進入小陽春后，海口樓市摩拳擦掌，各大樓盤紛紛開始準備“彈藥”。

最近，?？跇鞘斜隽藥状髣討B(tài)：

?？谛滤拇≌埍毙Ч麍D正式披露；北師大附校的書包盤又增加了一個——14.5萬㎡的展興江東匯2期，方案調(diào)整后，正式曝光；兩大主力樓盤相繼方案出爐，也宣告今年?？跇鞘械闹髁ψ≌P+2！

白龍北城更項目效果圖 圖源：?？谧砸?guī)局

但真正猛沖的，還是安居房市場！

最近，海口兩大超級安居盤，一個星期內(nèi)，接連傳出大消息！

先是濱海九小正式簽約江東，從傳出來的消息來看，最受利好的就是擁有超過4000套房源的?？谧畲蟀簿臃宽椖俊嗤├?！隨著濱海九小的落子，梧桐里未來入市，手中極有可能拿著九小+僑中兩大教育王炸。

濱海九小江東校區(qū)效果圖 圖源：江東新區(qū)官網(wǎng)

而今天，安居房市場的另一個超級大盤，一直籌備入市的桂府佳苑2162套安居房源正式啟動報名：

再加上，2月份啟動報名的西秀花園712套安居房房源，2026開始不久，?？诰陀?814套安居房，砸向市場！

?？?026年安居房市場的激烈角逐，從這三個超級大盤的動作，就已經(jīng)能感受到一二了。

先看下最新啟動報名的桂府佳苑項目，?？谑凶〗ň止骘@示，本次房源為?？谑行阌^(qū)桂府佳苑安居房項目，位于?？谑行阌^(qū)海盛路。

該項目安居房共有住房2162套，建筑面積87.02㎡-93.10㎡?801套、建筑面積97.56㎡-102.27㎡?1065套，建筑面積117.52㎡-118.02㎡296套。（優(yōu)先面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員供應(yīng)），均為全裝修交房，預(yù)計交付時間為2026年6月30日前。

本項目安居房實行政府銷售限定價格：建筑面積單價不高于11500元／㎡。

桂府佳苑安居房項目效果圖

提取幾個關(guān)鍵數(shù)據(jù)，坐標位于海口西海岸海盛路，地段不占優(yōu)勢。

總套數(shù)2162套，按照此前小易的統(tǒng)計，從套數(shù)來看，總房源應(yīng)該是?？诘谒亩?，前面有海口產(chǎn)投開發(fā)的江東梧桐里，預(yù)計4000套+的房源；海建雅居預(yù)計2700套+房源，而一直熱銷的新高理想城，有著2600套+的房源。

桂府佳苑位置圖

戶型都是87-102平米的戶型占據(jù)主力，117平米以上的大戶型只有296套。

銷售限價，最高11500元／㎡！

按照當下安居房首付15%的比例測算，一套87平米的戶型，上車首付門檻在15萬元左右，對于具備條件的剛需群體，倒也是個低門檻的上車選項。

精裝交付，交付時間預(yù)計為今年6月30號前，基本上，報完名，辦完手續(xù)，就可以收房了。

根據(jù)資料顯示，桂府佳苑由海口城投開發(fā)建設(shè)，投資約21億元，是2022年海南省安居房建設(shè)省重點任務(wù)之一，于2022年10月正式開工，占地面積約108畝，由22棟住宅樓、配套的社區(qū)幼兒園、社區(qū)服務(wù)站和托老所組成，總建筑面積約30萬平米。

去年，也有了教育資源的加持。

根據(jù)2025年劃片入學(xué)方案，桂府佳苑位于長彤學(xué)校招生范圍，去年7月份，長彤學(xué)校獲批更名海南華僑中學(xué)長彤學(xué)校，納入海南僑中辦學(xué)體系。

海口主要在售安居房項目一覽

從?？谑袌鰜砜?，這次桂府佳苑和西秀花園正式砸出的2800套的安居房房源，可能只是2026?？诎簿臃渴袌雎氏葲_刺的第一波。

雖然2025年?？谕恋厥袌霭簿臃抗┑貫?，但是2020年以來，?？趲齑骟w量一直居高不下，存貨不少。

去年8月，小易盤點了一下海口在售（含尾盤），以及在建的安居房項目達到34個，房源數(shù)量也達到了28212套。

雖然過去半年，數(shù)據(jù)仍不會有太大變動。

除了啟動報名的桂府佳苑和西秀花園之外，梧桐里、海建雅居等大戶也一直傳出即將入市的消息。

江東梧桐里房源4252套，海建雅居2732套，桂府佳苑2162套，西秀花園712套，再加上正在熱銷的安居大盤新高理想城的存量。

新高理想城實景

僅這五大在售和即將開售的主力安居房項目可售房源，至少超過1萬套！

對于海口這個市場，簡直是巨量！

但是，也有強大利好在支撐！

政策上，安居房市場從開年就拿到利好消息，今年1月1號，海南正式發(fā)布了《海南省安居房管理辦法》其中產(chǎn)權(quán)制度、上市規(guī)則、申請條件三大維度迎來實質(zhì)突破，將為購房人帶來實實在在的政策紅利。

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其中最主要的幾點包括：

申請門檻有條件放松；

購房人簽訂購房合同滿5年就可申請上市交易，或申請取得安居房完全產(chǎn)權(quán)；

政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額按30%，按每年折舊2%計算，購房人購房后15年擁有100%產(chǎn)權(quán)；

隨著政策紅利釋放，疊加海南封關(guān)的區(qū)域利好；另外，如梧桐里打出雙書包，桂府佳苑劃入僑中辦學(xué)體系的教育資源等單盤利好的補位，正好給予了一波猛沖的窗口期！

積存已久的?？诎簿臃渴袌觯?strong>今年在供應(yīng)端極有可能迎來一次徹底爆發(fā)！

除了這2800套之外，還有更多的房源陸續(xù)砸出，海口樓市今年真正的變量，或許在安居房市場。