領(lǐng)到房產(chǎn)證別大意！抓緊辦“3件事”，以后賣房“省心更省錢(qián)”

很多人買房后，最期待的一刻，就是終于拿到紅彤彤的房產(chǎn)證。到手那一刻，不少人拍個(gè)照、發(fā)個(gè)朋友圈，隨手一放就覺(jué)得萬(wàn)事大吉。

但需要提醒大家的是，領(lǐng)到房產(chǎn)證，才是流程的關(guān)鍵一步，不是結(jié)束。

今天這篇文章，就來(lái)聊聊這個(gè)話題：拿到不動(dòng)產(chǎn)證（我們習(xí)慣叫房產(chǎn)證）后，一定要立刻做的3件事。做好了，未來(lái)轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶、變現(xiàn)，既能少跑冤枉路，還能真金白銀省下不少錢(qián)。

先跟大家說(shuō)清楚一個(gè)基本常識(shí)：我們平時(shí)嘴里說(shuō)的房產(chǎn)證，現(xiàn)在正式名稱叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。城市商品房是這本證，農(nóng)村宅基地上的房屋，也有對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只是用途、版面、土地性質(zhì)不一樣。

更重要的一點(diǎn)是：現(xiàn)在全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)。

你在哪個(gè)城市、有幾套房子、面積多大、什么性質(zhì)，官方系統(tǒng)里一清二楚。信息一旦出錯(cuò)，全國(guó)系統(tǒng)同步錯(cuò)，后期改起來(lái)非常麻煩。

而且現(xiàn)在很多地方已經(jīng)推行電子不動(dòng)產(chǎn)證，和紙質(zhì)證書(shū)具有同等法律效力。不管是紙質(zhì)還是電子版，它的作用都非常關(guān)鍵：落戶、上學(xué)、抵押貸款、房屋買賣、拆遷補(bǔ)償、繼承贈(zèng)與，全都離不開(kāi)它。

可以說(shuō)，房產(chǎn)證是房子最硬核的“身份證”。

正因?yàn)檫@么重要，拿到證之后，千萬(wàn)不能大意，下面這3件事，越早辦越好。

一、第一件事：逐字核對(duì)房產(chǎn)證信息，錯(cuò)一個(gè)字都不行

很多人覺(jué)得：“官方發(fā)的證，怎么可能錯(cuò)？”

現(xiàn)實(shí)恰恰是：只要是人經(jīng)手、系統(tǒng)錄入，就有出錯(cuò)的可能。

字打錯(cuò)、面積錄錯(cuò)、樓棟號(hào)寫(xiě)錯(cuò)、姓名用字錯(cuò)誤、身份證號(hào)錯(cuò)位……這些情況在現(xiàn)實(shí)中并不少見(jiàn)。如果你領(lǐng)證時(shí)不核對(duì)，等后期要用了，才發(fā)現(xiàn)證上信息和實(shí)際對(duì)不上，那才叫崩潰。

重點(diǎn)核對(duì)這幾項(xiàng)，一個(gè)都別漏：

1.權(quán)利人姓名、身份證號(hào)

2.房屋坐落、樓棟號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)

3.房屋建筑面積、套內(nèi)面積

4.土地使用年限、權(quán)利性質(zhì)

5.共有情況（單獨(dú)所有、共同共有）

6.規(guī)劃用途（住宅、商業(yè)、公寓等）

別小看這些信息。

曾經(jīng)有粉絲跟我吐槽：自己房產(chǎn)證上“單元號(hào)”多寫(xiě)了一個(gè)數(shù)字，自己沒(méi)發(fā)現(xiàn)。等孩子上學(xué)報(bào)名、審核學(xué)區(qū)時(shí)，直接被卡，前前后后跑了半個(gè)多月，開(kāi)證明、查檔案、改信息，差點(diǎn)耽誤孩子報(bào)名。

還有人因?yàn)槊娣e錄錯(cuò)，賣房過(guò)戶時(shí)系統(tǒng)比對(duì)不通過(guò)，只能暫停交易，買賣雙方都鬧得很不愉快。

信息錯(cuò)了，平時(shí)沒(méi)事，一到關(guān)鍵時(shí)刻就是大麻煩。

所以，拿到證的第一時(shí)間，坐下來(lái)，逐字、逐項(xiàng)核對(duì)一遍。有問(wèn)題，當(dāng)場(chǎng)改、馬上改，成本最低、最省事。

