江北核中核標桿之作｜南京萬科映象星潮 低密四代宅+全維配套，解鎖改善人居新高度
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作為萬科深耕南京25載、布局江北核中核的重磅力作，南京萬科映象星潮由國企新居置地與萬科聯(lián)合開發(fā)，依托國資背景的穩(wěn)健性與萬科的頂尖產(chǎn)品力，從施工質(zhì)量到后期服務全程可控，交付風險低，旨在為南京改善客群打造一座兼具品質(zhì)、生態(tài)與便捷的低密人居范本。今天，我們以開發(fā)商視角，從項目核心概況、地段價值、產(chǎn)品參數(shù)、價格體系到周邊全維配套，進行全方位深度解讀，帶大家讀懂這座江北核中核的改善標桿之作。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

首先，我們聚焦項目的核心地段與基礎參數(shù)——這是萬科映象星潮立足江北、脫穎而出的核心底氣。項目坐落于浦口區(qū)頂山街道浦
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濱路和廣西埂大街交匯處，精準占位江北核中核黃金區(qū)位，左手執(zhí)掌中央商務區(qū)的千億配套，右手擁抱濱江生態(tài)帶的自然饋贈，是南京“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略軸心上的重點項目，板塊土地成交均價年漲8%，配套投入超200億，3家世界500強區(qū)域總部落地，地段價值不言而喻。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

從項目核心參數(shù)來看，我們始終以“低密、舒適、品質(zhì)”為核心規(guī)劃理念，打造差異化改善產(chǎn)品。項目總占地面積36484.76㎡，總建筑面積62022㎡，規(guī)劃12棟建筑，包含9棟6-8層花園洋房、1棟11層小高層和2棟17層小高層，共計499戶，車位配比達1:1.1，充分滿足業(yè)主日常停車需求，徹底告別停車難題。社區(qū)容積率僅1.7，綠化率高達35%，在江北核心區(qū)普遍高容高層的供應中形成鮮明差異化，中央景觀軸南北貫通，樓間距開闊，每戶都能獲得更長日照與更佳視野，真正實現(xiàn)“推窗見綠、移步換景”的居住體驗。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

作為萬科在江北核中核打造的首個四代宅作品，項目以“垂直森林”理念打造，每戶配置空中庭院或下沉式花園，外立面采用暖灰鋁板+大面積玻璃幕墻，既美觀大氣，又兼具實用性與質(zhì)感，彰顯高端人居的品質(zhì)感。項目產(chǎn)權(quán)年限為70年，物業(yè)由萬科物業(yè)提供，采用睿服務3.0體系，物業(yè)費3元/㎡/月，將為業(yè)主提供24小時管家服務與資產(chǎn)保值計劃，從日常園區(qū)維護到業(yè)主生活需求，全方位保駕護航，保障長期居住品質(zhì)。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

在產(chǎn)品設計上，我們充分考量改善客群的多元需求，主力戶型覆蓋109-139㎡平層及119-139㎡頂躍戶型，全部做到“雙陽臺+雙衛(wèi)”設計，南北通透，適配首改及再改客群的居住需求。其中109、119㎡三房兩衛(wèi)戶型把總面寬拉到10m以上，在同面積段中極具競爭力；129、139㎡邊
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戶實現(xiàn)270°端廳采光，139㎡戶型南向面寬更是達到11.4米，搭配270°轉(zhuǎn)角陽臺，全屋收納容積達26m3，南向次臥約13.8㎡，功能布局均衡，每一處空間都經(jīng)過精心規(guī)劃，兼顧實用性與舒適度。洋房產(chǎn)品采用一梯兩戶設計，得房率約82-84%，加上設備平臺、飄窗等可優(yōu)化空間，實際使用率再提升3-5%，所有戶型預留玄關柜、雙門冰箱位與全屋收納系統(tǒng)，減少業(yè)主二次拆改成本。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

