3月9日，東莞市公共資源交易中心顯示，編號為2026WT021的中堂鎮(zhèn)蕉利村工業(yè)用地完成交易，競得入選人為廣東友華新材料科技有限公司。該地塊以起始價1495萬元成交，標志著這個限定產(chǎn)業(yè)方向且準入門檻極高的“標準地”項目正式落地。

關(guān)于競得企業(yè)

廣東友華新材料科技有限公司成立于2017年，是一家專注于不干膠標簽材料及功能性薄膜的國家高新技術(shù)企業(yè)，現(xiàn)有產(chǎn)能超12億平方米，產(chǎn)品遠銷30多個國家和地區(qū)。該公司此前的一期增資擴產(chǎn)項目已被列為東莞市重大建設(shè)項目，從動工到投產(chǎn)僅用兩年時間，實現(xiàn)了快速成長。

本次競得的地塊將用于其二期增資擴產(chǎn)項目，同樣是東莞市重大建設(shè)項目，計劃投資約2億元，建設(shè)功能性涂層復(fù)合材料生產(chǎn)線，預(yù)計新增標簽熱敏材料4億平方米/年、無底紙2億平方米/年，投產(chǎn)后年總產(chǎn)值可達3.8億元。

地塊核心消息

該地塊位于中堂鎮(zhèn)蕉利村，毗鄰廣東友華新材料科技有限公司現(xiàn)有廠區(qū)，用地面積為13460.75平方米（約合20.2畝）。土地用途為一類工業(yè)用地（M1），出讓年限50年。規(guī)劃容積率在2.0至3.0之間，計容建筑面積上限可達40382.25平方米，建筑密度不超過50%。

高門檻準入：限定市級重大紙制品項目

此次出讓充分體現(xiàn)了“精準招商”的特點。根據(jù)出讓公告，該地塊的產(chǎn)業(yè)類型嚴格限定為“其他紙制品制造”，且設(shè)置了極高的競買門檻——僅接受被東莞市重大項目工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認定的“東莞市重大項目”（含重大預(yù)備項目）參與競買。這意味著，普通企業(yè)不具備競拍資格，只有像廣東友華這樣已納入市級重大項目“盤子”的企業(yè)才能準入。

高投資強度要求

地塊對投資強度有硬性規(guī)定：不低于11880元/平方米。據(jù)此計算，拿下該地塊的企業(yè)需承諾項目總投資額不低于約1.6億元人民幣。這一高額固定資產(chǎn)投資要求，反映了地方政府對引入高質(zhì)量、高投入項目的期望。

嚴格監(jiān)管與開發(fā)周期

為確保項目質(zhì)量，競得人須在簽訂土地出讓合同前，先與中堂鎮(zhèn)人民政府簽訂《項目投資效益協(xié)議書》。該協(xié)議將對項目的投資、產(chǎn)出、稅收等具體效益指標進行約定，并由鎮(zhèn)政府實施全程監(jiān)管。此外，未來若涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須征得中堂鎮(zhèn)政府同意，且受讓方需繼續(xù)履行原有效益協(xié)議。

在開發(fā)周期方面，地塊要求必須在2027年4月13日前開工，并在2029年4月13日前竣工，總建設(shè)期為24個月。

此次交易的成功，意味著廣東友華新材料科技有限公司將投資至少1.6億元，在中堂蕉利村建設(shè)一個新的紙制品制造基地，預(yù)計兩年內(nèi)建成投產(chǎn)。這也清晰反映出東莞當(dāng)前產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)的趨勢：通過設(shè)定明確的產(chǎn)業(yè)方向、高額的投資門檻和嚴格的準入資格，確保稀缺的土地資源匹配給最優(yōu)質(zhì)、最符合區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的產(chǎn)業(yè)項目。