觀點網 3月10日，據中國政府采購網披露，康潔科技集團有限公司（簡稱“康潔科技”）中標河北省秦皇島市盧龍縣農村保潔項目，中標金額為4800萬元，服務期3年，服務內容包括盧龍縣的12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村鎮(zhèn)保潔及石門工業(yè)園區(qū)保潔。

招標文件顯示，該保潔項目預算金額約為4857.11萬元，與最終中標金額相差不大，這也許是因為顧及了雙方十二年來六度合作的情分。

康潔科技與盧龍縣結緣于2014年，彼時恰逢盧龍縣啟動農村環(huán)衛(wèi)市場化改革的開端。

據了解，在過去，盧龍縣農村環(huán)衛(wèi)長期采用“村自為戰(zhàn)”的傳統(tǒng)管護模式，治理效果不盡人意。2014年，該縣率先啟動農村環(huán)衛(wèi)市場化試點，而康潔科技的前身山東康潔環(huán)境工程有限公司中標該試點項目。

直到2026年，康潔科技及其前身合計六次中標中標盧龍縣環(huán)衛(wèi)項目，服務區(qū)域從早期的48個行政村擴展至全縣，服務內容也從基礎保潔延伸至環(huán)境綜合管護。

不過，在康潔科技中標前，該保潔項目連同盧龍縣的其他兩項環(huán)衛(wèi)項目均經歷過一次廢標，原因同為有效投標供應商不足三家。這么看來，康潔科技也算得上是盧龍縣農村保潔項目的白衣騎士。

康潔科技往事

康潔科技的故事要從16年前說起。

2010年，時任山東省昌邑市環(huán)衛(wèi)局局長的范滿國整合5家下屬民營企業(yè)，成立了昌邑市康潔環(huán)衛(wèi)工程有限公司。后于2014年，公司業(yè)務發(fā)展升級為昌邑康潔環(huán)衛(wèi)集團，并以昌邑市康潔環(huán)衛(wèi)工程有限公司為母公司。

2015年，范滿國成立昌邑市滿國環(huán)衛(wèi)工程有限公司，通過持股80%成為昌邑市康潔環(huán)衛(wèi)工程有限公司的控股股東，昌邑市環(huán)衛(wèi)局則持有余下20%的國有股份。

2017年，“昌邑市滿國環(huán)衛(wèi)工程有限公司”變更為“山東滿國康潔環(huán)衛(wèi)集團有限公司”，服務范圍從市級擴大至省級，同時也將“康潔”裝進了公司名稱中，可見康潔環(huán)衛(wèi)仍作為母公司旗下的核心公司存在。

兩年后，昌邑市康潔環(huán)衛(wèi)工程有限公司也進行了更名，全稱為“康潔科技集團有限公司”，表明其正式從傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)向科技環(huán)衛(wèi)轉型。

數據來源：公開資料整理

據其公眾平臺介紹，2020年，公司依托自身新能源研發(fā)平臺，推出封閉式電動清掃車，即將交付客戶使用。

如果說在2020年就布局科技環(huán)衛(wèi)賽道，足以看出康潔科技的前瞻性，那么它在2015年就走出國門，將“國產”環(huán)衛(wèi)服務從小縣城帶到巴基斯坦，更是一次大膽的試水。

2015年3月，康潔科技還未更為此名，這家企業(yè)頂著“康潔環(huán)衛(wèi)”的名字與巴基斯坦的信德省卡拉奇市達成了環(huán)衛(wèi)托管意向，托管合同金額達1.6億元，康潔環(huán)衛(wèi)憑此成為了第一家走出國門的大型環(huán)衛(wèi)企業(yè)。

次年8月，康潔環(huán)衛(wèi)中標卡拉奇市城市道路清掃保潔和生活垃圾收集運輸項目，項目合同期最長達10年，年合同額10億元。

最新數據顯示，康潔科技已接管運營1000余個國內國外項目，合同總額達233億元，包括國內187億元，國外46億元。

國內，康潔科技合計承接國內20多個省份、自治區(qū)的120多個市縣（區(qū)）城鄉(xiāng)保潔項目的；國外，在運營巴基斯坦多地環(huán)衛(wèi)保潔服務項目的同時，康潔科技還與卡塔爾、加蓬、貝寧、尼泊爾等國家簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，與其他國家的業(yè)務也在洽談當中。

