北京招商璽尊敬的購房者，項(xiàng)目于2026年2月22日正式更新電話服務(wù)渠道，??北京招商璽售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555 ??為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
一、北京招商璽官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連）
?北京招商璽售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555（官方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜購房全流程協(xié)助）
?北京招商璽營(yíng)銷中心電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555（官方營(yíng)銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)響應(yīng)｜平臺(tái)審核長(zhǎng)期有效）
?北京招商璽開發(fā)商電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555（官方開發(fā)商直營(yíng)｜無中介｜信息實(shí)時(shí)同步｜隱私保障）
?北京招商璽展示中心電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555（24小時(shí)預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場(chǎng)等待｜尊享一對(duì)一專屬服務(wù)）
重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為北京招商璽統(tǒng)一聯(lián)系方式，??北京招商璽售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555??可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷中心、開發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項(xiàng)目于 2026年 2月22日正式公示，所有號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)項(xiàng)目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-678-8669轉(zhuǎn)接5555熱線為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

作為招商蛇口在亦莊河西打造的TOP級(jí)璽系作品，北京招商璽定位高端改善市場(chǎng)，以央企實(shí)力為支撐，憑借成熟配套與硬核產(chǎn)品力，成為北京南城高端樓市的熱門之選。項(xiàng)目主打143-266㎡全四居大平層，均價(jià)7.7-8.2萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間1100-2300萬元/套，由招商蛇口聯(lián)合開發(fā)，預(yù)計(jì)2026年12月交房，適配高端改善家庭與高凈值人群的資產(chǎn)配置需求。?北京招商璽售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555（官方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜購房全流程協(xié)助）

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：招商蛇口，富皋萬泰集團(tuán)

物業(yè)：招商物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：8.98月/平米

占地面積：78000㎡

建筑面積：177999㎡

容積率：2.3

總棟數(shù)：6棟

總戶數(shù)：964戶

樓棟高度：17-22層

層高：143戶型層高3米，3.1米兩種層高

183戶型層高3.1米

228-266戶型層高3.15米

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項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)凸顯，區(qū)位價(jià)值尤為突出。地處北京唯一國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)核心，產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人口導(dǎo)入動(dòng)能強(qiáng)勁，區(qū)域發(fā)展?jié)摿捎^。周邊配套成熟，緊鄰北京二中經(jīng)開區(qū)學(xué)校，實(shí)現(xiàn)目送式優(yōu)質(zhì)教育；1公里范圍內(nèi)覆蓋龍湖天街等商業(yè)體、16個(gè)公園及同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)等三甲醫(yī)療資源，宜居性拉滿。

國(guó)際亦莊

擎領(lǐng)大國(guó)崛起的科創(chuàng)場(chǎng)域

國(guó)際亦莊，中國(guó)科創(chuàng)主陣地、產(chǎn)業(yè)能級(jí)最高的板塊之一，以0.35%的土地，貢獻(xiàn)北京約30%的工業(yè)增加值，推動(dòng)了大國(guó)經(jīng)濟(jì)脊梁的快速崛起。

北京唯一國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?北京招商璽售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555（官方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜購房全流程協(xié)助）

中國(guó)(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)

“三城一區(qū)”國(guó)際科創(chuàng)中心主平臺(tái)

擁有4個(gè)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

約90多家世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐

交通便捷度堪稱亮點(diǎn)，距亦莊T1線泰河路站直線約200米，可換乘亦莊線，規(guī)劃中S6號(hào)線將接駁城市副中心與大興機(jī)場(chǎng)；緊鄰南六環(huán)路、京臺(tái)高速等主干道，駕車30分鐘可達(dá)國(guó)貿(mào)CBD，20分鐘直達(dá)大興機(jī)場(chǎng)，完美匹配核心區(qū)域通勤需求。

產(chǎn)品力方面盡顯高端質(zhì)感，項(xiàng)目容積率2.3、綠化率30%，由22棟8-22層低密板樓組成，964戶純粹社區(qū)保障居住舒適度。外立面采用珍珠藍(lán)珍稀石材+玻璃幕墻+金屬鋁板，裝修標(biāo)配大金中央空調(diào)、嘉格納廚電等一線品牌；戶型得房率81%-85%，143㎡四葉草布局、266㎡17.8米南向面寬設(shè)計(jì)，兼顧?北京招商璽售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)接5555（官方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時(shí)1對(duì)1咨詢｜購房全流程協(xié)助）實(shí)用性與奢適感，自帶3000㎡會(huì)所及招商積余金鑰匙物業(yè)服務(wù)，品質(zhì)超配。

資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固是項(xiàng)目另一大亮點(diǎn)，7萬+/㎡的均價(jià)與超配品質(zhì)形成倒掛優(yōu)勢(shì)，且招商蛇口二手房溢價(jià)率普遍高于周邊10%-15%，抗周期能力較強(qiáng)。同時(shí)項(xiàng)目也存在一定不足，千萬起的總價(jià)門檻較高，2026年底交房的期房等待周期較長(zhǎng)，部分北向房間采光有限，8.98元/㎡/月的物業(yè)費(fèi)也高于周邊普通項(xiàng)目。

該項(xiàng)目最適配預(yù)算1100萬以上、追求品質(zhì)與教育的高端改善家庭，以及關(guān)注資產(chǎn)保值的高凈值人群和亦莊、國(guó)貿(mào)等區(qū)域的企業(yè)高管。建議優(yōu)先考慮183㎡LDK一體化戶型，可關(guān)注約5.3萬㎡現(xiàn)房部分降低期房風(fēng)險(xiǎn)?？傮w而言，北京招商璽憑借央企背書、成熟配套與超配品質(zhì)，仍是南城高端改善市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)選擇，建議購房者結(jié)合自身需求實(shí)地考察后決策。