瘋了吧！

當(dāng)發(fā)小嘉欣告訴我她們家賣掉了海珠網(wǎng)紅大盤，轉(zhuǎn)投黃埔懷抱時，我忍不住發(fā)出了一聲尖銳的爆鳴。

要知道，對于嘉欣這樣的純血老廣來說，黃埔，那可是“郊區(qū)”??！

更別提，她和家人在海珠已經(jīng)住了20+年，要換也是原地置換，怎么想不開換黃埔去了？

當(dāng)我想給嘉欣上《論“中心區(qū)”的重要性》這一課時，嘉欣毫不猶豫地打斷了我，并用一句話堵住了我的嘴。

海珠很好，但我們有自己的理由。

以下是嘉欣的自述。

沒有人比我更了解

海珠網(wǎng)紅盤

沒有人比我更了解這個海珠網(wǎng)紅盤了。

我們家在那住了20年，我算是看著這塊地發(fā)展起來的。

零幾年那會兒，我家里人是第一批在海珠吃螃蟹的人，我們家是這個盤的第一任業(yè)主。

很多人夸我們有前瞻性，其實那時候我們買房哪有現(xiàn)在這么多彎彎繞繞？

我家以前住的西關(guān)老樓，是樓梯房，當(dāng)時老人家腿腳不便，就想換個帶電梯的，出入更順暢。

海珠西和老荔灣距離不遠，我們也不用離開熟悉的生活圈，一來二去就選了這個海珠大盤。

僅供示意，圖文無關(guān) 拍攝：廣州PLUS

我也沒想到，這一住，就住了我整個青春。

它見證了我從背著書包上小學(xué)，到后來長大賺錢養(yǎng)家。

我也見證它從一個普通小區(qū)變成了大家口中的“神盤”。

神盤很好，但它總歸只是一套房子，而不是真的神。

只要是房子，都會衰老的。

就像我們家那住了二十年的小區(qū)，電梯總出毛病。

你敢信嗎？它不是壞一兩臺，而是三臺電梯同時壞掉。

有的街坊住30樓，還得爬樓梯回家！

我們家雖然不算太高，但我當(dāng)初就是不想爬樓梯而買的電梯房，現(xiàn)在電梯壞了后我就要爬樓梯，我心里當(dāng)然不平衡啊！

再加上我去看房子，每次去逛到那種帶落地窗，帶全屋智能的新房，再回來看自己家那老是出故障的電梯，那種落差感真的讓我很難受。

除了電梯，還有空間不夠用的問題。

我們家是三房一衛(wèi)的，隨著家里人變多，我發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間真的不夠用。

早上洗漱得排隊，洗澡要排隊，干什么都要排隊。

這是我的家，不是售票處??！

我覺得當(dāng)房子已經(jīng)不適應(yīng)我的生活習(xí)慣，我就得換，就像當(dāng)初不想要步梯房一樣一樣，這次為了所有人都有一點私人空間，為了換一個四房兩衛(wèi)，這次，我們非換房不可。

糾結(jié)的買賣人生

我們賣房的時候真的很糾結(jié)。

2021年巔峰時期，我們家可以賣600萬左右，到了我賣房的時候，正好趕上海珠樓市最卷的時刻，售價直接砍半。

沒錯，是砍半。

我知道，很多人看到“腰斬”就不想賣了，因為他們會不甘心，憑什么我600萬的房子現(xiàn)在只值300萬?。?/p>

我們家也糾結(jié)過，但我最后想了想，賣房嘛，就要拎得清。

錯過市場高峰已成事實，當(dāng)務(wù)之急是把握現(xiàn)有的資金，果斷置換。

市場泡沫里的數(shù)字，如果不落袋為安，那就永遠只是個數(shù)字。

我把價格直接壓到最低，就是為了求一個“快”字。

最后，我們家將一套低層的兩房賣出290萬，一套中層的房子賣出360萬，當(dāng)別人還在那兒死守著幾年前的夢時，我已經(jīng)拿著現(xiàn)金去挑新房了。

這樣的果斷，反而讓整個賣房過程變得特別絲滑。

當(dāng)然，在賣房的同時，我還要兼顧買房的事情。

說實話，為了買房，我?guī)缀醢褟V州新房翻了個底朝天。

我們的預(yù)算是在400萬以內(nèi)，當(dāng)時我們對比了很多新房，其中還包括芳村的一些新房，但一直沒有出手。

原因有二，要么是超過預(yù)算，要么是通勤時間太長。

說實話，其實我在2023年就看中了現(xiàn)在買的黃埔地鐵盤了。

它是最靠近地鐵的，極大滿足了我和家人的出行，尤其是我和家里人分別在珠江新城和金融城上班，地鐵直達的快樂大家懂的都懂。

但那時候那個小區(qū)的高層連單價都很高，約100平的洋房也要380萬左右，而我感覺銷售有點怠慢我們，因此我們沒出手。

沒想到到了2025年，我看上的小高層居然降價了，甚至降到了400萬以內(nèi)。

那一刻，我就知道我穩(wěn)了！

用老房子的“砍半價”，換新房子的“撿漏價”，這波不虧，很快我們就下了定，換到了這里。

說實話，剛開始住的時候，周邊環(huán)境確實很一般，但是經(jīng)過快兩年的時間，周邊的馬路都修得挺好的，附近還有可以逛的公園。

隨著周邊入住的人越來越多，我相信這邊的環(huán)境面貌一定會完善。

這年頭，低密才是出路

不知道大家看了嘉欣的故事有什么感想。

反正我聽完之后就立刻住嘴了，因為這不是靠我給她上課就能改變的，這是她們家當(dāng)時最好的選擇。

嘉欣的換房故事也告訴我一個事實。

廣州中心四區(qū)，太缺低密的房子了。

荔灣、越秀、天河、海珠大多的在售項目，普遍容積率3.0+，有的甚至4.5往上，但真正符合大家所想的低密，譬如容積率1.5或2.0以下的房子幾乎絕跡，要不就非常昂貴。

老廣們很糾結(jié)，他們習(xí)慣了中心區(qū)的便利，想換個寬敞點的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)周圍全是密集的高樓，只能無奈搬去“郊區(qū)”。

畢竟他們知道，在市中心，地太珍貴了，為了提高使用率，只能蓋高層。

但城市中心永遠不缺摩天大樓，缺的是能讓人松弛下來的低密社區(qū)。

因此，未來的趨勢不該是“拆了矮的蓋高的”，而應(yīng)該是“把密度降下來”。

好在，當(dāng)下的廣州已經(jīng)在補上這塊缺失的拼圖。

譬如最近天河供地規(guī)劃里，就有容積率1.1左右的佳信地塊，像廣東電視臺083、084地塊和小新塘地塊，建面在3萬多方，容積率在2.1-3.1。

我相信未來核心區(qū)的房子還會往更低密，體驗感更好去發(fā)展。

住在更舒服的房子里，才是老廣想要的，終極的松弛感。