廣東
2019年8月，富力地產(chǎn)中標(biāo)廣州市花都區(qū)田美村東南經(jīng)濟(jì)社舊村全面改造項(xiàng)目，為此于當(dāng)年10月17日注冊(cè)成立了“廣州富美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，由富力地產(chǎn)全資控股。
2020年5月13日，廣州市花都區(qū)新華街田美村東南經(jīng)濟(jì)合作社向富美公司注資1萬(wàn)元，注冊(cè)資本增至1001萬(wàn)元。
2021年3月31日，富美公司再次增資擴(kuò)股至25000.0001萬(wàn)元。其中，富力地產(chǎn)出資2.5億元，廣州市花都區(qū)新華街田美村東南經(jīng)濟(jì)合作社象征性地出資1分錢。
根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，該項(xiàng)目總投資額15~17億元。
富力接手后，投資約8~10億元用于拆遷補(bǔ)償、臨遷費(fèi)、前期工程、土地整理、報(bào)建等。后因富力陷入債務(wù)危機(jī)，該項(xiàng)目停工爛尾。
2024年8月，富美公司以“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力，仍有重整價(jià)值”為由，向廣州中院申請(qǐng)預(yù)重整。
9月23日，廣州中院作出《決定書》，決定對(duì)該公司進(jìn)行預(yù)重整，并指定廣東嶺南律師事務(wù)所擔(dān)任臨時(shí)管理人。
9月24日，臨時(shí)管理人發(fā)布《重整投資人招募公告》。
10月15日，當(dāng)?shù)貒?guó)企花都城投集團(tuán)注冊(cè)成立了間接全資控股的“廣州花都區(qū)恒盈建設(shè)發(fā)展投資有限公司”，通過(guò)這家新公司向該項(xiàng)目提供首期3.5億元的共益?zhèn)?，后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目需求追加，專項(xiàng)用于田美村舊改項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建、村民臨遷費(fèi)支付、工程建設(shè)等，實(shí)行封閉監(jiān)管、?？顚Ｓ?。
10月22日，3.5億共益?zhèn)Y金到賬，項(xiàng)目很快復(fù)工。
原股東富力地產(chǎn)持有的富美公司近100%股權(quán)，全部劃轉(zhuǎn)至“建信信托 - 彩蝶16號(hào)”信托計(jì)劃。
建信信托作為受托人，代表信托計(jì)劃持有富美公司近100%股權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)與資產(chǎn)處置。
具體債權(quán)清償方案如下：
一、優(yōu)先債權(quán)
1、有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)：以對(duì)應(yīng)抵押物和質(zhì)押物處置所得優(yōu)先受償，不足部分按普通債權(quán)處理。
2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先債權(quán)：全額現(xiàn)金清償，保障工程款支付。
3、職工債權(quán)：一次性全額現(xiàn)金清償。
4、稅款債權(quán)：按稅務(wù)規(guī)定全額清償。
5、100萬(wàn)（含）以下的小額普通債權(quán)：一次性全額現(xiàn)金清償。
二、100萬(wàn)以上大額普通債權(quán)
1、100萬(wàn)（含）以下以全額現(xiàn)金清償；
2、剩余債權(quán)通過(guò)“建信信托 - 彩蝶16號(hào)”信托計(jì)劃獲得信托受益權(quán)份額，以項(xiàng)目未來(lái)收益（銷售回款、資產(chǎn)處置等）逐步清償。
三、劣后債權(quán)
劣后債權(quán)在普通債權(quán)全額清償后，按剩余財(cái)產(chǎn)比例分配；無(wú)法清償部分不再清償。
四、特殊債權(quán)
1、商品房消費(fèi)者債權(quán)：享有超級(jí)優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先于共益?zhèn)?、工程?yōu)先權(quán)、抵押權(quán)等受償，保障購(gòu)房人權(quán)益。
2、拆遷補(bǔ)償安置債權(quán)：全額保障，繼續(xù)履行拆遷補(bǔ)償協(xié)議，按期發(fā)放臨遷費(fèi)，確保回遷安置房交付。
2024年12月23日，第一次債權(quán)人會(huì)議審議并高票通過(guò)《重整計(jì)劃（草案）》。
12月25日，廣州中院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃并終止重整程序，重整計(jì)劃正式生效。
此次通過(guò) “預(yù)重整 + 正式重整 + 共益?zhèn)?+ 信托” 模式，僅用90余天完成司法程序，是廣州首個(gè)以該模式盤活的舊改項(xiàng)目。
2025年4月24日，富美公司股權(quán)變更，建信信托有限責(zé)任公司取代富力地產(chǎn)成為控股股東（接近100%控股），廣州市花都區(qū)新華街田美村東南經(jīng)濟(jì)合作社保留了象征性的1分錢出資。
根據(jù)重整計(jì)劃：2026年五一前，開(kāi)放售樓部，啟動(dòng)商品房預(yù)售；2026年底前，完成復(fù)建區(qū)主體封頂；2027年啟動(dòng)回遷安置；2028年前，完成項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)與交付。
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