剛剛，馬年春節(jié)后，北京首個(gè)取證住宅項(xiàng)目誕生。

根據(jù)北京市住建委披露，通州區(qū)老城平房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊項(xiàng)目取證。

項(xiàng)目名稱“滿和苑”，土地用途和使用年限為70年。準(zhǔn)許銷售面積43720.4平方米。

批準(zhǔn)預(yù)售范圍包括：

1#住宅樓2層至15層地上全部住宅；2#住宅樓2層至18層地上全部住宅；3#住宅樓1層至11層地上全部住宅；6#住宅樓1層至11層地上全部住宅；7#住宅樓1層至10層地上全部住宅；8#住宅樓1層至10層地上全部住宅；9#住宅樓1層至11層地上全部住宅。

總計(jì)7個(gè)樓棟，476套房源，批準(zhǔn)銷售均價(jià)在5.4萬(wàn)/㎡-5.9萬(wàn)/㎡之間。

根據(jù)公開信息，該項(xiàng)目為中海位于通州區(qū)九棵樹項(xiàng)目：玖樹滿和。

真的是一個(gè)挺繞嘴的名字。之所以這么繞嘴，有傳聞是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是中海在北京的首個(gè)「和」系產(chǎn)品。

簡(jiǎn)單回顧一下拿地信息：

2025年11月27日，中海地產(chǎn)以12.48億元摘得該地塊，樓面價(jià)約23241元/m2，地塊建設(shè)用地面積2.47萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積5.44萬(wàn)㎡，住宅容積率2.2。

取證產(chǎn)品面積區(qū)間段方面：

74-89m2，產(chǎn)品大約314套，擬售均價(jià)5.62w/m2，套均總價(jià)377w-536w；

102-103m2，產(chǎn)品，大約96套，擬售均價(jià)5.47w/m2，套均總價(jià)532w-597w；

120m2產(chǎn)品，大約66套，擬售均價(jià)5.83w/m2，套均總價(jià)654-740w。

配套方面：

距離地鐵通州線九棵樹站約600米，30分鐘可以抵達(dá)國(guó)貿(mào)CBD。地面交通方面，約800米直達(dá)果園環(huán)島，通州唯二環(huán)島，區(qū)域核心交通樞紐，能量核心。

此外，廣渠快速路、京通快速路，九棵樹東路；東五環(huán)，新華北路，九棵樹中路，東六環(huán)；京哈高速，京津高速。立體交通暢達(dá)全城。

板塊內(nèi)還有兩座商場(chǎng)，一座為通州領(lǐng)展廣場(chǎng)、一座為陽(yáng)光生活廣場(chǎng)。

教育資源方面，約600米直達(dá)北京教科研院通州區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，一路之隔規(guī)劃九年一貫制學(xué)府。

最后放一些戶型圖，僅供各位參考。

以上。