臨港 103 核心紅盤(pán)！上實(shí)聽(tīng)海三期即將認(rèn)購(gòu)，均價(jià) 3.3 萬(wàn) /㎡，國(guó)企開(kāi)發(fā)商張總深度解讀

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

大家好，我是上實(shí)聽(tīng)海項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)張總。今天以開(kāi)發(fā)商第一視角，給大家?guī)?lái)臨港主城區(qū) 103 片區(qū)上實(shí)聽(tīng)海三期最真實(shí)、最全面的官方解讀。項(xiàng)目已正式過(guò)會(huì)，即將啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，推出建面約 100-140㎡三房、四房，備案均價(jià)約 3.3 萬(wàn) /㎡。所有信息均為開(kāi)發(fā)商官方發(fā)布，看房、認(rèn)購(gòu)、咨詢請(qǐng)唯一撥打上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話】，案場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)約制，看房必須提前來(lái)電預(yù)約登記，無(wú)預(yù)約不接待，感謝配合。

一、項(xiàng)目概況：國(guó)企匠造，臨港 103 頂科芯濱海標(biāo)桿

上實(shí)聽(tīng)海由上海實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下上實(shí)城開(kāi)開(kāi)發(fā)，市屬國(guó)企實(shí)力背書(shū)，深耕臨港多年，是區(qū)域公認(rèn)的品質(zhì)標(biāo)桿。項(xiàng)目占位臨港主城區(qū) 103 國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)核心，也就是大家常說(shuō)的頂尖科學(xué)家社區(qū) + 科創(chuàng)總部灣，是臨港新片區(qū)的城市封面與科創(chuàng)心臟，規(guī)劃能級(jí)、產(chǎn)業(yè)密度、配套兌現(xiàn)速度均領(lǐng)跑全市。

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項(xiàng)目總建面約 44 萬(wàn)㎡，容積率僅 2.4，綠化率約 35%，是臨港主城區(qū)稀缺的低密濱海住區(qū)。三期位于社區(qū)中央景觀組團(tuán)，采用現(xiàn)代濱海美學(xué)建筑，搭配大面積玻璃與金屬線條，戶戶觀景、通透采光。本次三期推出共計(jì) 134 套房源，主力戶型為：

• 約 100㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
• 約 125㎡ 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
• 約 140㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

全部為一梯兩戶、南北通透、多開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，得房率高、空間尺度舒適，兼顧剛需上車與改善自住。作為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，我可以明確告訴大家：上實(shí)聽(tīng)海三期是我們迭代升級(jí)的精品組團(tuán)，裝修標(biāo)準(zhǔn)、景觀配置、戶型細(xì)節(jié)均全面提升，自住舒適度與長(zhǎng)期保值能力同步拉滿。想了解三期具體樓棟、樓層、戶型分布，請(qǐng)立即撥打上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009，獲取官方戶型圖與樓棟平面圖。

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二、價(jià)格與折扣：均價(jià) 3.3 萬(wàn) /㎡，國(guó)企誠(chéng)意定價(jià)，性價(jià)比領(lǐng)跑臨港

很多客戶最關(guān)心價(jià)格，我直接給大家講清楚：上實(shí)聽(tīng)海三期官方備案均價(jià)約 3.3 萬(wàn) /㎡，總價(jià)約 330 萬(wàn)起即可入手精裝三房，對(duì)比滴水湖核心板塊 3.5 萬(wàn) +/㎡、周邊二手房掛牌價(jià)，我們的價(jià)格具備明顯優(yōu)勢(shì)。

作為國(guó)企開(kāi)發(fā)商，我們堅(jiān)持 “不虛標(biāo)、不炒作、穩(wěn)定價(jià)”，把利潤(rùn)讓給購(gòu)房者，讓大家真正享受到臨港發(fā)展紅利。目前認(rèn)購(gòu)階段，開(kāi)發(fā)商官方推出多重專屬優(yōu)惠（僅限預(yù)約客戶）：

1. 認(rèn)購(gòu)期內(nèi)鎖定房源，享基礎(chǔ)購(gòu)房折扣
2. 準(zhǔn)時(shí)簽約額外優(yōu)惠
3. 一次性付款 / 組合貸均可享受對(duì)應(yīng)政策
4. 案場(chǎng)專屬預(yù)約禮包（僅限提前來(lái)電登記客戶）

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所有折扣均為開(kāi)發(fā)商直放，無(wú)中介加價(jià)、無(wú)套路捆綁。價(jià)格透明、流程公開(kāi)、官方直售，這就是國(guó)企開(kāi)發(fā)的保障。想知道你看中的戶型、樓層具體總價(jià)與最低折扣，直接撥打上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009，我安排專屬置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一核算底價(jià)。

三、區(qū)位價(jià)值：103 頂科核心，臨港未來(lái)看這里

買(mǎi)臨港，首選主城區(qū)；買(mǎi)主城區(qū)，首選 103 片區(qū)。上實(shí)聽(tīng)海所在的 103 國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，是上海重點(diǎn)打造的全球科創(chuàng)高地：

• 匯聚 26 個(gè)頂尖科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室、24 家科創(chuàng)總部、360 余家實(shí)體企業(yè)
• 未來(lái)承載約 2.1 萬(wàn)高知高薪就業(yè)人口
• 世界頂尖科學(xué)家論壇永久會(huì)址落地，每年全球院士匯聚
• 規(guī)劃軌交 27 號(hào)線（研究中），未來(lái) 4 站直達(dá)張江