二、第二件事：貸款買房的，務(wù)必及時(shí)辦理抵押登記

如果你是全款買房，這一步可以跳過(guò)。

但如果你是貸款買房、公積金貸款，這條關(guān)系到你的法律風(fēng)險(xiǎn)和信用安全。

很多人以為：銀行批了貸款、放了款，房子就自動(dòng)抵押了。

錯(cuò)！

必須完成抵押登記，抵押權(quán)才真正生效。

不辦抵押登記，會(huì)有什么后果？

- 法律上，抵押不生效，銀行債權(quán)保障不足，可能影響你的征信記錄；

- 房屋狀態(tài)不清晰，未來(lái)賣房、過(guò)戶、換證都會(huì)被卡；

- 一旦出現(xiàn)債務(wù)糾紛、家庭財(cái)產(chǎn)分割，極易產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議；

- 嚴(yán)重時(shí)，可能被認(rèn)定為手續(xù)不合規(guī)，影響信用，甚至影響后續(xù)信貸。

我身邊就有真實(shí)例子：

有人買房貸款后，一直沒(méi)去辦抵押登記，以為銀行會(huì)自動(dòng)處理。結(jié)果幾年后想提前還款、解押，才發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)里沒(méi)有抵押記錄，銀行、不動(dòng)產(chǎn)中心兩邊跑，光材料就補(bǔ)了一大堆，前后折騰近兩個(gè)月，不僅耽誤賣房，還影響了征信查詢。

記住一句話：貸款買房，抵押登記跟上，才叫手續(xù)閉環(huán)。

手續(xù)越完整，未來(lái)越省心，風(fēng)險(xiǎn)越小。

三、第三件事：所有買房票據(jù)全部收好，它們就是“錢(qián)”

這一條最容易被忽略，但最能幫你省錢(qián)。

很多人覺(jué)得：房子都到手了，發(fā)票、收據(jù)、小票還有啥用？扔了、丟了、搬家弄丟了，毫不在意。

等到賣房、退稅、核稅、辦手續(xù)時(shí)，才追悔莫及。

我明確告訴大家：這些票據(jù)，就是錢(qián)。

二手房交易時(shí)，會(huì)涉及增值稅、個(gè)人所得稅等計(jì)算，房屋原值、合理費(fèi)用，都要靠票據(jù)證明。票據(jù)齊全，能合法抵扣，少交稅；票據(jù)丟了，只能按核定標(biāo)準(zhǔn)算，往往要多交一大筆錢(qián)。

尤其是現(xiàn)在不少城市執(zhí)行“賣舊買新”退稅政策，你賣一套房、再買一套房，可以退個(gè)稅。能不能退、退多少，全憑當(dāng)年的購(gòu)房發(fā)票、契稅票、交易票據(jù)。

現(xiàn)實(shí)中，太多人因?yàn)榘峒規(guī)状危哑睋?jù)弄丟：

- 契稅票找不到 → 核稅多交錢(qián)

- 購(gòu)房發(fā)票丟失 → 退稅辦不了

- 維修基金票據(jù)不見(jiàn) → 過(guò)戶被卡

這些關(guān)鍵票據(jù)，一定要全部整理好：

1.商品房買賣合同

2.購(gòu)房全款發(fā)票/首付款發(fā)票

3.契稅完稅憑證

4.維修基金票據(jù)

5.抵押合同、貸款合同

6.辦證相關(guān)費(fèi)用票據(jù)

7.面積補(bǔ)差款收據(jù)

最簡(jiǎn)單的辦法：準(zhǔn)備一個(gè)防水防潮的文件袋，專門(mén)放房本和所有票據(jù)，和戶口本、身份證這類重要證件放在一起。

平時(shí)用不到，用到就是省大錢(qián)。

總結(jié)一下，拿到房產(chǎn)證后，一定要抓緊做這3件事：

1.仔細(xì)核對(duì)信息，有錯(cuò)立刻改；

2.及時(shí)辦理抵押登記，避免法律與信用風(fēng)險(xiǎn)；

3.收好全部票據(jù)，未來(lái)賣房能省心、更省錢(qián)。

這些事看起來(lái)很小，甚至有點(diǎn)“麻煩”，但真正懂生活的人都明白：事前多一分細(xì)心，事后少十分麻煩。

古人說(shuō)：小心駛得萬(wàn)年船。

房子是大多數(shù)家庭最重要的資產(chǎn)，手續(xù)規(guī)范、資料齊全、風(fēng)險(xiǎn)清零，才是對(duì)自己、對(duì)家庭最負(fù)責(zé)的安排。

今天這3件事，不用花錢(qián)、不費(fèi)大力氣，卻能讓你未來(lái)少跑腿、少花錢(qián)、少生氣。

如果你剛買房、剛拿證，建議立刻對(duì)照檢查一遍；

如果你身邊有正在買房的親戚朋友，也可以把這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給他們，實(shí)用又暖心。