3月6日，在柳州市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的商業(yè)房產(chǎn)拍賣，一宗位于柳州市柳江區(qū)拉堡鎮(zhèn)柳西路52號(hào)豐澤盛景廣場(chǎng)25棟110號(hào)商鋪不動(dòng)產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的商鋪面積不小，建筑面積高達(dá)839.36平方米（套內(nèi)建筑面積：805.22平方米，共有分?jǐn)偯娣e：34.14平方米），是一棟商住樓一樓的鋪面，目前商鋪出租給別人開了一家桌球室。

此次拍賣，是這間商鋪第一次拍賣，起拍價(jià)280.145萬元，不知道是不是起拍價(jià)太低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)12個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍。原本上午十點(diǎn)就結(jié)束的拍賣，最后12個(gè)競(jìng)拍者鏖戰(zhàn)到了晚上十一點(diǎn)半才結(jié)束，延時(shí)競(jìng)拍了13個(gè)半小時(shí)，延時(shí)競(jìng)拍時(shí)間之長屬于罕見。最終經(jīng)過439次加價(jià)競(jìng)拍，這間商鋪以435.745萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了155.6萬元。

不過，雖然拍賣競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)也是才5191元/平方米，一樓的商鋪，這個(gè)單價(jià)似乎也不高。

從位置來看，該商鋪位于豐澤盛景廣，這個(gè)地方在柳州市柳江區(qū)，地段非常不錯(cuò)，處在柳江區(qū)繁華中心地段，其周邊就有柳江人步行街、興隆步行街、商貿(mào)街、柳江宏發(fā)綜合市場(chǎng)、柳江汽車站等。片區(qū)日常人流量非常大。

所以，此次拍賣的商鋪，又是在一樓，買下來投資出租，應(yīng)該是不愁沒有人租賃的，就看租金多少而已。目前該商鋪?zhàn)馄诘?027年，租金一個(gè)月25000元。如果按此租金計(jì)算的話，435.745萬元買下這商鋪還是非常值的，靠收租金一年的投資回報(bào)率就差不多有7%了，這個(gè)投資回報(bào)率在商業(yè)房產(chǎn)投資中，算是非常高的回報(bào)率了，很多商鋪的租金回報(bào)率3%到5%而已。而且遠(yuǎn)比現(xiàn)在的銀行定期存款利率高。當(dāng)然，現(xiàn)有的租期到期后再出租，租金還能有多少，還存在不確定性，可能更高，也可能更低，當(dāng)然，十年后還還不好出租，也好說，也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。