊新村，后期進(jìn)行改造、原拆原建以后，產(chǎn)權(quán)期限不變，依舊是從1995年1月1日起算70年。

04.那房子的所有權(quán)會因為改造、原拆原建而改變嗎？

房子的所有權(quán)是你的，你可以自己決定買賣、繼承…

哪怕房子進(jìn)行了改造升級，或者原拆原建了，也是一樣，但是遇到這些情況時，你一定要去辦理一些相關(guān)的手續(xù)，并根據(jù)實際情況變更房屋所有權(quán)證書。

比如：

如果是改建了，或者對老房子進(jìn)行了翻新，就要向有關(guān)部門申請驗收，根據(jù)驗收結(jié)果變更房屋所有權(quán)證書上的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。

如果是房子原拆原建了，就要和開發(fā)商簽訂回遷協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容變更房屋所有權(quán)證書上的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。

一定要經(jīng)過這個流程，才能保證自己的房子權(quán)益不受影響。

總之：不管你的房子是翻新了，還是改造修繕、原拆原建…土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)都不會受影響，

而且，目前沒有這種政策規(guī)定說，70年產(chǎn)權(quán)到期房子會被收回，政策明確的是：產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期！