2026，是改寫格局的不凡之年。

開年伊始，一股強(qiáng)勁的時(shí)代信號(hào)席卷而來，從上海政策松綁，到廣州地王誕生，看似獨(dú)立的市場(chǎng)事件，正指向同一個(gè)清晰方向：

隨著“十四五”圓滿收官、“十五五”正式啟幕，城市發(fā)展的“強(qiáng)勢(shì)反轉(zhuǎn)奇點(diǎn)”已然到來，一場(chǎng)關(guān)乎時(shí)代格局、財(cái)富流向的“大運(yùn)”，正悄然啟幕。

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十五五開局定調(diào)

城市發(fā)展迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)向

開局關(guān)乎全局。節(jié)后第一周，兩大一線城市同步出手。

上海打響松綁“第一槍”，超預(yù)期組合拳向市場(chǎng)釋放“穩(wěn)樓市”的強(qiáng)信心信號(hào)；同一天，廣州9小時(shí)鏖戰(zhàn)、243輪競(jìng)價(jià)的土拍盛況，更為全國(guó)樓市注入一劑“強(qiáng)心針”。

無論政策端還是市場(chǎng)端，共同傳遞出一個(gè)清晰信號(hào)：

2026年的開篇，已從單純的“防風(fēng)險(xiǎn)、軟著陸”，轉(zhuǎn)向“強(qiáng)信心、釋放活力”。

馬年剛開局，市場(chǎng)為何如此激進(jìn)？

跳出地產(chǎn)視角，更應(yīng)洞察其背后的深刻變局。

2026年，正是“十五五”規(guī)劃的開局之年，全國(guó)主線任務(wù)錨定“拼經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展”，各大城市的經(jīng)濟(jì)沖鋒號(hào)已然吹響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2030年，GDP“3萬億俱樂部”有望從當(dāng)前的5座擴(kuò)容至10座。

而以“速度”聞名天下的深圳，更是明確提出了生產(chǎn)總值突破5萬億大關(guān)的目標(biāo)。

這意味著，深圳將躋身內(nèi)地第三個(gè)5萬億級(jí)城市，從“一線城市”躍升為“全球經(jīng)濟(jì)中樞”，成為世界鏈接亞太、鏈接中國(guó)的核心節(jié)點(diǎn)。

尤為值得一提的是，今年還是亞太經(jīng)合組織（APEC）領(lǐng)導(dǎo)人非正式會(huì)議在深圳舉辦之年，國(guó)際舞臺(tái)搭在家門口，全球目光聚焦于此，對(duì)深圳而言，無疑是一次歷史性的發(fā)展機(jī)遇。

2026的深圳，已然站在時(shí)代風(fēng)口之上。

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深圳重金投入八大板塊

這里藏著三重獨(dú)特性

2026年，是城市格局重新排序的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對(duì)普通人而言，要學(xué)會(huì)從規(guī)劃中看懂城市發(fā)展的底層邏輯與未來走向。

眼下，深圳“十五五”規(guī)劃的八個(gè)重點(diǎn)片區(qū)名單已公布，各區(qū)摩拳擦掌。

而在這一眾熱門板塊中，有一個(gè)容易被低估、實(shí)則潛力巨大的存在——總面積65平方公里的大運(yùn)深港國(guó)際科教城（以下簡(jiǎn)稱大運(yùn)科教城）。

作為與前海、深圳灣、香蜜湖并稱的城市新客廳，以及全廣東省唯二的省級(jí)戰(zhàn)略科教城，大運(yùn)科教城的發(fā)展早已不是一區(qū)之事，而是升格為省級(jí)戰(zhàn)略，站上了更高的棋盤。

當(dāng)然，判斷一個(gè)片區(qū)的真實(shí)價(jià)值，從來不止看戰(zhàn)略定位，更要看其集聚的核心資源、落地的重磅項(xiàng)目與成型的發(fā)展生態(tài)。

若聚焦三大核心維度，大運(yùn)科教城的硬核優(yōu)勢(shì)便清晰可見：

這里的科教集群是“最強(qiáng)大腦”。

大運(yùn)科教城的第一重獨(dú)特性，在于人才與科研資源的密度。

眾所周知，人才密度決定創(chuàng)新濃度，進(jìn)而鑄就區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。正如數(shù)據(jù)顯示，斯坦福大學(xué)的師生和校友創(chuàng)辦的企業(yè)，貢獻(xiàn)了硅谷產(chǎn)值的50%-60%。

