來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

記者丨唐韶葵

編輯丨張敏 朱益民

3月6日上午，杭州馬年春節(jié)后首場(chǎng)涉宅用地拍賣火熱落幕，當(dāng)天傍晚，余杭發(fā)布公眾號(hào)披露，杭州市余杭區(qū)住建局、財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布《推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），提出“持續(xù)優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境、加強(qiáng)住房保障力度、支持鼓勵(lì)住房消費(fèi)、推進(jìn)住宅品質(zhì)提升”四個(gè)政策優(yōu)化方向。

《通知》最核心的內(nèi)容是：2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期間，購(gòu)買全區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅的購(gòu)房家庭，在辦理所購(gòu)新建商品住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可申請(qǐng)5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。

25天短期補(bǔ)貼

余杭區(qū)此次推出的5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，以“短周期、廣覆蓋”為核心特征。25天的補(bǔ)貼窗口期為近年各地購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放時(shí)間最短記錄，分析人士認(rèn)為，此舉旨在通過(guò)短期政策紅利快速激活市場(chǎng)活力，避免政策透支，實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)“精準(zhǔn)滴灌”。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2026年開年余杭區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)調(diào)”態(tài)勢(shì)。2月該區(qū)二手房均價(jià)21168元/平方米，環(huán)比微降0.8%，其中未來(lái)科技城板塊以32630元/平方米領(lǐng)跑，閑林板塊均價(jià)19386元/平方米，不同板塊價(jià)差顯著。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院分析指出，此次短期補(bǔ)貼政策恰逢杭州馬年首拍火熱的市場(chǎng)氛圍，有望快速提振市場(chǎng)交易活躍度，尤其對(duì)閑林、瓶窯等剛需板塊形成直接利好，同時(shí)低密宅地的供應(yīng)增加將進(jìn)一步豐富產(chǎn)品供給，滿足改善型住房需求。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，短期補(bǔ)貼政策將有效帶動(dòng)三月下旬成交量回升，而杭州馬年首拍的高溢價(jià)表現(xiàn)，將進(jìn)一步增強(qiáng)房企拿地信心和市場(chǎng)預(yù)期，疊加余杭區(qū)的現(xiàn)有政策，助力區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)從“穩(wěn)需求”向“提品質(zhì)”轉(zhuǎn)型。

此次普惠性補(bǔ)貼是余杭區(qū)近一年來(lái)的第五輪樓市調(diào)控政策，延續(xù)了此前“接續(xù)發(fā)力、精準(zhǔn)施策”的思路。2025年6月，該區(qū)曾推出每套4萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助（總額1600萬(wàn)元）；11月推出每套3萬(wàn)元住宅消費(fèi)補(bǔ)助、非住宅契稅50%補(bǔ)助，延長(zhǎng)高層次人才最高20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼至2025年底，并推出“購(gòu)房+消費(fèi)券”活動(dòng)。疊加公積金政策優(yōu)化、信貸優(yōu)惠，目前余杭區(qū)已形成“普惠補(bǔ)貼+人才定向支持+金融服務(wù)升級(jí)”的政策支持體系。

供需兩端發(fā)力

杭州余杭房地產(chǎn)新政的發(fā)布，核心背景是2026年全國(guó)兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)。3月5日發(fā)布的政府工作報(bào)告指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

政府工作報(bào)告還明確了今年的房地產(chǎn)工作重點(diǎn)：因城施策落實(shí)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，探索盤活存量商品房并鼓勵(lì)用于保障性住房；深化公積金制度改革，拓展住房消費(fèi)全周期支持功能；推動(dòng)“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)提升行動(dòng)；強(qiáng)化“保交房”白名單制度，防范債務(wù)違約，推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建。

分析人士指出，杭州余杭此次新政推出的5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，既以短期補(bǔ)貼激活消費(fèi)活力，又兼顧品質(zhì)提升與風(fēng)險(xiǎn)防控，與樓市調(diào)控導(dǎo)向高度契合。

值得一提的是，3月6日，杭州迎來(lái)馬年春節(jié)后首場(chǎng)涉宅用地拍賣，僅推出上城區(qū)城東新城一宗宅地，卻引發(fā)激烈競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)109輪角逐，最終由保利發(fā)展以32.24億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)51.08%，成交樓面價(jià)達(dá)44985元/平方米。

同日，杭州同步掛牌3宗優(yōu)質(zhì)涉宅用地，其中一宗便位于余杭區(qū)。

分析人士指出，對(duì)需求的精準(zhǔn)刺激，加上土地供應(yīng)的提質(zhì)，表明杭州正從供需兩端同步發(fā)力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

附：針對(duì)新政中社會(huì)高度關(guān)注的相關(guān)問題，余杭區(qū)住建局、財(cái)政局已作出權(quán)威解答：

1.本次政策的具體內(nèi)容是什么？

答：申請(qǐng)人持購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等證明材料，向區(qū)住建局（房管）窗口提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

2.如何申請(qǐng)補(bǔ)助？

答：購(gòu)房人須在辦理新建商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后并在新建商品房買賣合同約定交房日期次月起12個(gè)月內(nèi)申報(bào)，逾期不再受理。如項(xiàng)目延期交付的，須在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案日期次月起12個(gè)月內(nèi)申報(bào)，逾期不再受理。

3.申請(qǐng)補(bǔ)助的截止時(shí)間是到什么時(shí)候？

答：為更公平公正地執(zhí)行相關(guān)政策，對(duì)政策發(fā)布后，解除商品房（住房）買賣合同備案的購(gòu)房者及其家庭成員，再次購(gòu)買余杭區(qū)新建商品住房時(shí)不能享受本次購(gòu)房補(bǔ)助等政策。同時(shí)對(duì)該解除商品房（住房）買賣合同備案的商品住房，再次銷售時(shí)不能享受本次購(gòu)房補(bǔ)助等政策；房產(chǎn)企業(yè)在辦理解除商品房（住房）買賣合同備案手續(xù)后，應(yīng)將該商品住房有關(guān)情況在銷售現(xiàn)場(chǎng)張貼并書面告知后續(xù)購(gòu)房者。

4.哪些情形不能享受購(gòu)房補(bǔ)助政策？

答：業(yè)內(nèi)人士指出，杭州余杭此舉既是對(duì)國(guó)家“因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”決策部署的精準(zhǔn)響應(yīng)，也是銜接全國(guó)兩會(huì)精神、呼應(yīng)杭州土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，針對(duì)性釋放剛性與改善性住房需求的具體實(shí)踐，形成“頂層定調(diào)—地市聯(lián)動(dòng)—區(qū)域落地”的樓市調(diào)控閉環(huán)。