英國高等教育政策研究院(HEPI)新近發(fā)布的研報顯示，倫敦各高校學(xué)生的單間或合住宿舍費，在過去兩年飆升了18%，一學(xué)年(實際住宿期10個月)平均達到了13,595英鎊，其中14%的宿舍年費用超過20,000英鎊，其中2025年的漲幅為7.5%。

面對不斷飆升的宿舍費，有條件的學(xué)生家庭，為即將來倫敦讀書的孩子購買即能當宿舍自住，又能作為保值增值的長線資產(chǎn)，是實際市場驗證的明智之選。

《英倫財富》今天特地為您分享一個非常穩(wěn)妥的高品質(zhì)項目：位于倫敦地鐵交通北二區(qū)的大型湖畔社區(qū)Woodberry Down。

該項目全新開盤的一期The Grove，距離倫敦主要地鐵線路Piccadilly（深藍線）的Manor House站，根據(jù)具體樓宇不同，步行距離在300米到400米之間。從該站乘地鐵，10到20分鐘內(nèi)能夠直達的大學(xué)包括UAL中央圣馬丁、UCL、SOAS、IOE、UOL總部、LSE、KCL；20到25分鐘能夠直達帝國理工學(xué)院的南肯總部校區(qū)等眾多大學(xué)校區(qū)。

外加該項目的超高性價比，非常適合學(xué)生家長們?yōu)楹⒆拥膫惗卮髮W(xué)生活和就業(yè)提前配置倫敦住所。

當然，這也是地鐵沿線的國王十字中央商務(wù)區(qū)、高校區(qū)、倫敦西區(qū)上班族非常優(yōu)質(zhì)的理想安家社區(qū)。過去12個月里，Woodberry Down約80%的購買者為了自住，其中60%為英國本地買家。

Woodberry Down項目特點一覽

• 倫敦北二區(qū)黃金地段，市區(qū)罕見的大型雙湖湖畔社區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

• 最新開盤的一期The Grove步行2-5分鐘至Manor House地鐵站，快速通達倫敦高校密集區(qū)、科技城、金融城、倫敦西區(qū)商圈等國際級中央商務(wù)區(qū)。

• The Manor House站所在的Piccadilly（深藍線）迎來總投資29億英鎊全線更換新車等系統(tǒng)升級的紅利期。

• 社區(qū)配套成熟，超市、咖啡廳、餐廳、會所、醫(yī)療設(shè)施等一應(yīng)俱全，生活便利度極高。

• 最新一期40%的戶型有湖景。

• 社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮?，租金收益穩(wěn)健并增長，自住、投資出租兩相宜。

  以及線下分享會信息

  快捷直達眾多知名高校
  留學(xué)生自住超舒適便利項目

  從Woodberry Down社區(qū)緊鄰的Manor House地鐵站乘坐車次頻繁的Piccadilly（深藍線）地鐵，能在10分鐘到達倫敦藝術(shù)大學(xué)UAL的中央圣馬丁學(xué)院，在15分鐘內(nèi)直達倫敦大學(xué)學(xué)院UCL總部校區(qū)、倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院LSE、倫敦國王學(xué)院KCL、瑪麗女王大學(xué)法學(xué)院等，30分鐘內(nèi)能夠直達的國際知名高校超過12所。

  
  

  對于許多孩子計劃來倫敦讀書的家長來說，Woodberry Down是非常穩(wěn)妥的選擇，因為無論到上述哪所大學(xué)讀書，都可以安全放心的居住，方便快捷的到達學(xué)校。

  
  

  圖說：全新開盤的一期全新開盤的一期The Grove，預(yù)計2029年Q4到2030年Q1交房，一居室51.5萬英鎊起。眾多單元有湖景，手慢無。

  北倫敦投資/自住靚盤
  大型湖畔宜居社區(qū)

  Woodberry Down是位于北倫敦市區(qū)Finsbury Park的一個三角形大型新建社區(qū)，緊鄰的地鐵站屬于倫敦二區(qū)站點。

  社區(qū)南側(cè)有2個大型湖泊及400英畝的開放綠地，享有倫敦市中心不可復(fù)制的稀缺自然資源。

  
  

