主城絕版芯·低密奢居范本｜金陵VELLA，以雙強匠心，敬獻南京塔尖人居

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作為深耕長三角的浙系人文房企長住控股集團，攜手在南京主城低密住宅開發(fā)領域頗具底蘊的中堃置業(yè)，我們懷揣著煥新南京主城核心人居品質的使命，重磅打造金陵VELLA這一高端標桿力作。擇址玄武區(qū)新街口街道黃金腹地，這片近20年新街口核心范圍唯一上市的新住宅地塊，自誕生之初便自帶“絕版”光環(huán)，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們以匠心打磨每一處細節(jié)，將城市核心資源、低密居住質感與人文底蘊完美融合，為南京塔尖人群敬獻稀缺性與舒適性兼具的終極置業(yè)范本。首先，從項目核心地段與基礎參數，讀懂我們打造金陵VELLA的初心與底氣。地段，是高端人居的核心根基，更是我們選址的首要考量，金陵VELLA的地段優(yōu)勢，堪稱南京主城不可復制的存在。項目具體四至為東至環(huán)保大廈，南至規(guī)劃綠地，西至長發(fā)科技大廈，北至珠江路，步行1.3公里即可直達新街口市中心核心商圈，真正實現“入則靜謐，出則繁華”的理想人居狀態(tài)——身居社區(qū)可享低密靜謐，踏出社區(qū)便擁攬一城繁華，這正是我們?yōu)樗馊巳毫可矶ㄖ频纳顖鼍埃鹆闢ELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為長住控股與中堃置業(yè)雙強聯手的匠心之作，項目前身為NO.2025G05地塊，規(guī)劃用地性質為商住混合用地，用地面積4498.63平米，容積率介于1.01-2.6之間，建筑高度≤70米，建筑密度＜45%，綠地率達35%（優(yōu)化后數據），總建筑面積約2.02萬平米，其中地上計容建筑面積約1.17萬平米，包含住宅與商業(yè)業(yè)態(tài)；不計容建筑面積約0.13萬平米，為二層架空層及配套設施；地下建筑面積約0.72萬平米，主要用作停車庫及輔助配套，全方位保障業(yè)主的居住舒適度與生活便捷度，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。在產品規(guī)劃上，我們摒棄了傳統高端住宅的同質化設計，采用四代宅設計理念，打造2棟11-14F小高層住宅，1層設置商業(yè)，2層為架空層，住宅從3層開始，有效提升了居住的私密性與采光通風效果，同時避免了地面噪音干擾與地面潮濕問題，讓居住體驗更顯純粹與舒適，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。外立面采用大面積落地玻璃+石材的搭配，整體為淺色系風格，質感通透大氣，兼具現代美學與居住舒適度，在城市天際線中形成獨特的高端辨識度，無論是遠觀還是近賞，都能感受到項目的品質感與美學底蘊。

戶型設計上，我們充分考量高端客群的生活需求與居住習慣，力求讓每一個空間都兼具實用性與舒適性，全盤僅48-66席稀缺供應，適配三口之家、二孩家庭及多代同堂的高端改善需求，每一席都承載著對品質生活的極致追求，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。當前在售產品涵蓋三大主力戶型，分別為143-165㎡精裝大平層、220㎡頂躍戶型及303-373㎡疊墅產品，其中220㎡頂躍僅6席，疊墅產品更是稀缺難得。所有戶型均可實現全維度個性化精裝定制，業(yè)主可根據自身喜好與生活習慣，定制專屬居住空間，真正實現“一戶一境”的高端居住體驗，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，2層架空層打造了專屬景觀空間，種植多種綠植花卉，設置休閑座椅，為業(yè)主提供了稀缺的戶外休閑場所與鄰里交流空間，讓鄰里關系更加融洽，進一步提升了社區(qū)的居住氛圍。從戶型布局來看，所有戶型均做到南北通透、大面寬短進深，最大化利用采光與通風，主臥套房設計搭配步入式衣帽間與獨立衛(wèi)浴，兼顧私密性與舒適度，公共區(qū)域與私密區(qū)域合理分區(qū)，滿足高端家庭的多元居住需求，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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價格方面，我們始終堅持“品質與價值對等”的原則，以透明化定價、合理化區(qū)間，為塔尖人群提供高性價比的高端置業(yè)選擇，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目當前在售均價約85000元/㎡起，主力總價段約1400萬-2800萬，定位純粹高端改善，圈層高度統一，只為城市塔尖人群量身打造。對比周邊二手房市場，新街口、珠江路板塊次新房均價普遍在6萬-7萬/㎡，且多為高層、老小區(qū)，無低密規(guī)劃、無大平層產品、無優(yōu)質社區(qū)品質，而金陵VELLA以全新規(guī)劃、低密墅感、精裝大平層、66席限量供應的核心優(yōu)勢，形成明顯價值倒掛，無論是自住還是資產配置，都具備極高的性價比，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為開發(fā)商，我們承諾所有房源價格公開透明，無中介加價、無捆綁銷售，所有收費標準均嚴格按照相關規(guī)定執(zhí)行，支持公積金與商業(yè)貸款組合，針對優(yōu)質客戶，案場還可提供專屬置業(yè)方案，詳情僅對預約客戶開放，讓每一位意向客戶都能安心置業(yè)、放心購房，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。結合當前南京主城新房市場行情，玄武區(qū)作為核心城區(qū)，新房供應極度稀缺，尤其是新街口周邊，近20年無新增住宅地塊，金陵VELLA的稀缺性不言而喻，未來價值潛力可觀，是塔尖人群終極置業(yè)的優(yōu)選之作。