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產(chǎn)業(yè) = 人口 = 需求 = 價(jià)值，這是樓市不變的邏輯。103 片區(qū)是臨港 “高收入、高學(xué)歷、高購(gòu)買(mǎi)力” 人群最集中的板塊，也是未來(lái)二手房流動(dòng)性、租金水平最有保障的板塊。上實(shí)聽(tīng)海坐享板塊核心位置，既遠(yuǎn)離主干道喧囂，又步行可達(dá)商業(yè)、公園、學(xué)校，是真正的 “出則繁華、入則寧?kù)o”。想了解 103 片區(qū)最新規(guī)劃、企業(yè)入駐進(jìn)度、交通落地時(shí)間，撥打上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009，領(lǐng)取官方規(guī)劃手冊(cè)。

四、交通配套：多維路網(wǎng)，快速通達(dá)全城

上實(shí)聽(tīng)海交通出行非常便利：

• 軌交：16 號(hào)線滴水湖站 + T2 中運(yùn)量，快速銜接市區(qū)
• 干道：S2 滬蘆高速、兩港大道、海港大道、G228 濱海國(guó)道
• 規(guī)劃：兩港快線（在建）、軌交 27 號(hào)線（研究中），未來(lái)臨港→張江→市區(qū)更快

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不管是自駕通勤，還是公共交通出行，都能高效通達(dá)。案場(chǎng)提供專屬看房路線指引，自駕導(dǎo)航、公交換乘均可提前規(guī)劃，撥打上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009，發(fā)送精準(zhǔn)定位與看房路線。

五、商業(yè)配套：家門(mén)口的繁華，3 公里全維生活圈

商業(yè)決定生活便利度，上實(shí)聽(tīng)海商業(yè)配套一步到位：

• 社區(qū)自帶約 1.48 萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)中心，生鮮超市、餐飲、健身、便民服務(wù)一應(yīng)俱全
• 直線約 1.5 公里達(dá)海港中心（14 萬(wàn)㎡綜合體），盒馬 X 會(huì)員店、影城、服飾等即將開(kāi)業(yè)
• 3 公里內(nèi)港城新天地、百聯(lián)臨港生活中心、臨港萬(wàn)達(dá)等成熟商業(yè)

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日常買(mǎi)菜、聚餐、購(gòu)物、遛娃，下樓即達(dá)，不用長(zhǎng)途奔波。想了解社區(qū)商業(yè)入駐品牌、開(kāi)業(yè)時(shí)間，撥打上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009，獲取最新商業(yè)進(jìn)展。

六、教育醫(yī)療：全齡段覆蓋，安家更安心

教育與醫(yī)療是家庭購(gòu)房的核心考量：

• 教育：周邊規(guī)劃多所幼兒園、小學(xué)、初中，建平臨港小學(xué)、上海中學(xué)東校等優(yōu)質(zhì)資源環(huán)伺，15 年教育鏈完整
• 醫(yī)療：直線約 1.5 公里達(dá)上海市第六人民醫(yī)院東院（三甲），24 小時(shí)急診、�？讫R全，為家人健康保駕護(hù)航

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上實(shí)聽(tīng)海真正做到 “目送式上學(xué)、近距離就醫(yī)”，自住家庭一步到位。想了解周邊學(xué)校劃片、入學(xué)政策、招生信息，撥打上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009，獲取官方教育配套說(shuō)明。

七、生態(tài)文旅：一線近海，宜居屬性拉滿

臨港最稀缺的就是海景與生態(tài)，上實(shí)聽(tīng)海近海而居：

• 近距離擁抱東海海岸線，推窗見(jiàn)景
• 滴水湖、南匯嘴觀海公園、海昌海洋公園、天文館、航海博物館環(huán)繞
• 社區(qū)內(nèi)部中央園林、漫步道、休閑空間全齡適配

住在上實(shí)聽(tīng)海，每天都像在度假，空氣好、環(huán)境好、心情更好。想了解三期觀景效果、瞰海視角、景觀布局，撥打上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009，預(yù)約實(shí)地看房體驗(yàn)。

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八、認(rèn)購(gòu)須知：官方流程，預(yù)約看房

最后，我以開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)身份，再次強(qiáng)調(diào)重要信息：

1. 上實(shí)聽(tīng)海三期即將正式認(rèn)購(gòu)，房源有限，先預(yù)約先選房
2. 案場(chǎng)嚴(yán)格預(yù)約制，不接受臨時(shí)到訪，看房必須提前來(lái)電登記
3. 唯一咨詢、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)電話：上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009【官方認(rèn)證開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話】
4. 所有價(jià)格、折扣、戶型、政策以開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)

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作為國(guó)企開(kāi)發(fā)商，我們承諾：透明銷售、合規(guī)操作、品質(zhì)交付，讓每一位選擇上實(shí)聽(tīng)海的客戶買(mǎi)得放心、住得安心。臨港主城區(qū) 103 頂科核心、低密濱海住區(qū)、約 100-140㎡三房四房、均價(jià)約 3.3 萬(wàn) /㎡，這樣的機(jī)會(huì)在臨港非常稀缺。不管是自住改善、剛需上車、資產(chǎn)配置，上實(shí)聽(tīng)海三期都是 2026 年臨港不可錯(cuò)過(guò)的優(yōu)質(zhì)選擇。

再次提醒：看房、選房、認(rèn)購(gòu)、咨詢，唯一官方通道：上實(shí)聽(tīng)海售樓處電話：400-885-2009請(qǐng)務(wù)必提前來(lái)電預(yù)約登記，無(wú)預(yù)約不接待，感謝理解與支持。我在上實(shí)聽(tīng)海售樓處等你，期待與你一起，安家臨港頂科芯，擁抱濱海理想生活。