  整個社區(qū)在新建過程中，迅速成為北倫敦一個口碑極佳的宜居高品質(zhì)家園。也是倫敦眾多舊城重建項目中的重點工程之一。

  
  

  Woodberry Down由英國連續(xù)多年被票選評為最受尊敬的大型開發(fā)商Berkeley集團精心打造。

  這里已經(jīng)成為了UAL中央圣馬丁、UCL、LSE、KCL等眾多大學(xué)的學(xué)生、倫敦市中心各大中央商務(wù)區(qū)職業(yè)精英自住的優(yōu)選項目。

  自住投資兩相宜

  市場實證的長期保值增值

  Woodberry Down的自住和投資兩相宜特征，是被市場和時間實際印證著的。過去10多年的不斷發(fā)展中，從早期受海外投資者買家青睞，投資出租回報穩(wěn)健增長。

  
  

  隨著社區(qū)更加成熟，備受本地買家喜愛。過去12個月里，Woodberry Down約80%的購買者為了自住，其中60%為英國本地買家。

  無論是過去10多年項目內(nèi)房價的近一倍半的升值，還是多家權(quán)威機構(gòu)綜合分析各項要素的預(yù)測漲幅，都顯示出Woodberry Down的長期價值增長實力。這里不僅僅是一項資產(chǎn)的投資，更是一種可持續(xù)的高品質(zhì)生活甄選。

  
  

  交通便利
  快捷直達倫敦眾多商圈

  Woodberry Down項目位于倫敦交通2區(qū)，從最新開盤的The Grove步行2-5分鐘可至Manor House地鐵站。(本文引用的距離或步行時間，均源自谷歌地圖)

  從這里出發(fā)只需7分鐘就可直達谷歌總部所在的國王十字站，約11分鐘可至倫敦西區(qū)的邦德街，約17分鐘可至倫敦金融城Bank站。

  緊鄰項目的地鐵線路Piccadilly（深藍線）承載著全倫敦地鐵系統(tǒng)逾10%的客運量，年均約1.58億人次。該線路在今年迎來重大利好：總投資29億英鎊，全線更換新的列車等系統(tǒng)升級，為沿線資產(chǎn)帶來新一輪紅利期。

  
  

  從 The Grove 出發(fā)的步行時間：

  ·Manor House地鐵站(Piccadilly line)：步行2-5分鐘；
  

  ·Finsbury Park (Manor House Gate)：約7分鐘；

  ·Stamford Hill倫敦城鐵站：約14分鐘。

  途經(jīng)Manor House站的Piccadilly Line地鐵同時還連接著中國城、海德公園、騎士橋以及希斯羅機場等重要目的地。

  
  

  便利的交通配套，使得Woodberry Down頗受學(xué)生一族和在金融城、科技城以及倫敦西區(qū)工作的年輕精英們的青睞。

  
  

  7分鐘直達國王十字站：匯集谷歌、三星、法國巴黎銀行、路易威登、衛(wèi)報、UAL中央圣馬丁學(xué)院等世界知名企業(yè)的歐洲總部和高等學(xué)府等。

  11分鐘直達倫敦西區(qū)邦德街：世界級購物勝地。

  14分鐘直達Old Street：倫敦科技城腹地，匯聚亞馬遜、Adobe、思科等科技企業(yè)的歐洲總部。

  
  

  18分鐘可至Bank倫敦金融城：匯聚英國央行、各大銀行、保險公司、律師事務(wù)所等知名企業(yè)。

  21分鐘可至奧運新城Stratford：倫敦文化教育中心和中央商務(wù)新城，匯聚金融監(jiān)管局FCA、倫敦交通署、UCL東校區(qū)、BBC東倫敦演播中心、倫敦時裝學(xué)院(London College of Fashion)、V&A新館等世界知名文化教育機構(gòu)。

  28分鐘可至Canary Wharf金絲雀碼頭新金融城：匯聚眾多銀行、金融集團。

  中小學(xué)校學(xué)區(qū)
  家庭養(yǎng)娃自住資源

  對于家庭住戶，Woodberry Down也能滿足家長們對孩子的教育需求，小區(qū)內(nèi)部就有一所英國教育部評級為卓越的小學(xué)——Woodberry Down Primary School，以及一所評級為優(yōu)秀的中學(xué)——Skinners’ Academy。

  
  