反觀深圳，高校資源曾是這座創(chuàng)新之城的“隱形短板”。而大運(yùn)科教城，正在填補(bǔ)這塊拼圖。

從規(guī)模上看，目前區(qū)域內(nèi)不僅匯聚了香港中文大學(xué)（深圳）、深圳北理莫斯科大學(xué)、深圳信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院等5所高校，并落地了3個(gè)諾貝爾獎(jiǎng)科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室、9個(gè)重點(diǎn)研究院、42個(gè)各類科技創(chuàng)新平臺(tái)。

這相當(dāng)于一座城市的“最強(qiáng)大腦”，大運(yùn)科教城既是人才的“蓄水池”，也是科創(chuàng)的“孵化器”，正在成為深圳的“創(chuàng)新智核”。

這里的“高校+產(chǎn)業(yè)園”形成閉環(huán)。

大運(yùn)科教城的第二重獨(dú)特性，在于它不是“有高校，也有產(chǎn)業(yè)園”，而是“高校與產(chǎn)業(yè)園真正長(zhǎng)在了一起”。

▲ 大運(yùn)科教城板塊重點(diǎn)項(xiàng)目一覽，圖源深政觀察

板塊內(nèi)，大運(yùn)AI小鎮(zhèn)、大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)、阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城等高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)加速集聚，聚焦人工智能、電子信息、生物醫(yī)藥、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)。

這些園區(qū)與周邊高校之間，已形成深度的“化學(xué)反應(yīng)”，在共建聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、技術(shù)轉(zhuǎn)移與孵化、人才培養(yǎng)與輸送方面密切合作。

正是這種深度綁定，催生了“基礎(chǔ)研究—技術(shù)攻關(guān)—成果轉(zhuǎn)化—企業(yè)培育”的全鏈條創(chuàng)新生態(tài)。

如果說高校強(qiáng)＝研發(fā)強(qiáng)=產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，那大運(yùn)科教城正在用閉環(huán)邏輯，反哺深圳的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

這里的“城市功能”已經(jīng)就位。

大運(yùn)科教城的第三重獨(dú)特性，在于城市功能的系統(tǒng)性升級(jí)。

作為“城市客廳”，必然承載著展示城市形象的使命，規(guī)劃規(guī)格與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)自然更高。

層層升級(jí)后的大運(yùn)科教城，已然成為整個(gè)東部城市面貌與資源的代表門面。

交通是方便的。

有著目前東部最大的交通樞紐——大運(yùn)站，集3/14/16號(hào)線和深大城際于一體，疊加龍崗大道、水官高速、南坪快速等立體交通網(wǎng)，成為無縫鏈接福田、南山、羅湖與東部中心的“流量心臟”。

文體商業(yè)是高規(guī)格的。

大運(yùn)中心體育場(chǎng)館早已是深圳地標(biāo)，大型演唱會(huì)和體育賽事常年在此上演；深圳首個(gè)可呼吸開放式商業(yè)綜合體大運(yùn)天地也已開業(yè)，重新定義了東部的商業(yè)體驗(yàn)。

這樣的大運(yùn)科教城，好比把北站樞紐+中心區(qū)商業(yè)+深圳灣體育館+南山產(chǎn)業(yè)+西麗大學(xué)城，集中在一個(gè)板塊。

▲ 大運(yùn)科教城板塊實(shí)景圖，截圖自點(diǎn)點(diǎn)看房vlog

回過頭看，當(dāng)科教與產(chǎn)業(yè)形成閉環(huán)，城市配套同步升級(jí)，讓大運(yùn)科教城的含金量，不只寫在規(guī)劃文本里，而是已經(jīng)長(zhǎng)在了地面上。

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把片區(qū)紅利“落袋為安”

需要怎樣的支點(diǎn)？

看懂了城市規(guī)劃，讀透了資源密度，最為關(guān)鍵的是找到能將這一切兌現(xiàn)的落腳點(diǎn)。

圍繞大運(yùn)科教城核心區(qū)，即將面世的新世界188號(hào)正是這樣一個(gè)值得關(guān)注的標(biāo)的，它不僅占據(jù)大運(yùn)門戶位置，更以自身的品牌底色與資源稟賦，為這片熱土提供了一個(gè)價(jià)值支點(diǎn)。

