青島購房者真有福！樓市大洗牌，真的來了！

▲海信境觀60米大門效果圖

市北閆家山的海信境觀，終于亮牌了：60米大門、96%得房率、2.0容積率、鋁板外立面、三地鐵交匯，戶型區(qū)間112~139平，含精裝修僅280萬起？

▲海信境觀戶型分布圖

今年1月26日，海信地產(chǎn)以總價4.41億，樓面地價10230元/㎡，拿下了閆家山SF1203039-1地塊，并在拿地當天，公布案名：海信境觀。

地塊位置在商丘路以東、鄭州路以北，跟海信悅瀾山就隔一條規(guī)劃小路。占地21548.48㎡，地上計容面積43096.20㎡，容積率只有2.0，綠地率35%。

▲海信境觀地塊

近日，海信境觀規(guī)劃公布，共7棟16到17層的小高層，一共334戶，配了518個車位。據(jù)稱，小區(qū)的大門，寬60米，高接近9米。

▲海信境觀數(shù)據(jù)指標

海信境觀的戶型，堪稱市北天花板，戶型112~139平，戶型設計是當下流行的元寶戶型，三室兩衛(wèi)起步，甚至還有四室兩衛(wèi)，得房率96%。層高也是個驚喜，3.15米。海信這次定位非常精準，剛好卡在市北剛改人群最心心念念的區(qū)間。

▲海信境觀效果圖

從規(guī)劃公示圖看，海信境觀南向陽臺，做成敞開式，主臥整了一個L型的拐角窗，北向還送了設備平臺，外立面是鋁板加上玻璃幕墻。在市北，能用上這種配置的項目，還有誰？

▲海信境觀總平面圖

海信甚至還在這兒整了一個1500平米的全齡會所，這種配置在市北改善盤里，簡直是“卷”出了天際。

不過，海信境觀也不是完美無缺的神盤。閆家山板塊，雖然現(xiàn)在被描繪成了“雁山科技生態(tài)城”，但是去現(xiàn)場看看，感覺周邊有點荒亮，等到周邊配套齊全，需要點時間。

▲海信境觀周邊規(guī)劃效果圖

雖說周邊現(xiàn)在看著一般，但海信境觀有一張足以翻盤的底牌：三地鐵樞紐，閆家山站是5號線、7號線和8號線的三線換乘站，項目距離地鐵口也就200米左右。

▲海信境觀位置圖

海信這次把鋁板、低密、三地鐵這些要素揉在一起，重新定義了老四方能蓋什么樣的好房子。

▲海信境觀60米大門效果圖

如果你手頭有280萬到400萬的預算，想在市北找個住得舒服、上地鐵方便、未來還有發(fā)展空間的地方，海信境觀確實是個繞不開的選擇。畢竟，在主城區(qū)這種寸土寸金的地方，能遇到一個不把購房者當韭菜、肯在產(chǎn)品力上“卷”的盤，本身就是一種福氣。