位于東京都中央?yún)^(qū)的晴海フラッグ（晴海Flag），是由東京奧運(yùn)選手村改建而成的高級(jí)住宅區(qū)。

這里三面環(huán)海、風(fēng)景優(yōu)美且價(jià)格相對(duì)低廉，吸引許多購(gòu)房者、投資者。據(jù)公開(kāi)資料顯示，該住宅區(qū)共有4145出售公寓以及1487套出租公寓，能容納超5600戶家庭。

不過(guò)這個(gè)高級(jí)住宅區(qū)的短板還是比較突出的。例如交通不便、商業(yè)配套設(shè)施不足。而最令住戶頭疼的，還是地庫(kù)的停車問(wèn)題，可謂是一位難求。

該住宅區(qū)地庫(kù)停車位稀缺，設(shè)置率不到一半，停車位全靠抽簽。有的住戶坦言，連抽4個(gè)月都抽不上。

在這種情況下，這里幾乎每天都上演著非法停車的亂象。

在住戶專用地庫(kù)中，一輛銀色的本田商務(wù)車非法停放了接近一周的時(shí)間。

據(jù)住戶透露，這輛車是屬于一名20多歲的中國(guó)年輕人。也不知道他為什么要霸占這個(gè)停車位。

后來(lái)有人在這輛車的引擎蓋上寫字“非法停車”，并附上警察局的聯(lián)系電話。

住戶深感不安，擔(dān)心這輛車是涉及到不法犯罪，于是他們集資30萬(wàn)日元將這輛車從地庫(kù)拖走。

有的住戶猜測(cè)，這輛銀色商務(wù)車或許就是“白出租”（白タク），也就是非法營(yíng)運(yùn)的車輛。

在晴海フラッグ里，類似的非法營(yíng)運(yùn)早已成為令居民頭疼的常態(tài)。住宅區(qū)經(jīng)常會(huì)看到這種非法營(yíng)運(yùn)的車輛，這些車輛完全沒(méi)有拿到相關(guān)營(yíng)運(yùn)許可、私下收取費(fèi)用，是名副其實(shí)的“黑車”。

“シーヴィレッジ”由于能夠飽覽東京灣的美景，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)率高達(dá)1000倍，是晴海フラッグ當(dāng)紅不讓的人氣公寓樓。然而如今這里的D棟公寓門口，亂象叢生：基本上天天都可以看到白色的阿爾法商務(wù)車、來(lái)來(lái)往往推著行李箱的游客以及日本警方。

這些“白出租”不僅擾亂公共秩序，還不分晝夜制造噪音，亂停亂放，同時(shí)這些非法營(yíng)運(yùn)的司機(jī)經(jīng)常聚眾當(dāng)街抽煙、污染環(huán)境。

就在日本記者采訪的期間，一輛不速之車，迅猛闖進(jìn)地庫(kù)。

雖然打了厚重的馬賽克，但從輪廓看上去疑似是一輛紅色跑車。

這輛車正準(zhǔn)備倒車入庫(kù)，管理人員迅速上前制止。因?yàn)檫@輛車沒(méi)有做任何登記，屬于非法闖入。

管理人員告訴跑車司機(jī)不能停在這里，司機(jī)大發(fā)雷霆。雙方劍拔弩張、火藥味極重，管理人員便立即報(bào)警處理。

哪怕日本警察很快就到了現(xiàn)場(chǎng)，這位跑車司機(jī)還大聲威嚇，導(dǎo)致這里有很多育兒家庭深感不安。

這里的地庫(kù)真的是“事故多發(fā)地”。除了非法停車、非法闖入，還曾出現(xiàn)過(guò)糞便、嘔吐物等等。

管理人員透露，曾在地庫(kù)發(fā)現(xiàn)過(guò)人類的糞便。

住戶也吐槽，在電梯里偶爾會(huì)有狗尿、狗的糞便等等。

甚至在樓道里還會(huì)看到嘔吐物等等，令人十分不適。

有住戶懷疑，這些亂象或許是那些住在非法民宿的住客造成的。

據(jù)住戶透露，這里有一間疑似為非法民宿的房子，一周內(nèi)保守估計(jì)有20人出入其中。大多數(shù)人都是推著行李箱的。

“他們經(jīng)常在樓道里大聲喧嘩、撒潑打鬧。我還曾見(jiàn)到過(guò)一些住客在陽(yáng)臺(tái)上抽煙、吐口水。他們常常不按規(guī)定扔垃圾，實(shí)在是令人頭疼?！?/p>

即便住宅區(qū)到處張貼著“禁止非法民宿”的告示，但仍然無(wú)法制止類似的事情反復(fù)上演。

像這種所在鐵欄上的鑰匙盒，里面裝著的就是非法民宿的鑰匙。這種鑰匙盒在住宅區(qū)里到處可見(jiàn)。

這里的非法民宿疑似面向中國(guó)人提供“一條龍服務(wù)”：接送、觀光、住宿、餐飲、洗衣等等?；旧隙际侵苯佑萌嗣駧沤Y(jié)算，不需要給日本繳稅。

大多數(shù)情況下，在日本要想合法開(kāi)民宿都是要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)鼐用駮?huì)同意，然后再申請(qǐng)獲政府許可，獲得相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照。公寓屬于土地共有，住在這里的居民有權(quán)利對(duì)土地的使用發(fā)表各自不同的立場(chǎng)。

很明顯，如今晴海フラッグ已然成為疑似中國(guó)人團(tuán)體專營(yíng)“黑白雙煞”的“灰色地帶”：黑民宿、白出租。哪怕日本警方和當(dāng)?shù)刈灾螆F(tuán)體多次上門協(xié)調(diào)，但據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裰毖?，這些團(tuán)體根本不怕日本警察，只要有錢賺就可以。

