香港太平山頂布力徑10號E座別墅，外觀看似普通，地下卻藏著一處違規(guī)改建的空間。

許家印于2009年以4億多港元購入該地址的C座別墅，2010年恒大上市后，又通過離岸公司斥資25億港元拿下此處B、C、E三棟獨立屋。這三棟別墅均為三層結構，配有花園和電梯，實用面積均超過450平方米。

購入后，許家印并未急于入住，而是對E座別墅進行了違規(guī)改造，將原本設計為泵房和機房回填區(qū)的區(qū)域，擅自改建成面積達464.5平方米的地下空間，規(guī)模接近半個籃球場。

同時違規(guī)抬高平臺1000多平方英尺，鋪設混凝土和木地板，并修建樓梯連通側通道，而原始設計圖紙中此處本為平地，無高低差及樓梯設計。

這處違規(guī)改建隱藏了15年，直至2024年11月至12月，香港屋宇署接到市民舉報，并結合地政處轉介的線索，才正式派人介入調(diào)查。

經(jīng)過半年多的核查，屋宇署于2025年6月發(fā)出清拆令，要求相關方在90天內(nèi)開工清拆，180天內(nèi)完成原貌復原，同時需在樓契上注明相關違規(guī)記錄。

負責該物業(yè)的接管人面臨不小難題，擔憂清拆過程中損壞整棟別墅的結構安全。

隨著恒大債務危機爆發(fā)，許家印的這些香港豪宅早已被債權人盯上。其中E座別墅自2023年起便被接管，原本估價約5億港元，但因違建事件曝光，導致難以出售。

B座別墅于2024年5月以4.48億港元成交，C座別墅目前仍處于掛牌狀態(tài)。許家印本人于2023年9月被依法采取強制措施，恒大集團的清盤工作正有序推進。

與此同時，其前妻丁玉梅的海外資產(chǎn)也被納入調(diào)查范圍，相關部門要求其報告大額開銷，據(jù)悉其半年內(nèi)支出達400萬美元，其名下的私家飛機、游艇、勞斯萊斯等資產(chǎn)均已被凍結。

關于E座別墅地下空間的用途，屋宇署相關文件僅明確其屬于違法改建，存在結構安全隱患，并未提及內(nèi)部具體情況。

外界對此雖有諸多猜測，但均無實質證據(jù)支撐。該地下空間的挖掘工作始于2010年，工程施工極為隱秘，從外部難以察覺。

平臺抬高采用混凝土加固，樓梯設計低調(diào)，進出通道隱蔽，加之別墅位于高端住宅區(qū)，周邊多為富豪居所，客觀上增加了監(jiān)管難度，這也是其違規(guī)改建能隱藏15年的重要原因。

清拆過程中，并未有公開報道顯示發(fā)現(xiàn)異常物品。

2025年8月媒體曝光相關細節(jié)時，物業(yè)接管人曾表示，清拆成本高昂，需聘請專業(yè)團隊操作，地下空間需采用原土質回填，平臺需拆除木地板和混凝土，樓梯也需全部移除。

此事曝光后引發(fā)廣泛社會關注，網(wǎng)友紛紛議論，質疑為何違規(guī)改建能隱藏15年，認為應堅守法律平等原則，杜絕特權違規(guī)行為。

香港作為國際金融中心，嚴格的建筑法規(guī)是市場穩(wěn)定的重要保障，此次事件也為各界敲響警鐘：財富無法換取法律豁免，任何違規(guī)行為終將付出代價。

目前恒大集團清盤工作仍在推進，債權人期盼通過資產(chǎn)變現(xiàn)挽回損失，但E座別墅因有違建記錄，即便清拆復原，也因標簽影響，售價承壓且難以成交。

許家印的人生軌跡頗具戲劇性，他從河南農(nóng)村起步，曾是教育工作者，1997年在廣州創(chuàng)辦恒大，2009年帶領恒大上市，一度風光無限。

但隨著恒大管理出現(xiàn)紕漏，債務不斷累積，最終爆發(fā)嚴重債務危機，

昔日輝煌落幕。他在香港購置的別墅，原本是財富與地位的象征，如今卻成為難以處置的負擔。丁玉梅在加拿大、英國的多處房產(chǎn)（估值數(shù)億港元）也被納入清算范圍，其名下的三架私人飛機、一艘游艇均在等待變現(xiàn)，卻因各種原因面臨成交困難。

這處違規(guī)地下空間能潛伏15年，主要得益于分階段改造的方式：

先改造平臺，再挖掘地下，盡量降低施工動靜；挖掘過程中使用重型機械，土方運輸也極為謹慎，未引發(fā)周邊居民投訴，直至2024年市民發(fā)現(xiàn)平臺高度異常并舉報，才揭開這一違規(guī)行為。

調(diào)查期間，經(jīng)專業(yè)測繪確認，平臺高度與原始圖紙偏差巨大。2025年底，清拆工作按期基本完工，目前E座別墅處于空置狀態(tài)，等待新的買家，但買家普遍顧慮復原成本及潛在法律風險，態(tài)度謹慎。

建筑專家在接受媒體采訪時表示，高端住宅區(qū)的地下擴建雖偶有發(fā)生，但如此大規(guī)模的違規(guī)改建較為罕見。

從工程角度看，該地下空間大概率配備了通風和照明設施，適合長期存放物品，而平臺與樓梯的連通設計，也便于隱蔽進出。

許家印購置別墅時，正值恒大擴張期，資金充裕，通過離岸公司操作房產(chǎn)購置，實現(xiàn)資產(chǎn)的國際分散配置，而在恒大危機爆發(fā)后，這些資產(chǎn)均被逐一曝光。丁玉梅的大額支出也受到法院關注，相關支出細節(jié)仍在核查中。

此次違建事件也對香港高端房產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響，買家在購置高端別墅時，會重點核查房產(chǎn)違建歷史，避免潛在麻煩。

事件發(fā)生后，香港當局加強了對高端住宅區(qū)的建筑監(jiān)管，引入無人機巡查等科技手段，堵塞監(jiān)管漏洞。

據(jù)悉，香港已分階段推行無人機交通管理系統(tǒng)，部分無人機應用場景已進入實際運作，其中就包括大廈管理及巡查，太平山頂?shù)雀叨藚^(qū)域成為巡查重點，類似違規(guī)舉報數(shù)量也有所增加，其他別墅發(fā)現(xiàn)的小型違建均得到快速處理。

清拆完成后，物業(yè)方投入百萬港元對E座別墅進行修復，回填地下空間以穩(wěn)固地基，將平臺恢復至原始平整狀態(tài)，但樓契上的違規(guī)注記將永久留存，警示后續(xù)業(yè)主。

目前，恒大集團清盤工作持續(xù)推進，債權人會議頻繁召開，但資產(chǎn)變現(xiàn)進度緩慢；E座別墅已調(diào)低掛牌價，期盼吸引買家。

許家印相關案件仍在推進中，細節(jié)逐步披露，丁玉梅的資產(chǎn)清算工作也在有序進行。