北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

想問下您回答中“因?yàn)閼粜推?，所以租售比大多不太合適，能找到600左右的就是超值。但盡量選中間樓層吧，出手時(shí)好賣點(diǎn)兒?！?00是指租售比600還是600萬呀？

另外華騰園目前有東西朝向的115平三居賣570左右，和雙花園104平的中樓層賣530左右，都滿足居住情況下，哪個(gè)更合適？

章哥：

1、當(dāng)然是租售比了。用總價(jià)除以預(yù)估租金就行，北京現(xiàn)在平均值在650，大戶型在700以上，所以能找到600的肯定算超值。

2、具體房源我不敢說什么，不到現(xiàn)場的話看戶型都沒用，尤其是塔樓更不好判斷。

3、另外建議比較一下得房率，盡量選高的。因?yàn)樽〗ú恳恢痹谕七M(jìn)按套內(nèi)面積報(bào)價(jià)的事兒，2020年就出臺了意見稿，早晚都會執(zhí)行吧。而一旦執(zhí)行，那對得房率低的至少不是利好，大概率會影響價(jià)值。

舉個(gè)例子吧，同是100平的兩套房，現(xiàn)在都是500萬，建面都是5萬一平。但如果按照套內(nèi)面積報(bào)價(jià)，假定一套75另一套80，那如果還是500萬總價(jià)，單價(jià)就變成了6.66vs6.25，那75得房率的優(yōu)勢何在？如果想繼續(xù)顯出優(yōu)勢，結(jié)果就或是80的漲價(jià)，或是75的降價(jià)，反正對得房率低的都不是利好。

4、另外華騰園的這套房價(jià)格不太對似的，570/115=4.95萬，明顯偏低了。東西向是不算硬傷的，但有沒有其他的硬傷或瑕疵？比如頂層底層vs有遮擋vs裝修違規(guī)vs產(chǎn)權(quán)問題vs鄰居嚴(yán)重沖突或噪音等等，如果沒有，那這套房就應(yīng)該算撿漏兒了。

不管怎樣都問清楚吧，不怕便宜，但要有便宜的道理，一定找到真實(shí)原因。

僅供參考。

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。