香港山頂布力徑10號E座這棟別墅，2010年買下后一直低調(diào)，2025年8月卻因為地下空間的事突然成為焦點。

媒體報道顯示，這里存在大面積違建，總計超過6000平方英尺，其中地下部分約464平方米，外界直接稱為地牢。買了15年才被發(fā)現(xiàn)，這個空間到底用來做什么，一時間成了大家最想知道的事。

許家印1958年出生在河南農(nóng)村家庭，早年從事教育工作，后來前往廣州發(fā)展。1997年他創(chuàng)立恒大集團，從小規(guī)模起步逐步擴大業(yè)務(wù)范圍。2009年11月恒大在香港交易所上市，之后他在香港購置多處房產(chǎn)。

2010年，通過離岸公司以25億港元總價買入布力徑10號B座、C座和E座三棟獨立別墅。這些房產(chǎn)位于太平山頂富豪聚集區(qū)，每棟均為三層結(jié)構(gòu)，配備私人花園和室內(nèi)升降機，實用面積超過450平方米。

E座正是違建曝光的那一棟。香港屋宇署調(diào)查確認，違建總面積約560平方米。地下低層原本設(shè)計為泵房和機房，回填區(qū)被改造成約5000平方英尺即464.5平方米的空間。

此外，正門平臺位置向上加高超過1000平方英尺，增加混凝土結(jié)構(gòu)和木地板，并修建樓梯連接正門與側(cè)邊通道。建筑圖則顯示，原平臺應(yīng)為平地，無高低差和樓梯設(shè)計。

違建發(fā)現(xiàn)過程始于2024年11月和12月。屋宇署接到市民舉報以及港島東區(qū)地政處轉(zhuǎn)介后，入屋進行視察和調(diào)查。

2025年6月，屋宇署正式向物業(yè)業(yè)主發(fā)出清拆令，要求在90天內(nèi)啟動工程，還原拆除的墻體并移除所有加建物，并在180天內(nèi)全部完成。

同時在樓契上加注記錄，提醒各方注意。該署還指出，同屋苑內(nèi)另有獨立屋涉及違建，已向其中一棟發(fā)出清拆令。

E座自2023年起因債務(wù)違約被債權(quán)人接管，由債務(wù)代理人委托出售，目前市值約5億港元，尚未成交。同一屋苑的B座已在2024年5月以4.48億港元售出，C座則繼續(xù)掛牌中。

這三棟房產(chǎn)均為恒大集團債務(wù)危機后被接管的資產(chǎn)。許家印本人2023年9月因相關(guān)事宜被依法采取強制措施，恒大集團債務(wù)規(guī)模巨大，清盤程序正在依法推進。

違建曝光后，公眾對地下空間的用途議論較多，但香港屋宇署的文件僅指出違法改建和擴建，強調(diào)影響建筑結(jié)構(gòu)安全，并未披露空間內(nèi)具體情況。

清拆令要求嚴格按原圖則回填，物業(yè)接管人需聘請專業(yè)人士跟進執(zhí)行。

許家印前妻丁玉梅曾與C座相關(guān)聯(lián)，恒大危機后其海外資產(chǎn)情況也進入清查視野，但具體細節(jié)由法院和清盤人依法處理。

E座違建一事讓這處房產(chǎn)處置更為復雜，潛在買家需考慮清拆成本和法律責任。

此事至今已過去半年多，清拆工作按程序推進中。地下空間的真正用途仍無官方確切說明，調(diào)查和資產(chǎn)清算還在繼續(xù)。

公眾關(guān)注點在于，類似情況如何避免再次發(fā)生，以及債權(quán)人權(quán)益如何得到更好保護。香港作為國際金融中心，建筑法規(guī)的執(zhí)行力度始終是維護市場秩序的關(guān)鍵一環(huán)。

隨著清盤進展，許家印名下其他資產(chǎn)如飛機、游艇等也在有序處置。E座最終能否順利出售，取決于違建問題徹底解決后的市場反應(yīng)。