當(dāng)一座城市公園決定打開圍墻，它打開的不僅是物理邊界，更是一個(gè)區(qū)域的無(wú)限可能。

2026年，“十五五”開局之年，北京園博園將打開圍墻，與園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行一體化的開放式空間規(guī)劃，推動(dòng)整個(gè)片區(qū)從"城市公園"向"國(guó)際化科創(chuàng)灣區(qū)"蝶變。

從“兩園一河”戰(zhàn)略落地，到園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園投入使用；從1號(hào)線支線全面動(dòng)工，到人大附、十二中等名校扎堆。受此影響，豐臺(tái)河西正在積蓄一場(chǎng)前所未有的區(qū)域爆發(fā)。

此時(shí)，中建智地與中建方程攜產(chǎn)品系“國(guó)賢府”強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，這并非簡(jiǎn)單的抄底，而是手握一套關(guān)于“產(chǎn)業(yè)、交通、教育、商業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)品”六位一體的王炸邏輯，意在重塑整個(gè)板塊的價(jià)值坐標(biāo)，成為引領(lǐng)區(qū)域騰飛的“領(lǐng)頭馬”。

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在紅海中誕生一片藍(lán)海

在豐臺(tái)住宅市場(chǎng)陷入供應(yīng)紅海，產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化的當(dāng)下，中建·方程國(guó)賢府所在的豐臺(tái)河西板塊卻呈現(xiàn)出截然不同的藍(lán)海圖景。這并非憑空想象，而是基于一場(chǎng)“產(chǎn)業(yè)、交通、教育、商業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)品”等因素疊加的價(jià)值裂變。

在近三年張郭莊－園博園沿線未有新地供應(yīng)的靜默期里，區(qū)域規(guī)劃非但沒有停滯，反而進(jìn)入了密集落地的“加速通道”。

《“兩園一河”協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展實(shí)施方案》正式發(fā)布。

2025年5月，《“兩園一河”協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展實(shí)施方案》正式發(fā)布。以首鋼園、園博園、永定河三大核心為載體，跨區(qū)聯(lián)動(dòng)打造40平方公里城市濱水空間復(fù)興示范片區(qū)，對(duì)標(biāo)北部的奧森、東邊的大運(yùn)河、南邊的南苑森林濕地公園。其中，河西被明確定位為“科技綠谷、山水新城”，一躍成為京西轉(zhuǎn)型發(fā)展的核心引擎。

剛剛過(guò)去的春節(jié)，從宇樹機(jī)器人在春晚舞臺(tái)上的炫舞，到豆包、千問、元寶等AI應(yīng)用的激烈角逐，科技以前所未有的親和力成為最特別的“年貨”。而就在這輪全民AI熱潮開啟的1月，北京首個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新中心一期正式投用，30余家高精尖企業(yè)率先入駐。這是一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)變革的上下呼應(yīng)：當(dāng)普通人在消費(fèi)級(jí)AI產(chǎn)品中感受智能時(shí)，上游的算力調(diào)度、模型訓(xùn)練、技術(shù)迭代，正在園博園這樣的硬核底座上日夜兼程。

園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園實(shí)景AI合成效果圖。

根據(jù)《豐臺(tái)河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2026—2028年）》，政策明確引導(dǎo)中關(guān)村豐臺(tái)園、麗澤商務(wù)區(qū)的創(chuàng)新人才向西轉(zhuǎn)移。以園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為核心，聯(lián)動(dòng)北宮低空經(jīng)濟(jì)與云崗航天科技，三大特色產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)筑起“數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)、低空經(jīng)濟(jì)突破、航天科技支撐”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為區(qū)域價(jià)值壘實(shí)最堅(jiān)固的底座——河西正快速成長(zhǎng)為高知、高智產(chǎn)業(yè)人群的集聚新高地。

此時(shí)的豐臺(tái)河西，有望成為“北京下一個(gè)永豐”。答案藏在一條清晰的城市發(fā)展軌跡中：從“中關(guān)村－西二旗－永豐”到“麗澤-豐科總部基地－園博園”，北京的發(fā)展主軸正在悄然向西延伸。河西板塊，正是這條黃金軸線上的新一極。

交通曾是制約河西發(fā)展的瓶頸，如今卻成為撬動(dòng)價(jià)值的支點(diǎn)。中建·方程國(guó)賢府距離地鐵14號(hào)線張郭莊站直線僅約300米，舉步即達(dá)。在建的地鐵1號(hào)線支線也將在張郭莊設(shè)站，開通運(yùn)營(yíng)后張郭莊站形成黃金雙軌，徹底打通區(qū)域的時(shí)空壁壘。從張郭莊出發(fā)，8站直達(dá)麗澤，6站速抵五棵松，一次換乘即可高效通達(dá)金融街、CBD、望京等全市核心功能區(qū)。雙軌壓縮時(shí)空，河西由此告別獨(dú)立割裂，真正融入城市核心圈。