社區(qū)內(nèi)部配套同樣精益求精，我們規(guī)劃了5000㎡中央景觀帶，引入多種喬木打造四季生態(tài)界面，讓業(yè)主在社區(qū)內(nèi)就能享受自然愜意的休閑時光。首層全架空設置“泛會所”，引入江北圖書館社區(qū)分館與健身、童玩空間，涵蓋老人休閑區(qū)、兒童游樂區(qū)、青年健身區(qū)等多元場景，滿足全齡段業(yè)主的休閑娛樂需求，打造有溫度、有煙火氣的社區(qū)氛圍。同時，社區(qū)實行人車分流、智能安防系統(tǒng)，保障業(yè)主出行安全與居住靜謐性，細節(jié)之處彰顯萬科的匠心與人文關懷。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

接下來，我們重點解讀大家最為關注的價格體系——作為江北核中核的低密改善項目，萬科映象星潮給出了極具競爭力的定價，兼顧品質(zhì)與性價比，讓更多改善家庭能夠輕松實現(xiàn)高端居住夢想。項目參考均價36135元/㎡，總價區(qū)間320-571萬元/套，其中119㎡三房戶型320萬起，129㎡四房戶型約370萬，139㎡四房戶型390萬起。對比周邊同地段高層項目3.8-4萬元/㎡的均價，我們以低密洋房產(chǎn)品實現(xiàn)相近價格區(qū)間，性價比優(yōu)勢一目了然，用高層的價格就能享受洋房的低密舒適與品質(zhì)服務。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

為回饋廣大購房者的關注與支持，目前項目推出多重限時優(yōu)惠政策：認籌即享1%房款減免，按時簽約再減2萬元，老業(yè)主推薦成交，新老業(yè)主均可獲得價值5000元的家電禮包或物業(yè)費抵扣券，多重福利疊加，進一步降低改善置業(yè)門檻。需要特別注意的是，項目三批次僅余少量房源，涵蓋119-139㎡熱門戶型，其中129㎡邊戶因270°端廳采光設計，成為改善客群爭搶的焦點，席位稀缺，先到先得。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-50
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地段決定價值，配套成就生活。萬科映象星潮之所以能夠成為江北改善市場的熱門選擇，除了自身的品質(zhì)與價格優(yōu)勢，更得益于周邊全維成熟的配套資源，真正實現(xiàn)“15分鐘生活圈”，讓業(yè)主的日常出行、購物、教育、醫(yī)療、休閑等需求都能得到一站式滿足。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

交通配套方面，項目占據(jù)江北核中核的交通樞紐位置，實現(xiàn)自駕與公共交通的雙重便利，徹底打破跨江通勤的時空壁壘。自駕方面，項目緊鄰浦濱路與廣西埂大街交匯處，周邊揚子江隧道、長江隧道、和燕路隧道三隧環(huán)繞，從項目出發(fā)，通過揚子江隧道15分鐘即可直達龍江商圈，經(jīng)長江隧道20分鐘可抵達河西CBD，30分鐘暢達南京主城各核心區(qū)域，日常通勤、周末出游都十分便捷。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

公共交通方面，項目更是占據(jù)了江北新區(qū)的軌交紅利。直線距離在建的地鐵11號線廣西埂大街站僅約300米，該線路預計2027年通車，作為江北新區(qū)的“換乘王”，可無縫銜接地鐵3、4、10等多條線路；距離在建的4號線二期江北商務區(qū)站約700米，預計2026年通車，通車后直達鼓樓、玄武等主城核心區(qū)。此外，項目距離未來的黃金主軸定山大街僅約500米，這條大街預計2026年正式開街，屆時將整合快速公交與慢行系統(tǒng)，進一步提升出行便利度。周邊1公里內(nèi)還有8個公交站點，698路、D58路等多條公交線路覆蓋，滿足日常短途出行需求。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

商業(yè)配套方面，項目周邊已形成成熟的商業(yè)氛圍，同時還有多個重磅商業(yè)體正在建設，未來將成為江北新區(qū)的商業(yè)核心區(qū)之一。目前已開業(yè)的商業(yè)配套中，虹悅城、山姆會員店、浦口萬匯城、華潤潤街等均已投入運營，從項目出發(fā)駕車10分鐘內(nèi)均可抵達，日常購物、餐飲娛樂、親子互動等需求都能得到滿足。更值得期待的是，項目一路之隔就是在建的40
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萬㎡華潤萬象商業(yè)綜合體，還有13萬㎡的卓悅匯商業(yè)體正在建設，預計2026-2027年分批開業(yè)。此外，總建筑面積約480萬㎡的江北地下城已進入第七層施工，未來體量相當于十個新街口，涵蓋購物、餐飲、休閑、辦公等多元業(yè)態(tài)，建成后將成為南京最大的商業(yè)中心。對于映象星潮的業(yè)主來說，無需等待漫長的配套成熟周期，入住即可享受現(xiàn)成的商業(yè)便利，同時還能坐享未來商業(yè)升級帶來的價值紅利。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