穩(wěn)健的實(shí)力派。

188號(hào)的開發(fā)商，是深耕內(nèi)地多年的新世界中國(guó)。

這家新世界發(fā)展旗下的內(nèi)地物業(yè)旗艦，不僅擁有強(qiáng)大的品牌背書，更以穩(wěn)健實(shí)力和長(zhǎng)期主義，為項(xiàng)目注入實(shí)打?qū)嵉男抛u(yù)保障。

作為最早進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的港資企業(yè)之一，新世界以“地標(biāo)專業(yè)戶”著稱——全球最高的十座建筑中，有兩座出自其手。

從總高度530米的廣州周大福金融中心，到世界級(jí)文創(chuàng)藝術(shù)新地標(biāo)香港Victoria Dockside，新世界在城市核心區(qū)打造了多座大型綜合商業(yè)地標(biāo)、寫字樓、商場(chǎng)、住宅及酒店，包括大家熟悉的深圳K11。

▲新世界作品一覽

就在上月底，新世界發(fā)展發(fā)布了2026財(cái)年上半年財(cái)報(bào)，其中期核心盈利達(dá)36億港元，總債務(wù)縮減了17億港元。

最值得關(guān)注的是物業(yè)銷售板塊，上半財(cái)年合約銷售138億港元，超過全年目標(biāo)一半，其中香港市場(chǎng)更是錄得103億港元，創(chuàng)下2021年以來最高紀(jì)錄。

▲新世界發(fā)展2026財(cái)政年度中期業(yè)績(jī)

值得一提的是，新世界不僅擅長(zhǎng)開發(fā)，更精于運(yùn)營(yíng)，這一點(diǎn)在物業(yè)出租率上體現(xiàn)得最為直觀。

據(jù)悉上海K11 Art Mall、武漢光谷K11出租率超過90%，廣粵天達(dá)到了96%，香港K11 Musea和K11 Art Mall則去到了98%以上。

在行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，這份成績(jī)單的分量不言而喻。這種穩(wěn)健的財(cái)務(wù)底色，也是當(dāng)下周期中最稀缺的定心丸。

多元的協(xié)同派。

新世界的核心優(yōu)勢(shì)，還在于母集團(tuán)旗下地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、零售、醫(yī)療、保險(xiǎn)等領(lǐng)域的多元業(yè)務(wù)發(fā)展。

周大福、K11、新世界百貨、周大福人壽、周大福教育集團(tuán)、港怡醫(yī)院……各業(yè)態(tài)深度協(xié)同、資源互哺，逐步構(gòu)建起一個(gè)從居住、消費(fèi)、教育到健康、財(cái)富管理的全周期生活閉環(huán)。

正因如此，新世界的地產(chǎn)項(xiàng)目更有條件打破傳統(tǒng)住宅的功能邊界，讓社區(qū)從單一的居住空間，進(jìn)階為融合商業(yè)、教育、辦公等多場(chǎng)景的城市綜合體。

從這個(gè)意義上說，新世界中國(guó)早已超越傳統(tǒng)“開發(fā)商”的角色，依托多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同版圖，手握的是一張“全生命周期”服務(wù)牌。

對(duì)業(yè)主而言，獲得的也不僅是一套房子，而是人生不同階段的關(guān)鍵需求，能在這個(gè)閉環(huán)里找到答案。

這種品牌力，同樣被市場(chǎng)用真金白銀投票認(rèn)可。

廣州的凱旋新世界，以21.8萬/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)登頂全國(guó)榜首；

杭州的新世界·城市藝術(shù)中心，單盤銷售金額突破110億；

沈陽的悅景?新世界，持續(xù)穩(wěn)居區(qū)域銷售額榜首。

如果說大運(yùn)科教城的規(guī)劃高度、產(chǎn)業(yè)濃度、配套密度，決定了這片土地的上限，那在確定性越來越珍貴的市場(chǎng)里，新世界中國(guó)的穩(wěn)健底盤則決定了價(jià)值的底線。

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約90萬㎡國(guó)際社區(qū)

遇見下一個(gè)生活中心

作為新世界中國(guó)2026年深圳首發(fā)戰(zhàn)略作品，新世界188號(hào)要做的，不是簡(jiǎn)單地蓋一片房子，而是在大運(yùn)門戶位置，種下一個(gè)可以生長(zhǎng)的生活樣本。

