承載無(wú)數(shù)昆明人記憶的市中心寶地，準(zhǔn)備拆遷！

3月11日，小西門(mén)公交場(chǎng)站及周邊地塊開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目連續(xù)發(fā)布6條采購(gòu)公告，計(jì)劃投300萬(wàn)動(dòng)遷。

加之周邊的棕樹(shù)營(yíng)城改、潘家灣城改，昆明一環(huán)內(nèi)開(kāi)發(fā)明顯提速！

已完成地調(diào)、文調(diào)

初步規(guī)劃為商住混合用地

根據(jù)大觀街道辦發(fā)布的公告，將針對(duì)小西門(mén)公交場(chǎng)站及周邊地塊開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，啟動(dòng)測(cè)繪、跟蹤審計(jì)、民意調(diào)查等6項(xiàng)服務(wù)采購(gòu)。

其中，跟蹤審計(jì)的服務(wù)內(nèi)容包括對(duì)項(xiàng)目征地拆遷、工程建設(shè)等資金使用情況進(jìn)行跟蹤審計(jì)；審核項(xiàng)目前期費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等合規(guī)性。

從這6條采購(gòu)公告能看出，小西門(mén)公交場(chǎng)站及周邊地塊開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目正在為拆遷做準(zhǔn)備。

此次采購(gòu)公告截止日期，為3月16日，招選到適合的單位后，項(xiàng)目有望盡早邁入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

｜圖源：五華區(qū)官網(wǎng)

小西門(mén)公交車場(chǎng)，想必是很多昆明人的回憶。

這里原本屬于熱鬧的小西門(mén)商圈，過(guò)去，一輛輛公交車載著來(lái)逛街的人潮，滿街都是濃濃的煙火氣。

近些年來(lái)，各類市集活動(dòng)也在這里輪番登場(chǎng)，偶爾還會(huì)舉行一些歌舞表演。

這份持續(xù)多年的人氣，根源正是小西門(mén)公交車場(chǎng)得天獨(dú)厚的地理位置。

項(xiàng)目位于昆明一環(huán)內(nèi)，人民西路與西昌路交叉口，旁邊就是3號(hào)線潘家灣站，交通方面非常便捷。

附近還分布著云大醫(yī)院、昆明市體育館、昆一中、纂新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等各類生活配套，生活成熟度很高。

公告顯示，計(jì)劃拆遷地塊四至范圍是：東、南至西安馬路，西至西昌路，北至人民西路。

｜昆明樓市一線制

樓市君核對(duì)發(fā)現(xiàn)，早在2024年，昆明市投資促進(jìn)局就重點(diǎn)推介過(guò)該項(xiàng)目，彼時(shí)名為大觀商業(yè)城七彩公交地塊。

根據(jù)推介信息，該項(xiàng)目占地約23.92畝，為商住混合用地，規(guī)劃容積率4.47，建筑高度24米。

昆明市投促局曾為此招引一級(jí)投資、二級(jí)開(kāi)發(fā)的社會(huì)合作伙伴。

但后面的1年多，項(xiàng)目并未招選到合適的開(kāi)發(fā)商。

｜圖源：投資昆明公眾號(hào)

直到今年1月底，大觀街道辦再次發(fā)布項(xiàng)目動(dòng)遷（含拆除）服務(wù)的采購(gòu)意向。

按照這一公示，小西門(mén)公交場(chǎng)站及周邊地塊開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目動(dòng)遷預(yù)算約300萬(wàn)元，且不面向中小企業(yè)采購(gòu)。

項(xiàng)目招選企業(yè)，將開(kāi)展民意調(diào)查、補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)、編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案等工作。

｜圖源：云南省采購(gòu)網(wǎng)

