最近刷到孟曉蘇老師的發(fā)言，他老人家說未來房地產(chǎn)能重回巔峰、持續(xù)增長(zhǎng)。

孟曉蘇還算了一筆賬，每年新房加舊改要1700-2200萬套，城鎮(zhèn)化還有空間，對(duì)比國(guó)外咱們房改時(shí)間短，潛力很大。

樓市真的能回到以前最火的時(shí)候嗎？2026年到底是不是買房最好的機(jī)會(huì)？

一想到2021年的那個(gè)巔峰行情，我真的是特激動(dòng)，因?yàn)槲以谀莻€(gè)時(shí)候我也買了一套房子，這套房子是我這一輩子的痛呀！因?yàn)槟菚r(shí)候房?jī)r(jià)最高，這哪里是買房，這是搶房，車位都要捆綁的，而且還是40萬一個(gè)天價(jià)的車位。

這套房子雖然虧了很多，但我感覺也不后悔，因?yàn)槟莻€(gè)地段是我所能接受的，是無可取代的，即使虧了，我感覺也不后悔。

先說說孟曉蘇說的這些數(shù)據(jù)，每年要建那么多房子，還有舊改、城鎮(zhèn)化沒走完，這些都是實(shí)話。

咱們國(guó)家這么多人，有人要結(jié)婚買房，有人要換大房子，老房子也需要翻新改造，市場(chǎng)肯定不會(huì)徹底涼掉，房地產(chǎn)還是重要的支柱，這一點(diǎn)不用懷疑。

專家看好長(zhǎng)期市場(chǎng)，是有數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)需求支撐的，不是隨便亂說，何況孟曉蘇是真正的房產(chǎn)專家。

孟曉蘇，祖籍山東，1949年出生于蘇州，畢業(yè)于北京大學(xué)，擁有經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼專家，也是孟子的第73代孫，更是中房集團(tuán)理事長(zhǎng)，也是住房制度改革與建立住房保障制度的最早提出者之一，被媒體稱作為是“中國(guó)房地產(chǎn)之父”。

但要說重回巔峰，我覺得跟以前那種全民搶房、房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代，肯定不一樣了。以前不管一線、三四線，閉著眼買都能漲，現(xiàn)在早沒這個(gè)情況了。

現(xiàn)在的市場(chǎng)是分化的，核心城市、地段好、配套全的房子，有人接盤，能穩(wěn)?。蝗丝谏?、偏遠(yuǎn)的地方，房子還是難賣，不會(huì)全線都火爆。

專家說的是長(zhǎng)期趨勢(shì)，是整個(gè)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，不是說房?jī)r(jià)會(huì)像以前一樣猛漲。
再說說大家最關(guān)心的：2026年是不是最好的買房機(jī)會(huì)。

以我跑市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，今年絕對(duì)是剛需、改善的好時(shí)機(jī)，但不是人人都適合上車。
現(xiàn)在政策特別友好，利率低、首付低，各種限制都放開了，房東議價(jià)空間也大，比起前幾年，買房成本真的降了不少。

經(jīng)過這幾年調(diào)整，房?jī)r(jià)已經(jīng)很實(shí)在，泡沫擠得差不多了，想撿大漏不可能，但也不會(huì)高位站崗。

如果你是剛需自住，孩子要上學(xué)、要結(jié)婚安家、手里錢夠、工作穩(wěn)定、月供沒壓力，那2026年真的可以入手。不用等再跌，也不用盼著暴漲，自己住的房子，合適、性價(jià)比高就夠了，現(xiàn)在就是好窗口。

如果你是改善換房，想把老破小換成大三房，想換地段好的小區(qū)，今年也很合適。政策支持換房，優(yōu)質(zhì)房源慢慢多起來，趁市場(chǎng)穩(wěn)定，挑一套住著舒服、以后也保值的，比什么都強(qiáng)。

但如果是想純投資炒房，想著買了就漲、賺快錢，那我勸你別碰。現(xiàn)在沒有普漲行情，沒必要冒險(xiǎn)。

最后總結(jié)一下我的心里話：專家說樓市有潛力、不會(huì)差，這話沒毛病，長(zhǎng)期肯定是穩(wěn)定向好的，不用悲觀。未來是穩(wěn)字當(dāng)頭，好房子值錢，普通房子平平淡淡。
2026年是不是好機(jī)會(huì)？看你自己的需求。剛需、改善，資金夠、月供穩(wěn)，就是好時(shí)機(jī)。

買房要適合自己、量力而行。不用焦慮，不用觀望到天荒地老，看清自己的需求，選對(duì)地段和房子，比糾結(jié)樓市回不回巔峰更重要。