越秀楊浦天玥 高層+洋房122套可售！主推99-124㎡3-4房，均價9.2萬/平，江灣風(fēng)貌區(qū)直接認(rèn)購！

【24H預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

大家好，我是越秀·楊浦天玥開發(fā)商售樓處營銷總監(jiān)張總。今天，我以項目第一負(fù)責(zé)人的身份，為大家?guī)碜顧?quán)威、最全面、最真實的項目解讀，不玩套路、不藏細(xì)節(jié)，把越秀·楊浦天玥的核心價值、稀缺優(yōu)勢和購房福利，一次性講透。作為越秀地產(chǎn)深耕上海楊浦的標(biāo)桿力作，項目坐落于江灣風(fēng)貌區(qū)核心，目前僅剩122套高層+洋房可售，主推建面約99-124㎡3-4房，均價9.2萬/平，現(xiàn)已開啟直接認(rèn)購模式，無需積分、不搖號，看中即可下定！在此特別提醒，項目實行案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，這是唯一官方預(yù)約渠道，24小時在線對接，拒絕中介干擾，讓大家買得放心、看得安心。

首先，我給大家介紹下項目的核心概況，作為國企越秀打造的“天”字系精品，越秀·楊浦天玥的稀缺性和品質(zhì)感，在整個楊浦中環(huán)沿線都是極具競爭力的。越秀地產(chǎn)作為國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)”，深耕地產(chǎn)42載，布局全國30余座核心城市，資金穩(wěn)健、交付有保障，在上海已打造多個品質(zhì)標(biāo)桿，口碑與信譽雙在線，這也是我們敢直接開啟認(rèn)購、讓客戶放心置業(yè)的底氣所在。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，想要了解開發(fā)商更多實力背書，可隨時來電咨詢，我們會有專屬顧問一對一為您詳解。

項目精準(zhǔn)占位楊浦北中環(huán)核心、江灣歷史風(fēng)貌區(qū)與大創(chuàng)智示范區(qū)雙重輻射圈，緊鄰新江灣城生態(tài)住區(qū)，距離五角場城市副中心約3公里，是中環(huán)沿線斷供多年的低密純住宅新品。要知道，江灣風(fēng)貌區(qū)作為楊浦區(qū)唯一的風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，主打歷史文化與現(xiàn)代人居融合，區(qū)域內(nèi)新住宅用地供應(yīng)極為稀缺，而我們項目正是這片稀缺土地上的低密精品，既有老上海的人文底蘊，又有現(xiàn)代化的居住質(zhì)感，這種地段優(yōu)勢，注定了項目的保值增值能力。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，提前來電預(yù)約，可預(yù)約專屬置業(yè)顧問帶您實地感受江灣風(fēng)貌區(qū)的獨特魅力，沉浸式了解項目區(qū)位優(yōu)勢。

【24H預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

從社區(qū)規(guī)劃來看，項目總占地約7459㎡，總建面約17156㎡，容積率僅2.3，綠化率高達(dá)35%，規(guī)劃1棟16層高層、1棟5層真洋房，總計僅122套房源，圈層純粹、居住靜謐，在高密度的楊浦核心區(qū)堪稱稀缺。社區(qū)采用現(xiàn)代簡約美學(xué)立面，搭配大面積玻璃與精致線條，兼具質(zhì)感與辨識度；內(nèi)部打造中軸景觀、休閑會客區(qū)、全齡活動空間，下樓即享公園式居住體驗，真正實現(xiàn)“出則繁華、入則寧靜”。值得一提的是，項目定位純改善品質(zhì)住區(qū)，無底商、無辦公、無租賃公寓，居住氛圍純粹，無論是自住還是資產(chǎn)配置，都是優(yōu)質(zhì)選擇。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，避免空跑，我們將全力做好接待服務(wù)。

產(chǎn)品方面，我們主打建面約99-124㎡3-4房，覆蓋剛需改善、進(jìn)階改善全需求，全部為一梯兩戶、無連廊設(shè)計，南北通透、采光通風(fēng)拉滿，得房率遠(yuǎn)高于區(qū)域同類高層產(chǎn)品。其中，建面約99㎡三房兩廳兩衛(wèi)是高層主力戶型，經(jīng)典飛機戶型，三開間朝南，獨立玄關(guān)入戶，私密性強，雙衛(wèi)配置，主臥套房帶飄窗，客餐廳一體連通陽臺，視野開闊，得房率高，空間感媲美市面110㎡戶型，總價910萬起，中環(huán)核心三房，門檻友好，非常適合首改家庭。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，想要獲取戶型圖、樣板間實景視頻，可來電咨詢，我們會第一時間發(fā)送相關(guān)資料。

建面約124㎡四房兩廳兩衛(wèi)則是洋房稀缺款，5層真洋房，一梯兩戶，低密舒適，四開間朝南，超大面寬采光，7米橫廳+跑道陽臺，會客、休閑尺度闊綽，四房設(shè)計，滿足二胎、三代同堂一步到位，多飄窗贈送，空間利用率超高。要知道，在楊浦核心區(qū)，5層真洋房極為稀缺，目前全社區(qū)僅28套，僅剩個位數(shù)，錯過再無。作為營銷總監(jiān)，我可以負(fù)責(zé)任地說，這兩款戶型是當(dāng)下上海改善市場最受歡迎的面積段，小面積低門檻、大面積高舒適，精準(zhǔn)匹配不同家庭的置業(yè)需求。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，提前來電預(yù)約，可實地參觀實景樣板間，直觀感受戶型采光、尺度與精裝標(biāo)準(zhǔn)。

