北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我是希望咨詢海淀的房子。我家小孩是28年上學(xué)，由于我和妻子都是在豐臺(tái)上班，希望購買海淀八里莊、萬壽路或羊坊店的房子。

預(yù)算是500萬左右的兩居，朋友推薦您業(yè)務(wù)水平特別高。想咨詢一下這三個(gè)學(xué)區(qū)里。哪個(gè)學(xué)區(qū)買了穩(wěn)上是前提，首要中學(xué)下限好，其次小學(xué)好。

章哥：

1、學(xué)區(qū)房“買了穩(wěn)上”？這誰敢承諾啊。中學(xué)還好說，有100%直升的。但小學(xué)到目前為止還都是多校派位，只能說隨著入學(xué)人數(shù)的下降，學(xué)位有可能寬松，進(jìn)入對(duì)口學(xué)校的概率提高，但沒人敢100%承諾�；蛘哒f在所有學(xué)區(qū)里，穩(wěn)上的都是排名靠后的，好學(xué)校都學(xué)位緊張，好資源是永遠(yuǎn)稀缺的。

而且政策和學(xué)位情況是每年都有可能變化+調(diào)整的，今年穩(wěn)的明年則未必。這跟業(yè)務(wù)水平無關(guān)，只能靠運(yùn)氣。

2、另外多說一句，最好重視小學(xué)，這也是大多數(shù)家長的共識(shí)。因?yàn)橹灰沁�不錯(cuò)的中學(xué)，都會(huì)進(jìn)行分班或分層教學(xué)，這也是一種因材施教，而基礎(chǔ)是在小學(xué)打下的。

區(qū)分的依據(jù)都是按成績(jī)，那如果小學(xué)成績(jī)不是太好，就有可能被分到弱班或中下層，得到的資源和環(huán)境是完全不同的。甚至這么說吧，很多牛校內(nèi)部的差距，比牛校渣校的差距還大呢。

所以小學(xué)是非常重要的，畢竟大多數(shù)習(xí)慣都是從小養(yǎng)成，很多知識(shí)點(diǎn)也是在小學(xué)掌握，錯(cuò)過窗口期再追趕就難了。這點(diǎn)我家是深有體會(huì)，也有很多教訓(xùn)。

3、常規(guī)建議是買萬壽路學(xué)區(qū)的吧，強(qiáng)校多，即便是幼升小被調(diào)劑，中學(xué)也有可能派入牛校，這點(diǎn)應(yīng)該相對(duì)符合您家的要求。但這也不敢說“穩(wěn)上”，只能說概率高些。要不您先研究一下萬壽路吧，屬于常規(guī)選項(xiàng)。

僅供參考。

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