這段時(shí)間地產(chǎn)圈的事兒真的越看越揪心，不知道大伙有沒有留意到，2024年之后，好多原來在內(nèi)地呼風(fēng)喚雨的民營地產(chǎn)大佬，全都悄咪咪扎堆待去了香港，還一留就是好久。一邊是內(nèi)地樓盤停工、員工討薪、業(yè)主維權(quán)鬧不停，另一邊大佬們在香港穩(wěn)得住腳，這里頭到底是忙著自救還是忙著跑路，可太耐人尋味了。

旭輝控股林中、建業(yè)胡葆森、陽光城林騰蛟、新城控股王振華，這些耳熟能詳?shù)姆科笳贫嫒?，挨個(gè)奔赴香港長期停留，湊成了少見的“大佬扎堆香江”的奇景。建業(yè)的胡葆森，是深耕行業(yè)三十多年的老人，曾經(jīng)還被稱作地產(chǎn)一哥。2025年下半年開始，他就一直留在香港，公司年度管理年會(huì)都缺席，只能靠連線露個(gè)臉。

他還因?yàn)閱T工信托產(chǎn)品違約，被法院判承擔(dān)超11.5億元的個(gè)人連帶責(zé)任，名下資產(chǎn)隨時(shí)可能被強(qiáng)制執(zhí)行。更讓員工和業(yè)主氣不過的是，建業(yè)長期欠著員工工資不說，還挪用小區(qū)物業(yè)費(fèi)抵債，搞得小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)直接停擺。胡葆森反倒在香港減持公司股票，套現(xiàn)了數(shù)千萬元港元落袋為安。

陽光城的林騰蛟，2024年3月卸任董事長之后，就傳出了長期滯留香港的消息。曾經(jīng)年銷售額超兩千億的明星房企，如今負(fù)債超六百億元，股票退市公司運(yùn)營直接停擺，大量房源沒辦法交付。債權(quán)人追債、供應(yīng)商催款、業(yè)主盼房產(chǎn)證，滿肚子找不到地方說，幾乎見不到林騰蛟出面溝通。

他現(xiàn)在每個(gè)月只開一次會(huì)議參與公司事務(wù)，仿佛跟企業(yè)的爛攤子徹底割開了關(guān)系。新城控股的王振華，2024年刑滿釋放沒多久就去了香港。他本身有境外居留的相關(guān)資質(zhì)，還提前用家族信托護(hù)住了個(gè)人資產(chǎn)，哪怕企業(yè)一堆麻煩，依然能在香港安穩(wěn)過日子。

香港對他來說，就是個(gè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)守住財(cái)富的落腳點(diǎn)。這群扎堆去香港的大佬里，旭輝控股的林中是個(gè)例外。他沒有長期蹲在香港不走，反而頻繁往返上海香港兩地，去香港也不是為了躲清閑，是真的為企業(yè)債務(wù)重組奔波。

同樣身處香港面對企業(yè)危機(jī)，大佬們的選擇差了十萬八千里，有人甩鍋逃避，有人扛起責(zé)任自救，反差大得一眼就能看出來。選了避責(zé)的大佬，都把香港當(dāng)成了躲開麻煩的避風(fēng)港。胡葆森對著一堆債務(wù)欠薪維權(quán)的爛事，躲在香港不肯回來，一邊企業(yè)資金鏈斷了小區(qū)癱了，一邊自己悄悄套現(xiàn)，幾十年攢的口碑直接碎沒了。

林騰蛟丟下陽光城的爛攤子，對幾百億債務(wù)和幾萬套未交付的房源不管不顧，把所有壓力都轉(zhuǎn)嫁給員工、供應(yīng)商和買房的普通人，半分企業(yè)家該有的擔(dān)當(dāng)都沒有。王振華靠著早早做好的身份和資產(chǎn)規(guī)劃，在香港守著自己的財(cái)富，對企業(yè)該擔(dān)的責(zé)任視而不見，日子過得格外安穩(wěn)。

和這些躺平避責(zé)的人比起來，旭輝的林中才真的像個(gè)做企業(yè)的。2022年11月旭輝啟動(dòng)境外債務(wù)重組之后，九百多天里，他放棄了安穩(wěn)日子，兩頭跑親自跟債權(quán)人對接談判，一遍遍溝通重組方案。折騰了這么久，旭輝的境外債務(wù)重組方案最終以超高贊成率通過，成功削減了超三百五十億元債務(wù)，完成了境內(nèi)外債務(wù)的整體重組。

林中用行動(dòng)說明，去香港可以是自救的起點(diǎn)，不是避險(xiǎn)的終點(diǎn)，也守住了房企實(shí)控人該有的責(zé)任和底線。企業(yè)家的價(jià)值從來都不是賺了多少錢坐擁多少財(cái)富，是企業(yè)出事的時(shí)候，愿不愿意站出來擔(dān)責(zé)任。同樣的處境，不一樣的選擇，直接照出了不同的格局和良心。

大佬們扎堆留在香港不是偶然，是行業(yè)深度調(diào)整下的現(xiàn)實(shí)選擇，背后不光有行業(yè)的考量，還戳中了最不能回避的民生痛點(diǎn)。不少人選香港，是為了在這里等政策風(fēng)向，香港信息靈通方便看動(dòng)態(tài)，等著行業(yè)回暖翻身。還有一部分人就是沖著香港的環(huán)境和居留便利來的，一邊觀望一邊給自己留退路，怎么都不吃虧。

可不管說得多有道理，都繞不開最實(shí)在的民生問題。買房的人掏空半輩子積蓄買房，就盼著能順順利利售樓，有個(gè)安穩(wěn)的家。地產(chǎn)行業(yè)的員工勤勤懇懇干活，就想按時(shí)拿到工資，養(yǎng)活一家老小。供應(yīng)商和債權(quán)人投了錢出了力，就想收回欠款維持自己的生意。

這些普通人沒有大佬們的避風(fēng)港，他們沒退路，只能硬生生扛著生活的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)的根本來就是民生，房企第一責(zé)任就是保交付。老板們可以選住在哪里，可以規(guī)劃自己的未來，不能坑了把身家都托付給你的普通人，更不能甩了企業(yè)該擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。

過去靠著加杠桿擴(kuò)張攢下來的財(cái)富，出了問題該擔(dān)的責(zé)任終究逃不掉。保交付、償欠款、護(hù)民生，這是不管什么時(shí)候都不能破的底線。行業(yè)要走出陰霾，不光需要政策支持，更需要從業(yè)者自己扛起責(zé)任。把普通人的利益放在第一位，守住初心和良心，才能讓行業(yè)重回正軌，也對得起曾經(jīng)得到的榮光和信任。

參考資料：人民日報(bào) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展