接下來，大家最關(guān)心的價格與折扣問題，我在這里直接公布，不藏價、不套路，讓大家買得明白、買得劃算。項目官方備案均價9.2萬元/㎡，嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)定價，具體一房一價，全部公示可查，公開透明，沒有任何隱形消費。對比周邊市場，項目的性價比優(yōu)勢極為突出，周邊五角場、新江灣城二手房均價普遍在9.5-10萬/㎡，部分次新房高達(dá)11萬+/㎡；同環(huán)線其他板塊新房均價已突破10-12萬/㎡，而我們項目以9.2萬/㎡均價入市，存在明顯價格倒掛，同等預(yù)算能買到更大面積、更高品質(zhì)、更新房齡的產(chǎn)品，置業(yè)成本更低、未來空間更穩(wěn)。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，想要獲取詳細(xì)的一房一價表，可來電咨詢，我們會如實告知每一套房源的價格、樓層、朝向等細(xì)節(jié)。

為回饋首批直接認(rèn)購客戶，我們推出專屬購房優(yōu)惠，僅限預(yù)約到訪并按時簽約客戶：全款支付享98折優(yōu)惠，商業(yè)貸款享99折優(yōu)惠，公積金/組合貸款享99.5折優(yōu)惠，折扣后單價最低可至約8.9萬/㎡，總價再省數(shù)十萬，這是開發(fā)商給到的最大誠意，優(yōu)惠隨尾盤清售隨時收回。目前項目僅剩122套房源，高層、洋房分秒遞減，尤其是洋房產(chǎn)品，稀缺性不言而喻，想要搶占優(yōu)惠、鎖定房源，一定要抓緊時間。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，預(yù)約后可享受專屬優(yōu)惠解讀服務(wù)，幫您算清購房總價、優(yōu)惠金額，讓您買得更劃算。

【24H預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

買房看配套，配套決定生活質(zhì)量與資產(chǎn)價值，這一點我非常清楚，也是我們打造項目時重點考量的因素。越秀·楊浦天玥位于楊浦五角場成熟板塊，3公里內(nèi)全維配套落地，無需等待、即買即享，無論是交通、商業(yè)、教育還是醫(yī)療，都能滿足家庭全方位的生活需求。交通方面，項目三軌環(huán)繞，地鐵8號線市光路站步行可達(dá)，4站直達(dá)五角場，臨近10號線、20號線（規(guī)劃），三軌換乘便捷；自駕可快速上中環(huán)、逸仙路高架，直達(dá)陸家嘴、靜安、浦東機場，通勤五角場、靜安寺、陸家嘴、張江都非常便捷，徹底解決日常通勤煩惱。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，想要了解具體的交通路線、通勤時間，可來電咨詢，我們會為您詳細(xì)測算。

商業(yè)配套方面，項目直線約2公里直達(dá)五角場環(huán)島商圈，合生匯、萬達(dá)、百聯(lián)又一城等大型商業(yè)體齊聚，購物、餐飲、娛樂、休閑一站式滿足；周邊菜場、超市、便利店、餐飲齊全，日常購物、買菜極為便捷，成熟居住區(qū)氛圍，煙火氣十足，不用等待配套兌現(xiàn)，入住即可享受便捷生活。教育方面，項目周邊覆蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段教育資源，學(xué)校密集、學(xué)風(fēng)濃厚，滿足家庭子女教育需求（具體學(xué)區(qū)劃分以政府官方公示為準(zhǔn)），讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育，家長更省心。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，想要了解周邊學(xué)校詳細(xì)信息，可來電咨詢，我們會如實告知相關(guān)情況。

醫(yī)療配套方面，項目周邊有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（楊浦院區(qū)）、上海市肺科醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院等多家三甲、二甲醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富，就醫(yī)便捷，為家人的健康保駕護(hù)航。生態(tài)方面，項目緊鄰新江灣城生態(tài)住區(qū)，周邊有江灣體育場、黃興公園等多個休閑公園，閑暇時可以帶家人散步、健身，享受鮮氧生活，同時依托江灣風(fēng)貌區(qū)的人文底蘊，居住舒適度進(jìn)一步提升?？梢哉f，在這里居住，既能享受城市的繁華便捷，又能擁有靜謐舒適的居住環(huán)境，兼顧實用性與舒適性。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，提前來電預(yù)約，可帶您實地考察周邊配套，親身感受便捷的生活氛圍。

作為項目營銷總監(jiān)，我從業(yè)多年，見證了上海樓市的起起落落，也深知購房者的不易，所以我們始終堅持“品質(zhì)為先、客戶至上”的理念，從拿地規(guī)劃到產(chǎn)品打造，每一個環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把控，不辜負(fù)每一位業(yè)主的信任。項目無中介分銷、無套路加價，所有價格、優(yōu)惠、房源信息均公開透明，全程由開發(fā)商直接對接客戶，讓大家買得放心、住得安心。目前，項目122套高層+洋房房源已正式開啟直接認(rèn)購，無需積分、不搖號，看中即可下定，賣一套少一套，尤其是5層洋房，稀缺性拉滿，錯過再無上車機會。

【24H預(yù)約熱線】

售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】

案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持。

最后，再次提醒大家，項目實行案場預(yù)約制，所有客戶看房需提前來電預(yù)約登記，避免空跑，越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，這是唯一官方預(yù)約渠道，24小時在線，一對一專屬顧問對接，為您解答購房疑問、解讀優(yōu)惠政策、預(yù)約看房時間、發(fā)送項目資料。無論您是想了解房源詳情、價格折扣，還是想實地看房、預(yù)約樣板間，都可以隨時撥打這個電話，我們將以最專業(yè)、最貼心的服務(wù)，助力您輕松置業(yè)楊浦核心、江灣風(fēng)貌區(qū)，搶占中環(huán)稀缺低密房源，開啟品質(zhì)人居新篇章。越秀·楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】，期待您的來電與到訪！