在建的地鐵1號(hào)線支線開通運(yùn)營(yíng)后張郭莊站將形成黃金雙軌。

而1號(hào)支線的戰(zhàn)略意義遠(yuǎn)不止于一條地鐵——它是串聯(lián)河西所有價(jià)值節(jié)點(diǎn)的“城市金線”，將園博數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、北宮低空經(jīng)濟(jì)園、云崗航天城等珍珠串成項(xiàng)鏈，實(shí)現(xiàn)要素高效流通，真正兌現(xiàn)“出站即園區(qū)，入園即辦公”的無(wú)界融合。

王炸的底牌不止一張。人大附中、北京十二中等這兩個(gè)九年一貫制頂級(jí)教育資源已經(jīng)進(jìn)入竣工倒計(jì)時(shí)。這讓河西成為是豐臺(tái)最“硬核”的教育聚集地，為區(qū)域價(jià)值注入長(zhǎng)期穩(wěn)定的軟實(shí)力。

如今的豐臺(tái)河西早已今非昔比，其立于“站產(chǎn)城人”深度融合的宏大藍(lán)圖之上，坐擁“兩園一河”與高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃的雙重加持。而板塊內(nèi)積壓的大量高品質(zhì)改善需求卻無(wú)處釋放——現(xiàn)有存量項(xiàng)目或因開發(fā)較早、產(chǎn)品設(shè)計(jì)滯后，已無(wú)法滿足當(dāng)下購(gòu)房者對(duì)“好房子”的苛求。這，就是中建·方程國(guó)賢府的入場(chǎng)時(shí)機(jī)，不是在紅海中搏殺，而是在藍(lán)海中立標(biāo)，精準(zhǔn)填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

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不止于價(jià)格洼地，更是生活高地

價(jià)格洼地，終將被市場(chǎng)填平；但生活高地，不可復(fù)制。

中建·方程國(guó)賢府落子于此，它所占據(jù)的是未來(lái)十年京西生活方式的制高點(diǎn)。當(dāng)“兩園一河”的戰(zhàn)略藍(lán)圖徐徐展開，當(dāng)園博園畔的煙火氣開始升騰，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)這片土地最動(dòng)人的底色是生活，這里有著京西獨(dú)有的松弛感。

中建·方程國(guó)賢府步行可達(dá)的范圍內(nèi)，是531公頃的綠意蔥蘢。

在北京主城區(qū)，距離城市公園的遠(yuǎn)近，直接丈量著生活的品質(zhì)。中建·方程國(guó)賢府與園博園的直線距離僅約1.5公里，步行可達(dá)的范圍內(nèi)，是531公頃的綠意蔥蘢。更難得的是，永定河蜿蜒相伴，將山水基因注入城市肌理。

中建·方程國(guó)賢府地塊自身1.5的低密容積率在主城區(qū)是極為罕見的，這也為高端改善產(chǎn)品確立了天然的基因。它不是鋼筋水泥的密林，而是一片“推窗見綠、漫步親水”的宜居凈土。這種與自然同頻共振的生活，正是主城喧囂中最奢侈的靜謐。

北京第三座合生匯正式落址園博園。

商業(yè)是城市活力的注腳。北京第三座合生匯正式落址園博園，這座被京城消費(fèi)者熟知的商業(yè)IP，每到一處皆能重塑區(qū)域的消費(fèi)格局。合生匯作為潮流地標(biāo)，不僅集聚一眾網(wǎng)紅品牌與特色美食，更以獨(dú)有的運(yùn)營(yíng)邏輯，通過(guò)商業(yè)空間填補(bǔ)生活質(zhì)量和豐富生活方式。未來(lái)，合生匯將與園博園內(nèi)的依文城堡、更新改造中的盧溝橋賓館形成合力，共同構(gòu)筑京西南的尖端消費(fèi)增長(zhǎng)極。

從此，河西的商業(yè)短板被徹底補(bǔ)齊。周末的家庭聚餐、閨蜜的下午茶約會(huì)、孩子的興趣課堂……那些曾經(jīng)需要驅(qū)車進(jìn)城的消費(fèi)場(chǎng)景，如今舉步即達(dá)。家門口的繁華，讓生活的濃度與溫度得以并存。

值得關(guān)注的是，《“兩園一河”地區(qū)城市設(shè)計(jì)優(yōu)化方案》為這片土地賦予了更高的頂層設(shè)計(jì)。規(guī)劃以“山水京西，錦繡永定”為主題，將這里定位為“首都人文會(huì)客廳、京西山水活力帶、永定錦繡新質(zhì)廊”。

