本文為朱快先生在2026觀點年度論壇發(fā)表的演講。

朱快（綠城生活科技集團副總經(jīng)理、綠城建筑科技集團總經(jīng)理）：大家好，我是朱快，來自綠城生活科技集團。很高興與各位相聚本次論壇，向大家分享綠城近些年在“好房子”領域的探索與思考。

去年，我與場景領域前輩陳俊先生進行過深入的交流，他曾向我提出兩個問題：第一個問題是“為何多數(shù)房企打造不出好房子？”陳俊先生給出了他的答案，他把多數(shù)房企采用的開發(fā)模式稱為“傳擊模式”，如同電腦組裝機，屬于拼裝拼湊模式。

很多企業(yè)核心能力外置，缺乏自主工程管理、研發(fā)與供應鏈能力，合作方選擇奉行“價低者得”，所以合作也多為臨時性質，雙方缺乏了解，僅追求短期利益，無法形成合力，自然難以打造出好房子。

他提到的第二個問題：“當下房地產(chǎn)行業(yè)應聚焦何種競爭？”

陳俊先生以兩個行業(yè)為例，作出解讀。第一，在手機行業(yè)中，當年諾基亞曾占據(jù)傳統(tǒng)通話領域優(yōu)勢，但蘋果未在傳統(tǒng)賽道與其競爭，而是推出智能手機，憑借智能化、個性化與功能對傳統(tǒng)手機進行沖擊，蘋果迅速成為手機行業(yè)巨頭。

第二是國內汽車行業(yè)，對于國內汽車行業(yè)而言，若在傳統(tǒng)燃油車領域與國際知名品牌如奔馳、寶馬競爭，尚需漫長時間，而國內車企以新能源車實現(xiàn)彎道超車，憑借智能化、安全性與場景化優(yōu)勢，快速占據(jù)市場一席之地。

他從這兩個案例來總結，未來房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，本質是科技與人文融合的智能人居時代競爭。這一理念，恰好與綠城打造“好房子”的方向高度契合。

在介紹綠城“好房子”前，我先簡要介紹綠城生活科技集團，其前身為綠城房產(chǎn)集團精裝修管理部，歷經(jīng)16年發(fā)展，規(guī)模產(chǎn)值已突破100億元。集團旗下共有幾大業(yè)務模塊，涵蓋技術設計、工程總承包、精裝修、房屋4S服務等等，覆蓋建筑全生命周期。

集團與綠城建研中心共同構成綠城“好房子”的落地保障體系與承接單位，其中，綠城建研中心是“好房子”標準體系制定者，也是新工藝、新材料、新產(chǎn)品的研發(fā)與試驗基地，是綠城產(chǎn)品創(chuàng)新的核心動力源。

打造“好房子”，離不開政府的政策指引。去年兩會“好房子”首次被寫入政府工作報告，住建部倪部長進一步明確“好房子”建設五項要求：好標準、好設計、好建材、好建造、好運維，明確提出打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，同時針對性解決房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“6633”問題。“6633”具體指：“六不”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；“六防”——防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔；“三省”——省心、省地、省錢；“三要”——要健康、要實用、要關懷。這一系列具體要求，為未來的住房建設指明了方向。

探討“好房子”，需先形成統(tǒng)一認知?！昂梅孔印笔前殡S時代與經(jīng)濟發(fā)展動態(tài)演進的，具有相對性與局限性。因為技術持續(xù)迭代，當下的先進技術未來可能被替代，但“好”的核心追求是永恒的。

基于這個邏輯，我再跟各位報告一下，綠城在“好房子”方面的思考。綠城“好房子”理念最早可追溯至2018年，創(chuàng)始人宋衛(wèi)平先生為應對行業(yè)同質化競爭，提出綠城產(chǎn)品新IP——“高顏值、極賢惠、最聰明”，簡稱“高極最”。2023年之后，“好房子”正式上升為綠城的戰(zhàn)略。

綠城打造“好房子”，充分借鑒新能源車制造邏輯。大家都知道，汽車除駕駛屬性外，還需兼顧安全、舒適、娛樂與內飾個性化，新能源車更能提供多元情緒價值，如同移動的居住空間。如果，數(shù)平方米的汽車空間都能實現(xiàn)豐富體驗，那幾十、幾百平方米的住宅更應拓展居住想象空間。

基于這一邏輯，綠城解構“好房子”內涵，形成四大技術系統(tǒng)與十大子模塊，并在多個項目中落地應用?！昂梅孔印钡臉嫿?，涉及中國材料科學、先進制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)技術等等的技術創(chuàng)新，是時代變化，經(jīng)濟發(fā)展和技術進步的必然的結果。