  豐富成熟生活配套
  助您輕松安居

  無論是剛剛來倫敦的留學(xué)生/家庭，還是已經(jīng)適應(yīng)英倫生活節(jié)奏的職業(yè)人，選擇理想的居住地，舒適性和生活便利性缺一不可。

  Woodberry Down是一個配套豐富的綜合型社區(qū)，包括高品質(zhì)商業(yè)休閑配套設(shè)施，如餐廳、咖啡館、酒吧、便利店、商鋪、家居用品店以及家庭醫(yī)生診所等。一應(yīng)俱全的生活配套可以幫助居民快速安居。

  
  

  
  

  Woodberry Down項目還臨近Islington和Stoke Newington等街區(qū)的商業(yè)和零售中心，可輕松的觸及更富多樣的生活設(shè)施、購物場所等。

  
  

  作為一個已經(jīng)成熟的社區(qū)，Woodberry Down的社區(qū)文化也已經(jīng)形成。音樂節(jié)、游樂日、露天電影院等各類有趣的社區(qū)活動貫穿全年，讓W(xué)oodberry Down的居民有機會相互了解認識。
  

  
  

  The Redmond Community Centre是項目內(nèi)部的社區(qū)中心，為居民提供各種活動，包括瑜伽、創(chuàng)意藝術(shù)和烹飪課程。社區(qū)中心內(nèi)還設(shè)有一個圖書館，居民可租用該空間舉辦私人活動。

  鬧中取靜
  獨享倫敦市中心稀缺自然資源

  Woodberry Down所在的Haringey行政區(qū)區(qū)內(nèi)公園及開放空間約占地600公頃，主要包括Finsbury Park、Alexandra Park、Highgate Wood、Coldfall Wood及Lee Valley Park。

  Woodberry Down 項目南側(cè)兩個超大的開放水域湖泊，是倫敦市中心其它區(qū)域望塵莫及的。憑借這一稀缺的自然資源，Woodberry Down當之無愧地被稱為宜居社區(qū)。

  
  

  兩大湖泊中的East Reservoir(Woodberry Wetlands)，是由倫敦野生動物基金會(London Wildlife Trust)管理的自然保護區(qū)；而West Reservoir(Sailing Lake)則匯聚眾多水上體育項目中心，提供帆船、皮劃艇和獨木舟等課程，堪稱水上運動和沿湖跑步、運動愛好者“天堂”。

  
  

  項目南側(cè)鄰近的Stoke Newington，是北倫敦經(jīng)典的英倫風(fēng)傳統(tǒng)富貴社區(qū)，各類歷史悠久的獨立特色店鋪、餐廳、大型公園、農(nóng)夫市集等，都是Woodberry Down居民近在咫尺的優(yōu)質(zhì)福利。

  
  

  除了社區(qū)內(nèi)部的Spring Park，Woodberry Down項目還緊鄰占地110公頃的Finsbury Park和Clissold Park，豐富大型的開放綠地為當?shù)鼐用裉峁┝硕惚苄鷩?、親近大自然的絕佳機會。

  全新一期開盤

  項目基本信息

  開發(fā)商：Berkeley Group

  全新一期名稱：The Grove

  首發(fā)兩棟樓宇：A3 The Alba & A4 The Iris

  戶型：曼哈頓開間(僅一套)、1-3居室公寓

  高標準精裝修交房

  
  

  產(chǎn)權(quán)：從開工建設(shè)起299年

  預(yù)計交房時間：

  The Alba (77套) – 2029 Q4 /2030 Q1

  The Iris (66套) – 2029 Q4 / 2030 Q1

  物業(yè)費：
  

  The Alba 4.89英鎊/平方英尺/年

  The Iris 4.97英鎊/平方英尺/年

  推薦戶型

  一居室

  單元：The IrisA4.01.04

  要價：545,000英鎊

  室內(nèi)實用面積：50.6平方米

  贈送露臺面積：5平方米

  朝向：東南，內(nèi)庭花園景觀

  戶型圖

  
  

  兩居室

  單元：The AlbaA3.01.03

  要價：785,000英鎊

  室內(nèi)實用面積：72平方米

  贈送露臺面積：7平方米

  朝向：東南，東北、內(nèi)庭花園景觀

  戶型圖：

  
  

  以及線下分享會信息