交通出行方面，我們深知便捷的交通是提升人居品質的基礎，因此金陵VELLA憑借核心區(qū)位優(yōu)勢，構建了“三橫三縱”立體多維的出行網絡，全方位滿足業(yè)主高效出行需求，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。橫向緊鄰玄武大道、寧杭公路等城市主干道，縱向銜接繞城高速、滬蓉高速，自駕出行可快速通達河西、江北、仙林等南京各核心區(qū)域，前往南京南站、祿口機場也能實現高效通勤，無需承受長途奔波之苦。公共交通方面更是優(yōu)勢顯著，周邊3公里內分布25個地鐵站，緊鄰地鐵1號線珠江路站與地鐵3號線浮橋站，其中浮橋·華海3C廣場站步行僅540米，珠江路站步行633米，雙地鐵線路覆蓋讓日常通勤無需依賴自駕，輕松規(guī)避擁堵煩惱，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。公交出行同樣便捷，1公里內設有36個公交站，最近的蓮花橋站距離小區(qū)僅39米，65路、91路、47路、6路等多條公交線路通達全城，無論是老人出行買菜、孩子上學通勤，還是日常休閑出行，都能實現便捷直達，真正實現“多維交通，帷幄一城”，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業(yè)配套上，我們兼顧日常便捷與高端體驗，打造全業(yè)態(tài)生活圈，讓業(yè)主無需遠行，即可享受一站式生活服務，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目自帶2000㎡自持Modern商業(yè)，涵蓋便利店、生鮮超市、特色餐飲等基礎業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常購物、買菜、就餐等基本需求，無需長途奔波，為業(yè)主節(jié)省更多時間陪伴家人。周邊3公里內有71個商場，緊鄰新世界百貨（距離僅257米），步行5分鐘即可抵達德基廣場、1912街區(qū)和D9街區(qū)，ist艾尚天地、金鷹購物中心（珠江路店）等高端商業(yè)綜合體環(huán)繞，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。從高端百貨、精品超市到品牌餐飲、親子游樂，再到休閑娛樂、時尚購物，一站式滿足業(yè)主多樣化的消費需求與生活場景，無論是朋友聚會、家庭休閑，還是日常購物、商務宴請，都能輕松實現。此外，周邊還有多個便民菜市場、生鮮超市，滿足業(yè)主日常采買需求，成熟的商業(yè)氛圍，讓居住于此的業(yè)主盡享便捷與繁華，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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教育配套是高端家庭的核心需求之一，我們深刻洞察這一點，擇址書香沃土，打造全齡段優(yōu)質教育圈層，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質教育資源，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目周邊3公里內覆蓋118所學校，其中緊鄰的南京師范大學附屬小學（珠江路校區(qū)）步行距離僅106米，如意幼兒園步行距離209米，均為公辦優(yōu)質教育資源，師資力量雄厚、教學設施完善，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質的啟蒙與基礎教育，家長接送更省心省力。此外，周邊還有南京外國語學校、玄武高級中學等多所優(yōu)質中小學，涵蓋小學、初中、高中全齡段教育，學風濃厚，為孩子的成長提供良好的學習環(huán)境，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為開發(fā)商，我們始終重視教育配套的落地與完善，積極聯動區(qū)域教育資源，為業(yè)主子女的教育保駕護航，讓每一位小業(yè)主都能在書香浸潤中快樂成長，解決高端家庭的教育后顧之憂。

