前幾天跟一個做房產(chǎn)銷售的朋友閑聊，他說：“現(xiàn)在真正懂行的人，手里都攥著幾套步梯房，反而那些買高層電梯房的，大概率是被割了韭菜！”

說這肯定有人不信，步梯房爬樓累，又老又破，除了剛需誰買？

結果，他說完原委，我才明白，原來在有錢人眼里，老小區(qū)的步梯房才是香餑餑！

不信你們?nèi)ド缃黄脚_看看，好多網(wǎng)友曬出自己買步梯房的經(jīng)歷，有個網(wǎng)友說，住了10年電梯房，后來買了市中心一套老步梯房，總價便宜幾十萬，住得比電梯房還舒服，后悔沒早點換！

其實不止普通人，那些手握資金、眼光毒辣的有錢人，早就開始布局步梯房了。

今天就把這里面的門道說清楚，看完你就知道，有錢人的腦子活泛在哪！

真正優(yōu)質(zhì)的步梯房，確實是被人搶著要的“寶藏”！

1、步梯房優(yōu)勢

很多人一提步梯房，第一反應就是“爬樓累”，但反過來想想，累那點勁，換回來的全是實打實的好處。

①地段是王炸

但凡能被有錢人盯上的步梯房，清一色都在老城區(qū)、市中心，要么就是學區(qū)周邊。

這些地方是城市發(fā)展的根基，菜市場、醫(yī)院、學校、地鐵站、公交站全在附近，不像高層電梯房那樣，位置偏僻，出個門要走半天才能到地鐵站，買個菜還要繞遠路。

我鄰居，去年把郊區(qū)的電梯房賣了，買了市中心一套4樓的步梯房，她說：“以前住電梯房，孫子上學要早起半小時趕公交，現(xiàn)在小區(qū)下樓走3分鐘就到學校，我買菜也方便，每天爬樓還能鍛煉，一舉兩得！”

而且步梯房哪怕房齡老、外觀舊，只要地段好，就根本不愁跌！房價漲的時候它跟著漲，房價跌的時候它最抗跌。

②總價低、得房率高

步梯房沒有電梯，也沒有復雜的配套設施，公攤面積小，一般也就10%左右，而電梯房的公攤，動輒20%-30%。

一套60㎡的電梯房，實際到手也就45㎡左右，總價要150萬。而一套60㎡的步梯房，實際到手55㎡，有的還送陽臺、送儲物間，總價才110萬，差了40萬！關鍵是，步梯房好出租，租金還高，因為地段好。

對于剛需來說，少花幾十萬，就能買到實際面積更大的房子，何樂而不為？對于投資者來說，手里有個幾十萬，就能入手一套，出租、坐等升值，比把錢存銀行強太多！

③安全性高

說句實在話，電梯房的隱患多！電梯老化、故障困人，是常有的事。萬一遇到停電，高層住戶直接被困在樓上，喝水吃飯都成問題。更別說發(fā)生火災、地震這種緊急情況，逃生難如登天，而步梯房最多6層，逃生快又安全。

不用依賴電梯，停電也能正常上下樓，也不用擔心電梯故障帶來的安全風險。

④無物業(yè)費壓力

很多老步梯房，要么沒有物業(yè)費，要么物業(yè)費特別便宜，一個月也就幾十塊錢，而電梯房的物業(yè)費，一個月幾百塊，還要交電梯維修費、公共設施維護費，一年下來，就是一筆不小的開支。

住步梯房，小區(qū)環(huán)境干凈整潔就夠了，省心又省錢，這也是很多人偏愛步梯房的原因之一。

2、有錢人為啥瘋搶步梯房？

如果說普通人買步梯房，是圖方便、圖便宜，那有錢人買步梯房，全是奔著“賺錢”去的，他們的眼光，看的是長遠的收益。

①投資回報率高

有錢人手里的錢，不會閑著，他們看重的是“資金效率”。幾百萬、上千萬的電梯大平層，投資門檻高，回報率有限，而市中心的步梯房，總價大多在幾十萬到一兩百萬之間，門檻低，回報率卻不低。

我有個客戶，去年花180萬，買了兩套步梯房，都是出租，不到一年，房價漲了一點，租金每個月加起來有8000多，年回報率超過5%，比買理財、存銀行強！

步梯房的出租率還高，靠近地鐵、學校邊的小戶型，根本不愁租，自己不住也能穩(wěn)定收租，躺著就能賺錢，誰不喜歡？

②賭拆遷紅利

現(xiàn)在城市更新、舊改，很多老小區(qū)都被納入了改造規(guī)劃，要么騰退重建，要么整治提升，要是被拆遷，補償款絕對豐厚！

身邊就有這樣的例子，有人幾年前花80萬，買了一套市中心的老房子，拆遷補償了一套120㎡的電梯房，還有幾十萬的現(xiàn)金，這就是“以小搏大”的魅力！

③資產(chǎn)靈活

步梯房總價低，適合多套分散配置。有錢人手里有個幾百萬，能買好幾套步梯房，分散投資，哪怕其中一套出現(xiàn)問題，也不會影響整體收益，抗風險能力強。

有錢人買步梯房，看的是能不能賺錢、能不能保值，這就是他們和普通人的差距！

3、不是所有步梯房都能買

要買就要買真正優(yōu)質(zhì)的步梯房！

1）地段為王，優(yōu)先選市中心、老商圈、地鐵口、學校周邊的步梯房，核心板塊才靠譜！

2）選2-4樓的黃金樓層，進出方便，光線通風好。

3）戶型方正，主臥、客廳最好朝南或朝東，廚衛(wèi)要有窗，避免暗廚暗衛(wèi)，得房率要高。

4）小區(qū)要干凈，老小區(qū)也要看環(huán)境，干凈整潔、無亂拉電線、無占道違建，有基本的公共空間，居住人群穩(wěn)定。

5）房齡30年以下，框架結構的最好，樓板厚實、墻體無裂縫、水管無滲漏，住著才安心。

6）查證拆遷預期，不是所有老房子都能拆遷，查城市更新地圖，看看房子是不是在規(guī)劃更新片區(qū)，周邊有沒有舊改項目啟動，位置越核心，拆遷的可能性越大。

7）權屬清晰，買房前，一定要查清楚房本，有沒有抵押、查封，是不是一手業(yè)主，有沒有共有權人，土地性質(zhì)是不是國有出讓或劃撥，別碰小產(chǎn)權房。