去年12月，負(fù)責(zé)外國(guó)人對(duì)策的內(nèi)閣副大臣鈴木隼人來(lái)到晴海フラッグ，與小區(qū)管理方協(xié)商、并要求徹底整頓非法民宿等違法亂象，旨在消除居民們的不安、不滿。

對(duì)此，有日本預(yù)防犯罪顧問(wèn)專家認(rèn)為，像晴海フラッグ這種大型住宅區(qū)，居民人數(shù)眾多，如果不加強(qiáng)內(nèi)部管理，外人能夠隨意進(jìn)出的話，頻繁出現(xiàn)疑似非法民宿、可疑的非法營(yíng)運(yùn)車輛的話，那么這里的環(huán)境安全指數(shù)會(huì)不斷下降、就很容易發(fā)生各種事端、甚至違法犯罪事件。

與其本末倒置針對(duì)國(guó)籍問(wèn)題，還不如聚焦于這個(gè)小區(qū)的管理體制有沒(méi)有跟上現(xiàn)實(shí)情況。小區(qū)的管理方要加強(qiáng)停車場(chǎng)以及公區(qū)的出入管理，比如利用門禁系統(tǒng)、防盜攝像頭等等，并且迅速出臺(tái)相關(guān)應(yīng)對(duì)非法民宿的規(guī)定，從預(yù)防犯罪、以及加強(qiáng)管理兩個(gè)方面入手。為了營(yíng)造令居民安心生活的環(huán)境，需要小區(qū)管理方、當(dāng)?shù)刈灾误w以及警察多方通力合作。

持有類似觀點(diǎn)的日本人并不少。有日本網(wǎng)友一針見(jiàn)血指出，此類亂象層出不窮、歸根結(jié)底還是住宅區(qū)開(kāi)發(fā)商和東京都政府的鍋。

“國(guó)家或地方公共團(tuán)體集體擁有的土地倍轉(zhuǎn)讓給私營(yíng)企業(yè)，作為公寓等出售時(shí)，基本上都會(huì)附加各種規(guī)定期間的禁止轉(zhuǎn)售或者強(qiáng)制自住等硬性規(guī)定。因?yàn)槿绻麤](méi)有此類規(guī)定的話，就會(huì)一下子涌入大量以轉(zhuǎn)售、出租為目的的投資客，從而引發(fā)類似的亂象?！?/p>

日本網(wǎng)友坦言，類似發(fā)生在晴海フラッグ的亂象，并非單純的違反公共禮儀事件，而是由于日本各項(xiàng)社會(huì)規(guī)則，并沒(méi)有與時(shí)俱進(jìn)跟上外國(guó)人不斷增加的事實(shí)情況。

“今后日本社會(huì)將會(huì)迎來(lái)大批外國(guó)人在此工作和生活。對(duì)于像這種黑民宿、白出租等違法行為，日本到如今扔拿不出任何有效的應(yīng)對(duì)方式，當(dāng)?shù)鼐用癞?dāng)然會(huì)深感不安。日本本應(yīng)防范于未然，在亂象未發(fā)生之前就應(yīng)該制定相關(guān)的規(guī)則以及管理制度，建立有利于當(dāng)?shù)刈灾误w和管理方應(yīng)對(duì)的機(jī)制。

我認(rèn)為，為了營(yíng)造出外國(guó)人與當(dāng)?shù)鼐用穸寄馨残木幼〉墓采h(huán)境，日本應(yīng)該表現(xiàn)出‘先制定規(guī)則’的決心和態(tài)度，而不是像如今這樣，出了事情才想辦法處理?！?/p>

有日本網(wǎng)友提議，要解決這些亂象問(wèn)題其實(shí)并不復(fù)雜。

首先設(shè)置門禁，登記號(hào)住戶的車輛、發(fā)放相關(guān)ID證明卡，并在守衛(wèi)室前核驗(yàn)。訪客的車輛一律事先進(jìn)行登記，并記錄司乘人員的姓名。凡是小區(qū)的來(lái)訪者都要填寫訪問(wèn)信息，住戶不在時(shí)不能進(jìn)入房間。雖然成本是挺高的，但如果想要營(yíng)造安全、安心的居住環(huán)境的話，這樣做是可行的。不過(guò)最終還是要由居民來(lái)決定是否實(shí)施。

此外，有日本網(wǎng)友認(rèn)為，如果是長(zhǎng)期置業(yè)自住的話，還是選擇那種同樣也是自住的公寓會(huì)比較安心。

“其他的海景公寓情況是怎樣的呢？如果這篇報(bào)道屬實(shí)的話，那么晴海フラッグ就是相當(dāng)失敗的小區(qū)了。本來(lái)這里離車站就很遠(yuǎn)，所以價(jià)格相對(duì)低廉。據(jù)聞這里不僅外國(guó)人多，而且大多數(shù)都是投資客。如果是計(jì)劃長(zhǎng)期自住的話，相較于這種出租、投資比較普遍的小區(qū)，還是選擇那種同樣也是自住置業(yè)的小區(qū)比較安心。”

近年來(lái)，隨著日元不斷貶值，有越來(lái)越多外國(guó)人涌入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，日本相關(guān)法律并沒(méi)有與時(shí)俱進(jìn)，從而衍生出各類灰色地帶、造成各種非法亂象。

而對(duì)于普通觀光客而言，不住非法民宿、不坐非法營(yíng)運(yùn)車輛，在一定程度上也是有效根治此類亂象的可行辦法。

素材來(lái)源

晴海フラッグでトラブル続出　駐車場(chǎng)には不審車両や排泄物　住人「怖くて不安」【詳細(xì)版】 テレビ朝日系(ANN)

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