該地塊現(xiàn)為公交車場(chǎng)及居民區(qū)、商業(yè)區(qū)，已完成房調(diào)、地調(diào)、文調(diào)。

接下來(lái)，區(qū)自然資源局將牽頭進(jìn)行控規(guī)調(diào)整。

結(jié)合近期一系列進(jìn)展來(lái)看，市中心這一城市改造項(xiàng)目，離正式啟動(dòng)拆遷不遠(yuǎn)了。

小西門(mén)公交車場(chǎng)現(xiàn)狀｜圖源：投資昆明公眾號(hào)

棕樹(shù)營(yíng)A2地塊由建投開(kāi)發(fā)

潘家灣城改也完成文調(diào)

發(fā)現(xiàn)沒(méi)，最近昆明一環(huán)內(nèi)的城中村改造、城市更新，徹底提速了！

之所以這么說(shuō)，是因?yàn)椴恢剐∥鏖T(mén)公交場(chǎng)站項(xiàng)目將啟動(dòng)，一環(huán)內(nèi)的棕樹(shù)營(yíng)城改、潘家灣城改等項(xiàng)目都在推進(jìn)中。

而且，以上3個(gè)項(xiàng)目位置相鄰，都靠近人民西路與西昌路交叉口。

｜昆明樓市一線制

其中，棕樹(shù)營(yíng)城改占地約298畝，分4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，是昆明一環(huán)內(nèi)規(guī)模較大的城改。

A1地塊由義承置業(yè)開(kāi)發(fā)，打造昆明一環(huán)內(nèi)首個(gè)四代宅義承丹霞翠嶼。

其主推建面約135-213平產(chǎn)品，實(shí)享率至高達(dá)到約114%，在市場(chǎng)上保持著較高的銷量。

義承丹霞翠嶼｜昆明樓市一線攝

去年7月，棕樹(shù)營(yíng)A2地塊啟動(dòng)拆遷征收。

同年12月，這宗用地完成出讓，云南建投以約9.2億的價(jià)格將其拿下，開(kāi)發(fā)為建投春城曜府。

該項(xiàng)目占地約57.1畝，容積率3.1，有望今年入市。

除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，棕樹(shù)營(yíng)城改的學(xué)校、道路等配套也在同步推進(jìn)中。

其中學(xué)校已劃撥用地，建設(shè)春城小學(xué)大觀校區(qū)，位置應(yīng)該就在建投春城曜府東側(cè)，計(jì)劃3月18日啟動(dòng)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)。

｜圖源：云南公共資源交易網(wǎng)

再來(lái)看潘家灣城改。

早在2019年，碧桂園拿下潘家灣城改一期約40畝用地，開(kāi)發(fā)為翠湖云頂。

2024年，遠(yuǎn)洋建管曾簽署昆明市五華區(qū)潘家灣城市更新項(xiàng)目框架合作協(xié)議。

但潘家灣城改二期土地仍一直閑置，直到今年1月，二期才迎來(lái)新進(jìn)展。

五華區(qū)發(fā)布的文件顯示，目前，項(xiàng)目已完成文調(diào)，還啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算、資金情況調(diào)查等相關(guān)工作，用地面積約70.7畝。

潘家灣城改二期｜昆明樓市一線攝

春節(jié)前，樓市君實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，潘家灣二期范圍內(nèi)暫時(shí)沒(méi)有拆除跡象，仍有居民居住在內(nèi)。

對(duì)此，樓市君咨詢了五華區(qū)城改局，工作人員表示，該片區(qū)的確有拆遷計(jì)劃，目前還在調(diào)研階段。

潘家灣城改二期實(shí)景｜昆明樓市一線攝

整體來(lái)看，當(dāng)前的昆明一環(huán)確實(shí)迎來(lái)了久違的開(kāi)發(fā)大潮。

這些項(xiàng)目的推進(jìn)，不僅將改善城市面貌，提升城市界面，還將為市中心購(gòu)房者帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的新產(chǎn)品。

這些項(xiàng)目中，你最期待哪個(gè)呢？來(lái)留言區(qū)說(shuō)說(shuō)吧~

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