綠城悅海棠占位觀沙嶺城市更新片區(qū)，是綠城在市府板塊繼“錦海棠”之后的又一力作，共規(guī)劃9棟高層和4棟小高層住宅，新規(guī)戶型，得房率112%起，合計(jì)756戶，容積率約2.68。

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根據(jù)湘江新區(qū)教育局發(fā)布的最新文件，項(xiàng)目將配套入讀緊挨著小區(qū)的“長沙市實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)+南雅求實(shí)中學(xué)”，兩所學(xué)校均已在去年9月開學(xué)。

項(xiàng)目目前在售1-3#、5#、11#建面129㎡、138㎡毛坯住宅，參考均價(jià)16000元/㎡起。

看地段

二環(huán)內(nèi)是長沙城市最核芯的區(qū)域，到哪里都比較方便。

而且觀沙嶺的定位是“教城融合示范區(qū)”，說白了就是以學(xué)校為核心，把商業(yè)、居住、休閑等配套都整合起來。

這里的核心價(jià)值是成熟——孩子上學(xué)方便，周邊商業(yè)、醫(yī)療資源也多，不用等板塊慢慢發(fā)展，入住就能享受現(xiàn)成的配套。

但目前觀沙嶺短板也明顯：一是太過密集，超高層多、容積率高，居住舒適度會打折扣；二是沒有地鐵，出行依賴自駕，公共交通不夠便捷；三是沒自然景觀，缺少公園之類。

看書包

市府板塊一直都屬于長沙教育高地，麓山國際、長郡雙語這些老牌名校在這坐鎮(zhèn)，吸引了全長沙重視教育的家長。

尤其是，這里不光學(xué)校好，教培氛圍也濃。

而悅海棠配套的市實(shí)驗(yàn)二小+南雅求實(shí)，現(xiàn)在雖然不算頂尖，但對于它的前景預(yù)期還是很足的。

一方面是本部重視，師資輸出和管理模式都會跟上；

另一方面，生源比較優(yōu)質(zhì)，目前能夠配套的6個小區(qū)總價(jià)大多在300-500萬+之間，多為重視教育的純改善社區(qū)。

簡單說，買這里的學(xué)區(qū)，不是買當(dāng)下的頂尖，而是買未來的潛力。

看品牌+得房率

綠城的樓盤，在長沙一直品質(zhì)口碑在線，產(chǎn)品、物業(yè)以及審美都可以高看一眼。

最絕的還是這個超120%的得房率，現(xiàn)在新規(guī)收緊了，這種超高得房率以后會越來越少，而悅海棠因?yàn)閷徟迷?，還是有一定稀缺性的。

綜合對比來看，整個長沙二環(huán)內(nèi)，200多萬的預(yù)算其實(shí)并沒有太多更好的選擇，這個盤也就脫穎而出了。

綠城悅海棠總共13棟住宅，4棟小高層+9棟高層，一共三個戶型：128㎡、138㎡、172㎡，都是四房或五房，適合改善家庭。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

整體戶型都挺不錯的，新規(guī)設(shè)計(jì)，全部為純板樓，對比周邊的二手房，優(yōu)勢很明顯。

第一是得房率比較頂，128㎡實(shí)際使用面積能到156㎡；138㎡實(shí)際超170㎡；172㎡實(shí)際可突破200多㎡。

第二是功能性很強(qiáng)，三款戶型都是私梯入戶+三明衛(wèi)+雙套臥的布局，尤其適用現(xiàn)在多孩家庭+三代同堂的組合。

第三是布局合理采光好，都是南向大面寬+餐客廳一體化，特別開敞，還有很多自由改造的空間。

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