廣州，又要開(kāi)大會(huì)了。

兩天后，也就是3月13日，廣州2026年春季土地推介暨藍(lán)皮書(shū)發(fā)布即將舉行。

我們受邀參加，并且提前了解到一點(diǎn)內(nèi)幕消息，先劇透一下：

1、本次將有近70家房企出席，史上最強(qiáng)陣容

今年廣州的土地推介會(huì)，真是一個(gè)比一個(gè)搞得大。

這次市里的土地推介會(huì)，直接來(lái)到了近70家！應(yīng)該是廣州舉辦土地推介會(huì)以來(lái)的最強(qiáng)陣容。

70家房企，除了我們常見(jiàn)的熟人、此前露過(guò)臉的過(guò)江龍，肯定還會(huì)有從未見(jiàn)過(guò)的全新面孔。

這次推介會(huì)，廣州擺明了就是要面向全國(guó)喊話，快來(lái)廣州投資。

2、據(jù)路邊社消息，廣州市副市長(zhǎng)將出席，政府軍團(tuán)也是史上最強(qiáng)陣容

每次土地推介會(huì)，出席的政府軍團(tuán)都是一個(gè)亮點(diǎn)。

出席領(lǐng)導(dǎo)越重磅，政府部門(mén)越多，一是直接說(shuō)明這次大會(huì)的規(guī)格，二是能跟企業(yè)做一個(gè)充分的交流。

有意愿在廣州投資的企業(yè)，其實(shí)都非常希望多一些能跟官方直接對(duì)話的窗口，了解廣州各方面的政策和優(yōu)惠。

如果是以往的推介會(huì)，大多是規(guī)自、土發(fā)部門(mén)為主，再加上代表性房企發(fā)言。

而市里這次的推介會(huì)，據(jù)我們了解到的內(nèi)部消息，副市長(zhǎng)可能會(huì)出席，這個(gè)分量，懂得都懂。

此外，這次大會(huì)，還會(huì)有市規(guī)自局相關(guān)處室作土地出讓及“四好”房子等相關(guān)政策宣講。

至于其他的政府軍團(tuán)，留個(gè)懸念，等到大會(huì)上正式揭曉。

3、工商并舉，商辦用地占比提高，住宅用地降低

供地結(jié)構(gòu)的變化，應(yīng)該是今年的大趨勢(shì)。

一方面，要控制住宅供應(yīng)量，精準(zhǔn)供地，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

回顧廣州這幾年以來(lái)的供地情況，總供應(yīng)量確實(shí)是在下降的。

一個(gè)是市場(chǎng)情況的變化，另一個(gè)是廣州的供地策略也在不斷調(diào)整，現(xiàn)在的情況，更多是因應(yīng)一二手市場(chǎng)反饋和房企需求來(lái)倒推。

據(jù)我們了解，大部分房企都會(huì)對(duì)高庫(kù)存區(qū)域存在抗性，畢竟在這里拿地，就意味著后續(xù)有站崗和囤貨風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)影響一系列布局。

比如保利，拿地策略就挺明顯的，要么拿最好的，要么拿最稀缺的。

所以，與其推100宗地，還不如推好1宗地。

好比今年開(kāi)年拍出的馬場(chǎng)1期，多達(dá)8家房企競(jìng)拍，樓面單價(jià)和成交總價(jià)均破紀(jì)錄，長(zhǎng)尾效應(yīng)到今日還在繼續(xù)。

另一方面，提高商辦用地比例，為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)引入做好準(zhǔn)備。

產(chǎn)業(yè)商業(yè)用地供應(yīng)比例高，且連片發(fā)展，和廣州各區(qū)接下來(lái)重點(diǎn)布局的平臺(tái)直接綁定。

進(jìn)一步講，這也是城市發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變，要講好廣州故事，講深廣州故事。

這兩年廣州正處在高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型，拆到飛起的四大重點(diǎn)片區(qū)，都是為了后邊引入新產(chǎn)業(yè)鋪路。

土地供應(yīng)，自然要打好配合。

這也是本次推介會(huì)最值得期待的地方，如無(wú)意外，我們將能直觀看到接下來(lái)各區(qū)的重頭戲都在哪里。

天河，是金融城、奧體體育城、廣棠；那海珠呢，可能是琶洲、海珠新中軸；荔灣，可能白鵝潭、聚龍灣；白云，可能是白云新城，設(shè)計(jì)之都等等。

4、2026年度廣州供地藍(lán)皮書(shū)即將發(fā)布

其實(shí)，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，市里的土地往往都是最全面、最好的，覆蓋廣州11區(qū)。

比如去年，公布的涉宅地塊131宗。

商服用地，是95宗：

有很多硬菜，都是最先出自藍(lán)皮書(shū)的，尤其是嶄新面孔，核心地段核心地塊，對(duì)房企的吸引力依然很高。

至于今年的硬菜，會(huì)有什么呢？馬場(chǎng)二期？琶洲中區(qū)宅地、東區(qū)江景宅地？很快就知道謎底了。