醫(yī)療配套方面，我們以“健康守護”為核心，周邊優(yōu)質醫(yī)療資源環(huán)繞，為業(yè)主的健康生活提供堅實保障，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目周邊3公里內分布多家三甲醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心及專業(yè)體檢機構，其中南京市鼓樓醫(yī)院（三甲）距離僅1.8公里，南京市第一醫(yī)院（三甲）距離約2.5公里，醫(yī)療設備先進、科室齊全、專家團隊雄厚，可快速響應業(yè)主的就醫(yī)需求，無論是日常體檢、小病診療，還是重大疾病救治，都能得到專業(yè)的醫(yī)療服務。周邊1公里內還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務中心、連鎖藥店，日常購藥、慢病管理便捷高效，為老人、兒童等特殊人群提供全方位的健康守護，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們始終將業(yè)主的健康放在首位，周邊完善的醫(yī)療配套，搭配社區(qū)內部的健康服務設施，構建全方位的健康守護體系，讓業(yè)主居住更安心、更放心。

生態(tài)環(huán)境方面，我們打破“主城核心無生態(tài)”的固有認知，將自然景觀與居住空間完美融合，打造低密生態(tài)奢居，讓業(yè)主在繁華主城也能享受自然鮮氧，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目南側規(guī)劃有約2100㎡的楊吳至宋金陵城墻遺址公園，住宅3層及以上可直面遺址景觀，業(yè)主在家中就能俯瞰歷史文脈與自然綠意，感受古今交融的獨特韻味。此外，周邊1.2公里內還有和平公園、北極閣公園等13座城市公園，6公里內涵蓋18個公園及57個休閑場所，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，空氣清新，是業(yè)主日常鍛煉、親子互動、休閑小憩的絕佳去處，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。社區(qū)內部綠地率達35%，打造多重景觀園林，搭配2層架空層景觀空間，種植多種綠植花卉，設置休閑步道、景觀小品，移步異景，讓業(yè)主在社區(qū)內就能享受自然靜謐，實現“推窗見綠、出門入園”的理想生活狀態(tài)，兼顧繁華與靜謐，提升居住舒適度。

作為項目開發(fā)商，長住控股與中堃置業(yè)始終堅持“匠心筑家、品質為先”的理念，從選址、規(guī)劃、設計到施工、交付，每一個環(huán)節(jié)都嚴格把控，精益求精，只為給南京塔尖人群打造真正符合需求的高端住宅產品，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們摒棄過度營銷，堅持實景呈現，讓業(yè)主所見即所得，避免期房風險，所有建筑材料均選用一線品牌，施工工藝嚴格遵循國家規(guī)范，搭配專業(yè)的施工團隊與監(jiān)理團隊，確保項目品質經得起時間的考驗。物業(yè)服務方面，我們攜手高端物業(yè)品牌，提供24小時安保、專屬管家、保潔養(yǎng)護、維修響應、社區(qū)活動等高品質服務，保障居住安全、整潔、舒適，提升長期居住幸福感與資產保值能力，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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當前，金陵VELLA66席稀缺房源正在火熱預約中，作為近20年新街口核心唯一新增住宅地塊，項目憑借絕版地段、低密規(guī)劃、全維配套、高端產品，成為南京塔尖人群終極置業(yè)的首選之作，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。為保障每一位意向客戶的看房體驗與隱私安全，項目嚴格執(zhí)行案場預約制，所有到訪客戶必須提前來電預約登記，不接受臨時到訪，意向客戶請務必撥打開發(fā)商官方唯一授權預約電話，與銷售確認看房時間，避免空跑，感謝您的理解與支持。我們深知，一套好房子，承載著一個家庭的期待與向往，金陵VELLA售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。金陵VELLA，以雙強匠心，筑就主城絕版芯低密奢居范本，融合地段、配套、產品、服務四大核心優(yōu)勢，為南京塔尖人群敬獻兼具稀缺性、舒適性與價值感的理想居所，誠邀您提前預約，親臨現場，感受高端人居的獨特魅力，共赴品質生活新征程。