最近小紅書上有一個帖子，“在沈北新區(qū)買房子，你后悔了嗎？”戳中了不少沈陽購房者的心思，400多條評論里，絕大多數(shù)人的答案都是“不后悔”，蒲河的晚風(fēng)、步行可達(dá)的地鐵、下樓就能逛的商場，再加上極高的性價比，這一個個優(yōu)勢成為了沈北業(yè)主最常提起的幸福感來源。

然而，近兩年受大環(huán)境影響，曾經(jīng)熱度爆表的沈北，新品住宅供應(yīng)愈發(fā)稀缺，市場早已渴望優(yōu)質(zhì)新盤入場。

好消息，3月10日即將成交的蒲豐路南-1、蒲豐路南-3兩宗核心地塊，無疑將為沈北樓市注入一針強(qiáng)心劑，點(diǎn)燃板塊全新活力。

沈北或迎第二個四代宅產(chǎn)品

首先，我們先了解一下地塊詳情。

蒲豐路南-1地塊土地面積29020平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），地塊東至七星大街西側(cè)規(guī)劃綠線，南至蒲旺路北側(cè)道路紅線，西至毓秀街東側(cè)規(guī)劃綠線，北至蒲豐路南側(cè)規(guī)劃綠線。

蒲豐路南-3地塊土地面積49635平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），地塊東至七星一街西側(cè)規(guī)劃綠線，南至蒲旺路北側(cè)道路紅線，西至七星大街東側(cè)規(guī)劃綠線，北至蒲豐路南側(cè)規(guī)劃綠線。

兩宗地塊起始價均為2500元/建筑平方米，容積率嚴(yán)格控制在1.0-1.3之間，建筑高度不超56米，這樣的規(guī)劃指標(biāo)，注定了未來這里會打造純低密洋房住區(qū)，且為了順應(yīng)市場發(fā)展需求，也很可能為大家?guī)硭拇a(chǎn)品，再次滿足區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)改善需求。

論配套，這兩宗宅地的優(yōu)勢更是一目了然。

交通上，步行可達(dá)地鐵2號線蒲河路站，七星大街、蒲河路等城市主干道環(huán)伺，不管是地鐵通勤還是自駕出行都十分便捷。商業(yè)上，距離吾悅廣場僅幾百米，下樓就能實(shí)現(xiàn)購物、娛樂、休閑一站式體驗(yàn)，還能共享方特歡樂世界的文旅客流紅利。醫(yī)療上，盛京醫(yī)院沈北院區(qū)近在咫尺，為家人健康保駕護(hù)航，生活氛圍上，周邊環(huán)繞著吾悅?cè)A府、碧桂園太陽城、盛京綠洲等成熟小區(qū)，煙火氣早已成型。

要知道，去年道義板塊僅成交兩宗宅地，供地的慢節(jié)奏，讓這兩宗核心低密地塊的入市更顯稀缺。因此，最終花落誰家，備受大家的關(guān)注。

從剛需洼地到品質(zhì)高地，道義的十年蛻變

回看沈北樓市的發(fā)展，道義板塊始終是當(dāng)之無愧的核心，也是沈陽北拓的重要引擎。從2015年4千多一平的剛需洼地，到2021年動輒一萬四五的價格頂峰，再到如今房價企穩(wěn)回歸理性，道義的十年，是從“剛需扎堆”到“品質(zhì)升級”的蛻變。

過去的道義，靠低房價吸引剛需，而現(xiàn)在的道義，早已擺脫“遠(yuǎn)郊”標(biāo)簽，尤其在房價觸底后，市場也徹底回歸自住本質(zhì)，剛需、改善各得其所，再也不是當(dāng)年單純拼價格的時代。

就以緊鄰地塊的榮信森林之境為例，它絕對是2025年沈北的“逆市紅盤”，淡季首日勁銷8000萬的成績，就是購房者們對于板塊與硬核產(chǎn)品最直觀的認(rèn)可。

作為本土房企的標(biāo)桿項(xiàng)目，榮信堅(jiān)持拿地兩年再開售，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售讓購房者徹底打消交付焦慮。

此外，項(xiàng)目與吾悅廣場僅一街之隔，距地鐵蒲河路站僅300米，盛京醫(yī)院500米，臺地式洋房設(shè)計(jì)破解了北方雨季積水的痛點(diǎn)，自主空氣能供暖打造25℃恒溫住區(qū)，華為全屋智能、一線品牌精裝加持，再加上超低公攤帶來的高得房率，精裝小高9000-9800元/㎡、洋房11000-12000元/㎡的價格，性價比直接拉滿，當(dāng)之無愧的成為了當(dāng)下區(qū)域改善置業(yè)的首選項(xiàng)目。

而此次蒲豐路南這兩宗重磅低密地塊亮相，同樣標(biāo)志著沈北核心價值全面升級，北部人居正式告別粗放式開發(fā)，邁入低密、高端、全配套的精耕時代。

一個更具質(zhì)感、更具價值的沈北，正全新登場！