教育配套方面，我們深知家長對孩子教育的重視，項目周邊3公里范圍內(nèi)教育資源密集，涵蓋17所幼兒園、8所小學和4所中學，形成了從幼兒園到中學的一站式教育體系。其中包括南京曉莊學院頂山實驗小學定向河校區(qū)、南京一中江北新區(qū)教育集團第二小學、南京江北新區(qū)實驗初級中學、南京市第一中學（北校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)學校，同時地塊緊鄰在建的金陵中學江北分校，周邊還有10塊教育規(guī)劃用地，為業(yè)主子女的教育提供了更多優(yōu)質(zhì)選擇。需要提醒的是，具體入學政策需以當年教育部門公布的劃片方案為準，但密集的優(yōu)質(zhì)教育資源布局，無疑為業(yè)主子女的成長保駕護航。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

醫(yī)療保障方面，項目周邊醫(yī)療資源豐富，2公里范圍內(nèi)就有南京鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院，這是一所三甲標準的綜合性醫(yī)院，一期已開診，二期正在規(guī)劃中，能夠為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務和急救保障，日常就醫(yī)、健康體檢都十分便捷。此外，江蘇省腫瘤醫(yī)院江北院區(qū)也在規(guī)劃中，未來將進一步完善區(qū)域醫(yī)療配套，為業(yè)主的健康全方位保駕護航
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讓業(yè)主在家門口就能享受三甲級醫(yī)療服務，居住更安心。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

生態(tài)配套方面，在城市核心區(qū)，低密住宅難得，兼具優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源的住宅更是稀缺。萬科映象星潮周邊3公里范圍內(nèi)有15個公園，緊鄰揚子江生態(tài)公園、浦口濱江濕地公園和濱江風光帶，距離最近的公園僅1.5公里，實現(xiàn)“離江僅一路”的親水生活。茶余飯后，業(yè)主可以沿著濱江風光帶慢跑、騎行，或是帶著家人露營野餐，享受親近自然的愜意時光；周末閑暇，也可以帶著孩子前往公園游玩，呼吸新鮮空氣，放松身心，在繁華都市中尋得一片靜謐天地，實現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”的理想居住狀態(tài)。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

作為開發(fā)商，我們始終堅持“以客戶為中心”，將萬科25年的深耕經(jīng)驗與江北核中核的地段優(yōu)勢相結(jié)合，打造兼具品質(zhì)、舒適與價值的人居作品。萬科映象星潮不僅擁有江北核中核的黃金區(qū)位、1.7低容積率的稀缺低密規(guī)劃、萬科品牌的品質(zhì)保障，更有全維成熟的周邊配套以及極具競爭力的價格體系，無論是首改還是再改客群，都能在這里找到契合自身需求的居住解決方案。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

目前，項目三批次少量稀缺房源正在火熱預約中，熱門戶型席位緊張，想要實地感受項目的品質(zhì)與魅力，
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想要搶占江北核中核的價值高地，不妨提前來電預約看房。需要特別提醒的是，項目實行案場預約制，看房需提前來電登記，避免空跑。萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！

從地段到產(chǎn)品，從配套到價格，萬科映象星潮每一處細節(jié)都彰顯著開發(fā)商的匠心與誠意，我們堅信，這座江北核中核的低密改善標桿，終將成為南京人居市場的經(jīng)典之作，為更多家庭帶來高品質(zhì)的居住體驗。在此，我們誠摯邀請您來電預約，實地探訪，親身感受萬科映象星潮的獨特魅力，共赴理想人居新旅程！萬科映象星潮售樓處電話：400-806-5002【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記！