▲新世界188號(hào)意向圖

項(xiàng)目的定位是“國(guó)際生活創(chuàng)享區(qū)”，如果從居住者的視角來看，更直白的表達(dá)或許是三個(gè)字：真改善。

所謂真改善，不是簡(jiǎn)單地為房間做加法，而是要為生活品質(zhì)做乘法——讓日常生活變得更高效、更豐富、更質(zhì)感。

為了實(shí)現(xiàn)這種“乘法效應(yīng)”，新世界188號(hào)在規(guī)劃之初便以全局視野作答這道題。

90萬㎡，一種可能的發(fā)生地。

新世界188號(hào)并不是單純的住宅社區(qū)，而是一座集居住、商業(yè)、辦公、教育于一體的標(biāo)桿性大型綜合體。

▲新世界188號(hào)示意圖，僅供參考

在這里，各功能業(yè)態(tài)在統(tǒng)一規(guī)劃下構(gòu)成了一個(gè)完整的生活系統(tǒng)：

自帶優(yōu)質(zhì)幼兒園及九年制學(xué)校，讓12年教育在家門口解決；（注：具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)）

配建約6萬㎡步入式潮流商圈，讓商業(yè)真正成為可以逛的街區(qū)；

打造約22萬㎡高端辦公空間，讓一部分人把通勤時(shí)間還給生活。

由此，一個(gè)“職-住-娛-學(xué)”一體化的生活閉環(huán)，在約90萬㎡的土地上自然生長(zhǎng)，日常所需皆在步行范圍內(nèi)高效解決。

▲新世界188號(hào)商業(yè)示意圖，僅供參考

空間骨架，讓項(xiàng)目跳出常規(guī)邊界。

整個(gè)項(xiàng)目以“超級(jí)十字骨架”為脈絡(luò)，以空中連廊系統(tǒng)為紐帶，將住宅、商業(yè)、辦公、教育等業(yè)態(tài)有機(jī)串聯(lián)。

即，不同功能的動(dòng)線彼此打通，有機(jī)地長(zhǎng)在一起。

這種設(shè)計(jì)語言背后，是一種生活方式的進(jìn)階，當(dāng)城市功能被折疊進(jìn)一個(gè)社區(qū)，工作、生活、居住不再割裂為三張地圖，而是在同一個(gè)立體網(wǎng)絡(luò)中隨意切換。

▲新世界188號(hào)空中連廊示意圖，僅供參考

而作為約90萬㎡大城首發(fā)之作，瑧悅Wellspring承載著這份生活理想的首次兌現(xiàn)。

▲瑧悅Wellspring示意圖，僅供參考

據(jù)了解，首期住宅主推建面約76-180m2的3-5房，覆蓋從首置到終改的全生命周期需求，且實(shí)現(xiàn)了同面積段“多一室”的可能，這種“空間彈性”，恰恰是對(duì)家庭成長(zhǎng)最好的回應(yīng)。

與此同時(shí)，項(xiàng)目將“全齡友好”理念融入日常，構(gòu)建多元主題架空層，從兒童游樂、青年社交、中年健身到老年康養(yǎng)，不同年齡段的需求被提前安放于社區(qū)之中。

難得的是， 項(xiàng)目 緊 鄰約2.4 公里長(zhǎng)的 梧桐山河碧 道 ， 坐擁城市中不可復(fù)制的自然景觀。為不負(fù)這份天賦生態(tài)， 項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)十景景觀園林， 讓園內(nèi)綠意 與園外碧道悄然銜接， 打造“環(huán)山親水”的生活體驗(yàn)。

▲項(xiàng)目園林示意圖，僅供參考

其實(shí)，這才是置業(yè)最看重的長(zhǎng)期價(jià)值和確定性：不是當(dāng)下夠住就好，而是未來十年、二十年，房子依然能承載生活的變化。

回到最后。

我們都很清楚，置業(yè)的終極邏輯，向來是擇中心而居，選標(biāo)桿而住。

如今，大運(yùn)科教城的規(guī)劃紅利逐步落地，而新世界188號(hào)的出現(xiàn)，恰好為這片熱土提供了一個(gè)“把紅利落袋為安”的支點(diǎn)。

據(jù)悉，新世界188號(hào)營(yíng)銷中心將于3月14日開放，一座約90萬㎡的國(guó)際社區(qū)即將掀開它的面紗，感興趣的朋友不妨現(xiàn)場(chǎng)感受這座國(guó)際社區(qū)的的質(zhì)感。

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