近日，海南官方表示“將加大力度實施城市更新行動”，給下一輪海南城市建設定調。

這次，三亞又沖在最前面，開始了密集的更新，征收動作！

三亞海潤悅府，丹虹片區(qū)、南丁村等重量級城市更新項目，最近密集啟動。僅近期披露的幾大城更項目，征收和更新涉及總規(guī)模達到了2100畝+規(guī)模。

這算得上2026年以來，三亞城市更新板塊，發(fā)出的最強信號！

三亞城市實景

最受關注的毫無疑問是海潤悅府城市更新項目，千億巨頭正式入局！這是2026年以來，三亞釋放的最大的一個城市更新項目，總涉及面積超過1500畝。

實施主體的中標公告在上周正式發(fā)布，山西建投中標，正式開啟其布局三亞的大手筆。

雖然中標實施主體，并不等于是成為海潤悅府城更的最終操盤者，但海南城市更新的通常路徑，實施主體是操盤企業(yè)的概率很大。比如?？诎埍保〈?，三亞的三亞灣，都是實施主體，最終摘地入局。

所以海潤悅府城市更新的最終操盤企業(yè)，大概率是千億巨頭山西建投。

這并不是山西建投的首入三亞，在此之前，山西建投有投資過三亞鳳凰苑、京基花園等幾個項目。

此前，行業(yè)一直傳出山西建投想再進三亞市場的消息。

這次中標，這也是山西建投在去年5月官宣73億投資海口田羅新民城市更新后，在海南城市更新板塊的又一次重倉！

而三亞未來樓市，又將多了一位千億級的巨頭玩家。

而山西建投選擇出手的海潤悅府城更項目，本身也頗具賣點！

從位置來看，海潤悅城位于三亞高鐵站附近，位于荔枝溝路、鳳凰路和海潤路之間，屬于三亞核心主城區(qū)，地理位置十分便捷，周邊配套成熟，且靠近三亞是第一中學，也有著便利的教育資源。

項目擬開展城市更新區(qū)域用地面積約103.8公頃（約1557畝），其中：微更新區(qū)域約82.2公頃（約1233畝），綜合更新區(qū)域約21.6公頃（約324畝）。

也就意味著，總的更新面積1557畝，在三亞主城區(qū)，算是個超級舊改項目，但其中1233畝是微更新，大多數屬于對原有建筑進行修繕類的更新。

真正涉及到征收，拆遷重建的部分，可能就是綜合更新區(qū)域的324畝！

從更新分布圖來看，綜合更新的范圍呈現不規(guī)則，并沒有連成一塊的硬傷，最大的一塊為廠房部分，面積為9.4萬方，為141畝，雖然不規(guī)則，但連片開發(fā)的面積較大。

與實施主體中標前后時間發(fā)布的，是天涯區(qū)政府關于“海潤悅府城市更新項目房屋征收補償安置方案》征求意見”的采納情況公告。

顯示，此前公布的征收補償安置方案，并未收到意見反饋。

另外，從“天涯城市更新”發(fā)布的最新消息來看，3月9日，海潤悅府的城更指揮部召開會議，提出全力提速征收工作。

種種信息表明，隨著實施主體的確定，后續(xù)的征收動作要快速推進了。

除了今年以來最大的城更項目海潤悅府外，另外一個值得關注的三亞城更是丹虹片區(qū)！

上周，三亞也突然發(fā)布了征求“丹虹片區(qū)城市更新事宜意見”的公示。

里面顯示了幾項信息，目前，吉陽區(qū)政府已聯合項目實施開發(fā)主體三亞環(huán)農集團初步確定更新范圍和更新方式。

也就是說實施主體已經確認為三亞環(huán)農集團。

更新范圍東至丹霞路，南至月北路，西至溪澤北路，北至丹東東路；更新方式為“綜合更新+微更新”。

總更新面積225畝，其中微更新面積174畝，綜合更新也就是涉及拆建的部分約51畝。

比較而言，丹虹片區(qū)的位置，是今年公布的幾個片區(qū)中地段最佳的，位于迎賓路附近，真正的CBD核心區(qū)。

而三亞非常熱鬧的小區(qū)，丹州小區(qū)，也在此次更新的范圍之內，對于很多丹州小區(qū)的住戶而言，是一個利好信息。

另外，南丁村、抱坡和河東板塊，最近也密集發(fā)布了征收動作！

抱坡近期為了公共利益需要，擬征收土地作為三亞抱坡片區(qū)控規(guī)BP06-05地塊用地。用地面積約4465平方米（CGCS2000坐標系），土地權屬均為抱坡村委會農民集體。

位置圖

河東路板塊，官方發(fā)布了《三亞市應急中心技術用房、吉陽區(qū)公安分局、信訪接待大廳、城投商務中心項目國有土地上房屋征收決定》，征收范圍調整為：三亞市吉陽區(qū)新風街旁HD01-05-02、HD01-05-04地塊。

經調整，三亞市吉陽區(qū)海康商務大樓〔土地證號：三土房（2010）字第03141號〕不再納入本次征收范圍。

顯示總共征收面積1.29萬㎡，約19畝，涉及的土地權屬主要是東朋祥泰地產和榕根社區(qū)的集體土地。

三亞市吉陽區(qū)人民政府近期也發(fā)布了，“關于三亞市鹿城大道（森海路至田獨路）市政道路項目（不含南丁中村城市更新范圍）征收土地補償方案的通知”；

征收范圍涉及三亞亞市鹿城大道（森海路至田獨路）道路起點為森海路，終點至田獨路（不含南丁中村城市更新范圍），用地面積約139630平方米，約209畝，其中涉及南丁村委會集體土地34232平方米。

補償地價標準，執(zhí)行三亞市片區(qū)綜合地價標準：145600元/畝，其中土地補償費標準56000元/畝、安置補助費標準89600元/畝。

另外，三亞市政府近期也發(fā)布了關于征收三亞市SY2025-107號用地2.1340公頃（約32畝）集體土地的公告，涉及南丁村板塊。

吉陽區(qū)羅蓬村也啟動了新的征收，三亞市人民政府發(fā)布關于征收三亞市SY2025-090號用地4.5322公頃集體土地的公告，涉及征收面積67畝。

從3月以來的三亞城市更新的釋放消息來看，主要集中在吉陽板塊，涉及的城市更新和征收總范圍已經超過了2100畝的體量，但其中大部分為微更新范圍。

在加上此前已經在推進的城市更新項目，三亞今年的城市更新動作，預計會越來越大。