2020年，綠城發(fā)布“好房子”體系，形成226項條款；2025年，進一步融合提煉，構建出涵蓋安全、健康、舒適、便捷、審美、成長六大維度的人本生活系統(tǒng)。

2025年7月，我受浙江省建設廳邀請，全程參與浙江省好房子展籌建與浙江版好房子樣板建設，這也是綠城“好房子”實踐的縮影。建設廳領導表示，展示的好房子需讓老百姓買得起、用得起、看得明白。

在設計中，綠城摒棄傳統(tǒng)好房子的奢華認知，簡化高端材料、復雜設備與設計環(huán)節(jié)，讓住宅回歸居住本源，成為居住者的心靈港灣。設計融入松弛感與現(xiàn)代社交需求，打造通透空間場景，聚焦情緒價值，全新五感設計應運而生。

住宅性能提升方面，落地十大性能標準與16個居住場景體驗，核心聚焦節(jié)能減排與隔音降噪，居住體驗側重便捷性與可變空間打造。

例如我們的樣板戶型，可滿足一代人、兩代人、三代人生活空間的需求。未來居民置業(yè)頻率將大幅降低，難以通過頻繁置換房產(chǎn)滿足家庭結構變化，因此需在一套住宅中實現(xiàn)多代同堂的居住需求，可變設計理念成為核心支撐。

居家生活離不開家務動線優(yōu)化，綠城在設計中完善洗衣、烹飪、收納等全流程動線。洗衣場景實現(xiàn)臟衣收集、清洗、熨燙、收納閉環(huán)；廚房場景打造食材拿取、切配、炒制、出鍋回流動線，碗筷收納形成閉環(huán)，讓家務更高效便捷。

同時，綠城打造完善收納系統(tǒng)，應用AI傳感器，做好角落美學設計，通過“好房子”設計讓住宅每一處空間都具備實用價值與情緒價值，以上是綠城“好房子”設計中的人文思考。

優(yōu)質設計需硬核技術支撐。為實現(xiàn)空間可變與布局靈活，綠城采用大跨度結構技術；戶內裝修為提升效率與環(huán)保性，規(guī)模化應用自主研發(fā)的九大裝配式內裝體系，保障裝修效果、效率與品質穩(wěn)定。

建研中心自主研發(fā)的外遮陽系統(tǒng)，具備“外裝內拆”特性，外部安裝、戶內維修，解決后期運維難題，同時可阻隔80%熱輻射，降低14%能量損耗，隔音與節(jié)能減排效果顯著。

全屋靜音系統(tǒng)貼合住宅項目新規(guī)要求，樓板抗沖擊噪音從75分貝降至65分貝，墻體隔音標準從45分貝提升至50分貝，通過隔音墊、靜音門、隔音窗等先進技術，共同結合實現(xiàn)降噪目標。同層排水、防臭地漏等應用，精準匹配“六不”建設要求。

全屋滅火系統(tǒng)是好房子安全底線保障，系統(tǒng)搭載低成本高科技滅火膠囊，內部填充惰性氣體，遇空間發(fā)熱或起火時自動爆裂，快速耗盡空間氧氣實現(xiàn)滅火，筑牢“好房子”防火安全底線。

優(yōu)秀的開發(fā)商能夠推動供應鏈與生態(tài)鏈升級。以智能面板、可視對講為例，生產(chǎn)企業(yè)不具備與空調、地暖、新風等設備供應商直接打通協(xié)議的能力，開發(fā)商則能整合資源，推動行業(yè)技術融合。

接下來是綠城可變戶型設計，可實現(xiàn)書房、臥室、健身房、茶室等空間自由切換，適配不同階段居家生活需求。項目還落地適老化設計，兼顧健康老人與行動不便老人的使用需求，柜體預留輪椅空間，提升老年居住便利性。

智慧管家場景也已在綠城多個項目落地應用。事實上，從2020年起，綠城四大技術系統(tǒng)、十大模塊已在多個項目推廣應用。

上海潮鳴東方是典型代表項目，去年開盤百余套房源當日售罄，項目應用靜音地墊、靜音樓板、靜音門窗、可變戶型與個性化精裝修，印證了好房子的市場認可度。

我堅信，未來滿足民眾居住需求、讓更多人住進好房子，一定是房地產(chǎn)企業(yè)的根本任務。作為綠城生活科技集團的一員，我們始終懷揣愿景，致力于讓更多人擁有“好房子”。

我的分享到此結束，懇請各位批評指正，謝謝大家！

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