備受關(guān)注的吉盛偉邦建材館地塊，去向終于明朗！

近期，番禺區(qū)德舜房地產(chǎn)有限公司與廣東鴻粵汽車銷售集團(tuán)正式簽約，將在此打造智慧出行生態(tài)旗艦中心。

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)35億元，將成為大灣區(qū)智慧出行領(lǐng)域新地標(biāo)。

｜萬博航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今年2月，吉盛偉邦公告，其番禺店建材館租約到期后，將閉館停業(yè)。

這片核心地塊的去向也隨之引發(fā)熱議。不少人猜測會建商業(yè)、綠地公園，甚至住宅開發(fā)。

隨著番禺德舜與鴻粵集團(tuán)的簽約落定，接棒者逐漸清晰——聚焦新能源+智能駕駛的智慧出行項(xiàng)目。

1）權(quán)屬一致，落址基礎(chǔ)已具備。

近期簽約的智慧出行項(xiàng)目，由番禺信投全資子公司——番禺區(qū)德舜房地產(chǎn)有限公司，與廣東鴻粵汽車銷售集團(tuán)聯(lián)手打造。

而吉盛偉邦建材館的業(yè)主，正是番禺德舜，地塊權(quán)屬一致，為項(xiàng)目落址此處提供了重要基礎(chǔ)。

｜簽約現(xiàn)場

｜圖源：番禺南村融媒

2）提前布局，避免地塊閑置。

2月11日，吉盛偉邦正式公告，建材館將于4月30日閉館，敲定了地塊騰挪時(shí)間。

僅17天后，2月28日，番禺德舜便與鴻粵集團(tuán)完成簽約。

在建材館租約到期前便提前布局， 鎖定新的合作方、確定產(chǎn)業(yè)方向。

從時(shí)間邏輯上看，此舉大概率是為了銜接地塊騰挪，避免核心地塊因業(yè)態(tài)更替出現(xiàn)閑置空窗期。

｜圖源：廣州吉盛偉邦家居博覽中心

3）黃金地段，具備天然的吸客能力。

吉盛偉邦建材館位于番禺大道與漢溪大道交匯處，坐擁地鐵南村萬博站，7號線、18號線雙地鐵交匯于此，屬于萬博商務(wù)區(qū)核心范圍。

總建筑面積2.47萬方，體量適中、展示面極佳，周邊還聚集了萬達(dá)廣場、天河城等多個(gè)成熟商業(yè)體。

無論是看車、體驗(yàn)智駕，還是售后維保，這里都具備天然的吸客能力。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

隨著項(xiàng)目落址確認(rèn)，很多人好奇，原有建筑會不會推倒重建？

結(jié)合官方動向判斷，大概率不會。

截至目前，官方暫未發(fā)布該地塊拆除重建的相關(guān)規(guī)劃，再結(jié)合“盤活商業(yè)空間，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)”的官方表述，此次極大可能是以存量改造為主。

也就是保留建筑主體結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)做業(yè)態(tài)改造和外立面升級。

這樣既貼合萬博的發(fā)展節(jié)奏，也契合番禺的產(chǎn)業(yè)布局。

｜圖源：番禺南村融媒

一方面，官方要求盡快落地見效。

官方強(qiáng)調(diào)“盤活商業(yè)空間”，核心就是不浪費(fèi)優(yōu)質(zhì)地塊、不搞大拆大建，而且明確要求項(xiàng)目“盡快落地、建成、見效”。

要是真拆了重建，周期通常需要2-3年，不符合快速落地的需求。

｜圖源：番禺南村融媒

另一方面，現(xiàn)有建筑可適配需求，無需推倒重建。

該項(xiàng)目核心業(yè)態(tài)是新能源汽車體驗(yàn)、智駕展示、AI生活場景互動和高端售后服務(wù)。

這些業(yè)態(tài)只需要對現(xiàn)有建筑進(jìn)行內(nèi)部空間重構(gòu)、機(jī)電配套升級等，再搭配現(xiàn)代科技風(fēng)格的外立面，就能完美適配。

｜萬博CBD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

改造后的智慧出行中心，將直接坐擁萬博CBD的核心區(qū)位優(yōu)勢，承接板塊旺盛的人流與消費(fèi)潛力。

｜萬博人氣實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更關(guān)鍵的是，這一項(xiàng)目的落地，是萬博產(chǎn)業(yè)升級的重要信號。

作為番禺的核心引擎，長隆萬博商務(wù)區(qū)早已躋身全國CBD總部經(jīng)濟(jì)競爭力20強(qiáng)，集聚了歡聚、虎牙等一批龍頭企業(yè)。

但過去，這里的產(chǎn)業(yè)更多停留在辦公層面，產(chǎn)業(yè)鏈的展示、體驗(yàn)、消費(fèi)環(huán)節(jié)，并不在這里。

而番禺另一張王牌是汽車產(chǎn)業(yè)——

產(chǎn)值已連續(xù)三年超千億，擁有廣汽埃安、因湃電池等上下游鏈主企業(yè)，是廣州智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)的核心腹地。

｜廣汽集團(tuán)“番禺行動”

｜圖源：車市紅點(diǎn)

這個(gè)項(xiàng)目的特殊之處，正在于它第一次把這兩張王牌捏在了一起。

它既不是傳統(tǒng)的4S店，也不是單純的總部辦公，而是一個(gè)集展示、體驗(yàn)、互動、服務(wù)于一體的大型智慧出行生態(tài)旗艦中心。

在這里，番禺的汽車產(chǎn)業(yè)鏈可以直面消費(fèi)者，萬博的消費(fèi)流量可以直接轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

從這個(gè)角度看，該智慧出行項(xiàng)目的落地，絕非簡單的“開個(gè)汽車店”，而是萬博CBD打破商業(yè)同質(zhì)化、從消費(fèi)中心向產(chǎn)業(yè)中心躍遷的關(guān)鍵一步。

也是串聯(lián)廣汽、因湃電池等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，打造智慧出行生態(tài)的重要布局。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)35億元，成為大灣區(qū)智慧出行領(lǐng)域的新地標(biāo)。

｜番禺萬博航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

從傳統(tǒng)建材館的騰挪，到智慧出行新業(yè)態(tài)正式落址，萬博核心地塊的更新，不僅是商業(yè)形態(tài)的升級，更是番禺產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的縮影。

目前，智慧出行項(xiàng)目已完成簽約，具體的建成時(shí)間、開業(yè)時(shí)間暫未公布。

但可以預(yù)見的是，隨著這個(gè)年產(chǎn)值35億的新地標(biāo)崛起，萬博商務(wù)區(qū)的發(fā)展?jié)摿⑦M(jìn)一步釋放。

另外，與吉盛偉邦建材館同期調(diào)整的，還有宜家番禺商場。該物業(yè)為宜家自持，總建筑面積約4.46萬方，目前去向仍在評估中。

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