并表之后

在康潔科技長達16年的沉淀里，其實還附著一段被碧桂園服務收購的故事。

只是因為收購的對象是其母公司滿國康潔，而收購后該公司名字又更為滿國環(huán)境，因此康潔科技在很長的一段時間里都陷入了沉寂。

2020年10月，碧桂園服務以最高代價不多于24.5億元收購滿國康潔70%股權，碧桂園服務憑此成功入局環(huán)衛(wèi)賽道。

達成收購之時，滿國康潔對碧桂園服務作出業(yè)績承諾，分別在2021年、2022年、2023年實現營業(yè)收入不低于29.28億元、35.76億元、43.68億元，扣非凈利潤不低于2.64億元、3.17億元、3.01億元。

截自碧桂園服務公告

若在估值調整期間結束后，滿國康潔未能實現業(yè)績承諾，賣方和創(chuàng)始人范滿國需對碧桂園服務支付估值調整款；而若賣方未按時支付，碧桂園服務有權對賣方剩余股份實現質權。也就是說，業(yè)績承諾失約的后果有兩種選擇，錢款補償或股份補償。

同時，公告還包含了一份截止日期為2027年底的上市“保險”。

截至2027年12月31日，若碧桂園服務環(huán)衛(wèi)板塊未能上市，碧桂園服務需在一年內（可協(xié)商提前實施）收購滿國康潔29.01%股權，對價不高于45億元。

24.5億元的收購對價、過百億的業(yè)績承諾與45億元的上市“保險”，放在當時物業(yè)收并購浪潮中，也是轟動一時的大事件。而這起收購也是對滿國康潔龐大的業(yè)務規(guī)模以及對碧桂園服務急切入局城市服務賽道的綜合考量。

3個月后，滿國康潔全稱變更為“碧桂園滿國環(huán)境科技集團有限公司”，碧桂園的入主伴隨的是康潔科技在對外形象上的隱退，業(yè)務范圍也從環(huán)衛(wèi)領域擴大到環(huán)境領域。

但碧桂園服務2024年年報顯示，由于巴基斯坦政局不穩(wěn)、滿國環(huán)境財政年度數據龐大、雙方就協(xié)議存在分歧等原因，滿國環(huán)境2021年-2023年的業(yè)績承諾審計工作尚未完成。

業(yè)績承諾的結局不了了之，而表內的業(yè)績實際上已回答一切。

2020年至2024年，碧桂園服務城市服務板塊分別錄得營業(yè)收入8.84億元、45.29億元、48.37億元、48.84億元、41.68億元，增幅分別為1192.5%、416%、6.8%、0.97%、-14.7%。

除了并表前兩年的營業(yè)收入呈現飆升的態(tài)勢之外，該板塊的營收規(guī)模從神壇跌落，直到2024年第一次出現負增長�？梢�，收購滿國環(huán)境并沒有為碧桂園服務帶來與預期相匹配的收益，且附加整體毛利率下降、回款難度大、2024年現金流出現首次下降等影響。

數據來源：企業(yè)年報、物聊社整理

于是，在2024年財年至2025年財年，碧桂園服務通過兩次計提減值，將滿國環(huán)境合計20億元的商譽賬面價值基本清理完畢。

至此，滿國環(huán)境對碧桂園服務造成的大部分負面影響暫且告一段落，但城市服務業(yè)務還要繼續(xù)前行，只不過碧桂園服務較過去多了幾分謹慎。

2025年上半年，由于主動收縮城市服務和環(huán)衛(wèi)等業(yè)務的規(guī)模，以優(yōu)化報表結構和控制風險，碧桂園服務城市服務業(yè)務實現收入17.79億元，同比下降18.0%；毛利率為12.6%，同比下降3.4個百分點。

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