來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)隔兩年，金地管理與光谷地產(chǎn)再度合作，落子武漢。

近期，位于武漢的P（2024）164號(hào)地塊住宅項(xiàng)目委托開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)結(jié)果出爐，金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司中標(biāo)，競(jìng)得該項(xiàng)目代建管理權(quán)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，P（2024）164號(hào)地塊住宅項(xiàng)目土地面積2.1萬平方米，建筑面積3.36萬平方米，起始價(jià)2.55億元。早在2024年12月，武漢光谷地產(chǎn)有限公司以25530萬元的底價(jià)摘得該地塊，成交樓面價(jià)7579.52元/平方米。值得注意的是，地塊容積僅約1.6，定位低密宅地，根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)低密度住宅社區(qū)，根據(jù)已經(jīng)公開披露的項(xiàng)目效果圖，其將由4棟小高層及高層住宅、景觀花園組成。

三次武漢落子

在金地管理中標(biāo)之前，湖北省招標(biāo)股份有限公司受武漢光谷地產(chǎn)委托，組織了此次國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，其投標(biāo)報(bào)價(jià)包括委托人員管理費(fèi)750萬元，產(chǎn)品提升服務(wù)費(fèi)為受托管理方退出時(shí)點(diǎn)的項(xiàng)目實(shí)際銷售額的1.3%。

此外，服務(wù)期限自合同簽約之日起，至項(xiàng)目最后一期集中交付滿6個(gè)月為止，暫定27個(gè)月；質(zhì)量目標(biāo)要求所有工程符合設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足銷售合同及招標(biāo)人的交付要求。

觀點(diǎn)新媒體注意到，這宗地塊熱度頗高，早在2025年12月，其項(xiàng)目規(guī)劃方案已經(jīng)披露，項(xiàng)目總投資額約為5.7億元，工程總投資額約為1.99億元，建設(shè)規(guī)模包括新建住宅及相關(guān)配套設(shè)施，2025年7月完成立項(xiàng)審批，項(xiàng)目擬建成時(shí)間為2027年12月1日，計(jì)劃工期為800日歷天。

事實(shí)上，金地管理與光谷地產(chǎn)并非首次合作，此前雙方曾共同操盤光谷地產(chǎn)金地鉑翠項(xiàng)目。2023年12月22日，光谷地產(chǎn)在武漢土拍場(chǎng)上以底價(jià)9.3億元摘得一宗光谷P（2023）098號(hào)純住宅地塊，樓面價(jià)6875.27元/平方米。

在拿到地塊的一年內(nèi)，光谷地產(chǎn)并未公布地塊未來項(xiàng)目規(guī)劃，直至2025年3月，其才披露了規(guī)劃方案，這座位于武漢光谷金融港板塊的宅地計(jì)劃建造為四代住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目分為二期建設(shè)，總建筑面積21.75萬平方米，計(jì)容建筑面積13.52萬平方米，整體容積率2.4，住宅戶數(shù)1200戶。

金地代建的加入則要從2024年底說起。彼時(shí)，金地管理與金地中西部區(qū)域一起共同中標(biāo)武漢P(2023)098號(hào)地塊EPC+O服務(wù)項(xiàng)目，EPC+O意味著金地代建將包攬：設(shè)計(jì)施工（EPC）、運(yùn)營(yíng)服務(wù)（O）兩項(xiàng)服務(wù)，此次合作成為是金地管理以聯(lián)合體形式在武漢中標(biāo)的首個(gè)項(xiàng)目，也是其在武漢中標(biāo)的第三個(gè)開發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目。

光谷地產(chǎn)之外，金地管理在武漢的合作伙伴還包括武漢江夏城市更新集團(tuán)。2025年2月8日，金地管理聯(lián)合金地商置東部區(qū)域中標(biāo)武漢P（2024）097號(hào)地塊的全過程委托管理服務(wù)。

資料顯示，該地塊位于武漢江夏區(qū)文化大道與譚鑫培路的交叉口，共包含A-1、A-2兩個(gè)子地塊，總建面約15萬平方米，A-1商務(wù)商業(yè)用地，規(guī)劃167米地標(biāo)寫字樓、A-2住宅用地，規(guī)劃戶均202平方米住宅，總建筑面積約15萬方，由金地管理代建，中建三局施工。

與上述兩宗純宅地不同，該項(xiàng)目將建造為TOD綜合體，正中金地代建的擅長(zhǎng)領(lǐng)域。

金地代建路線延伸

近年來，金地代建對(duì)于TOD項(xiàng)目的拓展從上海延伸至武漢、天 津等多個(gè)城市。例如2025年7月。天津信達(dá)金地·中山印28萬平方米的TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目啟動(dòng)全面建設(shè)，這宗城市更新類TOD將在2029年投入運(yùn)營(yíng)，在這其中，金地代建中標(biāo)了其項(xiàng)目及配套住宅的代建服務(wù)。

值得注意的是，金地在天津代建市場(chǎng)的發(fā)展，節(jié)奏明顯快過武漢。據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)自2023年-2025年，金地在天津的代建項(xiàng)目合計(jì)11宗，涉及西青、津南、河北、河?xùn)|四個(gè)區(qū)域，除了中山印之外其余項(xiàng)目均為住宅社區(qū)，合作企業(yè)大多為天津本地企業(yè)，如侯臺(tái)集團(tuán)、山川集團(tuán)、津梁置業(yè)等。

如果說天津和武漢的項(xiàng)目代表了金地代建不斷尋求業(yè)務(wù)增量的腳步，其在太原的項(xiàng)目則映射了行業(yè)調(diào)整期紓困、盤活的項(xiàng)目。

以金地管理代建2022年的太原東社項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于太原市萬柏林區(qū)東社西銘片區(qū)，是在售在建階段引入代建的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)用地面積約3.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約18.9萬平方米，同時(shí)規(guī)劃幼兒園、商業(yè)等配套，作為為出險(xiǎn)房企開發(fā)的半停工工程，于2022年年中，金地代建接手該項(xiàng)目，建設(shè)后將項(xiàng)目命名為金地蔚來云著。

另悉，太原小店區(qū)還有一宗由山西千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅項(xiàng)目千禧花香麗舍，其情況略微特殊，該項(xiàng)目主要由聯(lián)排及疊拼別墅組成，早在2009年便已完成首次交付。

然而，花香麗舍部分住宅因受市場(chǎng)波動(dòng)及管理問題影響，在首期交付后處于停滯建設(shè)狀態(tài)，最終陷入爛尾困境。2026年2月，金地管理簽約該項(xiàng)目，成為其全過程代建方。

縱觀金地管理近期的業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)，從光谷地產(chǎn)二次合作到天津TOD建設(shè)，再到接手太原爛尾項(xiàng)目，其在代建業(yè)務(wù)中的擴(kuò)張路徑已經(jīng)明晰。

中標(biāo)P（2024）164號(hào)地塊，是2026年金地管理布局華中代建市場(chǎng)的第一步棋，但不代表其將全盤業(yè)務(wù)押注在此，其不斷在華中市場(chǎng)尋找紓困項(xiàng)目，更企圖盤活部分爛尾工程，“代建行業(yè)要通過長(zhǎng)期主義尋求生存，做到攻守兼?zhèn)洹！?/p>

金地管理董事長(zhǎng)郝一斌表示，當(dāng)前的代建行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)來到深水區(qū)，如何在當(dāng)前環(huán)境下尋得一席之地，是每一家企業(yè)需要思考且實(shí)踐的課題，金地管理亦如此。

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