+湯姆本人微信：Tomgangfang1

恒大集團2024年被頒令清盤后，創(chuàng)辦人許家印的麻煩就沒停過。高等法院早前頒令，他要向和信恒聚投資控股中心償還逾53億元人民幣，否則名下物業(yè)就得按押記令出貨。一套375呎（約35平）的尖沙咀舊樓，曾是許家印發(fā)跡的起點，如今卻成了他還債路上的一個小小注腳。

湯姆反復(fù)看了幾遍這則新聞，腦子里只有四個字——滄海桑田。當(dāng)年身家?guī)浊|的恒大掌門人，如今連這套「發(fā)跡屋」都要被法院按著劈價賣。這種從云端跌落的劇本，比任何樓市波動都來得震撼。

圖：hket

「發(fā)跡屋」劈價求售，只為還債53億

這套位于尖沙咀柯士甸道祥景樓6樓A室的單位，正是許家印早年發(fā)跡時買入的「風(fēng)水寶地」。1999年，他以175萬港元購入，面積約375平方呎，據(jù)說是他在香港唯一以個人名義持有的房產(chǎn)。

案件10日在高等法院再訊，原告申請把物業(yè)售價下調(diào)至275萬元，獲法官歐陽桂如批準(zhǔn)。湯姆算了一下，這個價錢比2024年估算的496萬市值，足足砍了四成多。

圖：yahoo財經(jīng)

根據(jù)原告方陳詞，這套樓齡47年的舊單位，早前已索取兩份估價報告并展開售樓程序，也有潛在買家表示興趣。但有趣的是，在整個程序中，許家印一直缺席，沒有出庭應(yīng)訊。法官歐陽桂如表示，考慮到單位樓齡，為免錯失潛在買家，讓物業(yè)能盡快售出償債，批準(zhǔn)原告把物業(yè)售價下調(diào)至275萬元。

湯姆琢磨：許家印為什么不露面？是覺得這套小單位杯水車薪，還是早已無暇顧及這「蚊型資產(chǎn)」？又或者，是不愿親眼見證這套承載發(fā)跡記憶的老房子，以這種方式易手？不論哪種原因，都透著一股英雄遲暮的凄涼。

圖：網(wǎng)絡(luò)來源

賬面賺百萬，實際蝕到入肉

拿同廈成交來對照：祥景樓3樓B室，同樣375平方呎，兩房間隔，2025年以457萬易手，呎價約12,187元。而目前同廈中層放盤，叫價約350萬，呎價9,333元。

許家印這套275萬求售，比同廈最近成交價低四成，比市場放盤也低兩成多。湯姆只能說：這真是「蝕到入肉」的劈價，但放在53億的債項面前，連零頭都算不上。

1999年買入時175萬，如今275萬求售，看似賺了100萬。但計上通脹、利息、訴訟費用，這筆賬怎么算都是虧。更重要的是，這套「發(fā)跡屋」承載的不只是磚頭水泥，而是一個時代、一段傳奇，也在某種程度上折射出香港樓市近年來的變化。1999年買入時正值亞洲金融風(fēng)暴后樓市低谷；2010年代恒大如日中天時，這套房子跟著水漲船高；如今2025年，樓市雖已回穩(wěn)，但這套「發(fā)跡屋」卻因主人落難，以遠(yuǎn)低于市價的水平被迫出貨。

圖：網(wǎng)絡(luò)來源

從發(fā)跡到抵債，不過二十幾年光景。許家印的故事，讓湯姆想起一句話：風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，富貴險中求，但險過了頭，富貴也會變成負(fù)累。

杠桿是蜜糖，也是砒霜

許家印的教訓(xùn)，不只是給富豪看的，而是所有高杠桿投資者的警鐘，濃縮成四個字——成也杠桿，敗也杠桿。恒大從頂峰到清盤，他本人從首富到被追債，前后不過幾年光景。這套「發(fā)跡屋」的命運，正是整個恒大帝國的縮影——當(dāng)年有多風(fēng)光，如今就有多狼狽。

圖：yahoo財經(jīng)

湯姆常說一句話：杠桿這把雙刃劍，用得好是蜜糖，用不好就是砒霜。對普通人來說，買樓要量力而行，借錢要留有余地。樓市再波動，只要不賣，都只是賬面數(shù)字；但一旦被追債，但一旦被追債，再好的資產(chǎn)也得割肉離場。

375呎的單位，裝得下一個人發(fā)跡的夢想，卻裝不下千億債務(wù)的窟窿。湯姆最后想說一句：房子可以押，但別把整個人生都押進(jìn)去。許家印的故事是給每一個普通人的活教材——杠桿能讓你飛得多高，就能讓你摔得多重，唯一能托住你的，永遠(yuǎn)是自己兜里那點實實在在的底氣。

如果你正在香港找房、看盤、糾結(jié)選項，歡迎直接掃碼加湯姆微信。我?guī)湍惆茨愕念A(yù)算、位置和生活方式，一起慢慢挑。

并且添加微信后，可以免費領(lǐng)取我們團隊制作的一手購房手冊，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

二手樓盤分析：

名人豪宅

其他

丨丨丨丨丨丨丨 丨丨 丨