與傳統(tǒng)的城市規(guī)劃不同，“兩園一河”試圖為京西創(chuàng)造一種全新的生活方式——松弛感。更值得期待的是，規(guī)劃提出讓“自然做功”。通過(guò)水利工程的“再野化”，原本生硬的河道回歸充滿野趣的城市公共空間；通過(guò)“顯山露水”的立體多維眺望體系，讓居者隨時(shí)可以“攬勝觀城”。未來(lái)，漫步永定河畔，不再是單調(diào)的散步，而是一場(chǎng)時(shí)空交互的全景體驗(yàn)。事實(shí)上，2025年9月，永定河畔示范段已經(jīng)開放一部分?！皟蓤@一河”的藍(lán)圖，正在從紙面走向河岸，從規(guī)劃走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

永定河畔示范段已經(jīng)開放一部分。圖片來(lái)源：規(guī)“話”北京

未來(lái)，這里將誕生京西獨(dú)特的“松弛生活方式”——它不需要刻意營(yíng)造，而是融入日常的呼吸。清晨在濱水慢跑道晨練，午后在園博園草坪上野餐，傍晚在河畔咖啡館看夕陽(yáng)落入西山。這種生活節(jié)奏，恰好對(duì)標(biāo)奧森的活力、對(duì)標(biāo)大運(yùn)河的從容、對(duì)標(biāo)南苑森林濕地公園的開闊，卻又獨(dú)屬于京西的山水氣韻。

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主城國(guó)賢府重新定義“上車盤”品質(zhì)

中建智地與中建方程聯(lián)合體的此番出手，不僅是對(duì)板塊價(jià)值的精準(zhǔn)抄底與重新定價(jià)。2.84萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)，也為其預(yù)留了極大的產(chǎn)品雕琢空間與市場(chǎng)定價(jià)靈活性，是未來(lái)項(xiàng)目成為區(qū)域“價(jià)格標(biāo)桿”與“品質(zhì)標(biāo)桿”的雙重底氣。

面對(duì)這樣一個(gè)亟待價(jià)值重估的板塊，中建智地拿出了其在北京市場(chǎng)最具號(hào)召力的產(chǎn)品IP“國(guó)賢府”。其在北京市場(chǎng)已經(jīng)是一段被驗(yàn)證過(guò)的傳奇。2023年房山國(guó)賢府、2023年北京國(guó)賢府、2024年京華國(guó)賢府……其中，北京國(guó)賢府一期和二期在2025年網(wǎng)簽套數(shù)取得北京第二、昌平第一的銷售業(yè)績(jī)，每一座國(guó)賢府皆是頂流輸出，更是區(qū)域人居價(jià)值的再定義，更是打造具有文化內(nèi)涵和高品質(zhì)的標(biāo)桿IP。

中建·方程國(guó)賢府作為北京唯一主城國(guó)賢府，它不是簡(jiǎn)單的復(fù)制，而是基于土地稟賦的精準(zhǔn)定制化落子。將一舉填補(bǔ)河西板塊“好房子”的市場(chǎng)空白，拉升整個(gè)區(qū)域的人居天花板。

項(xiàng)目的規(guī)劃核心在于重塑傳統(tǒng)歸家禮儀，其格局直接借鑒了唐代大明宮的布局精髓，構(gòu)建了一軸五進(jìn)禮序 。園林景觀是項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆，承襲盛唐造園規(guī)制。以大明宮太液池“一池三山”為藍(lán)本，引水筑湖，鋪展約4000㎡中央湖景畫卷。中央景觀軸由主入口延伸至社區(qū)深處，形成氣勢(shì)磅礴的視覺通廊。山石、水瀑、林蔭交相輝映，再現(xiàn)“山水疊瀑，飛鳥游鱗”的游園意境。

全社區(qū)規(guī)劃14棟7至11層純洋房。其中6、7、9、10號(hào)樓一層精心挑選進(jìn)行架空處理。南側(cè)6、7號(hào)樓架空層與主入口風(fēng)雨連廊、配套用房相連，共同構(gòu)成社區(qū)泛會(huì)所空間。

下沉庭院規(guī)劃建面約750㎡商業(yè)，設(shè)有獨(dú)立商業(yè)人行出入口及電梯，滿足居民日常所需。同時(shí)設(shè)置地下歸家通道，為園區(qū)西北側(cè)樓棟提供更為便捷的歸家動(dòng)線。

中建·方程國(guó)賢府的到來(lái)，不是一次簡(jiǎn)單的樓盤入市，而是一次對(duì)豐臺(tái)河西板塊價(jià)值的系統(tǒng)性重估與引爆。它以“剛需的價(jià)格”提供了“改善的品質(zhì)”，甚至“豪宅的體驗(yàn)”，精準(zhǔn)擊中了當(dāng)下市場(chǎng)最核心的痛點(diǎn)，也成為北京市場(chǎng)性價(jià)比超高的“上車盤”。

對(duì)于購(gòu)房者而言，這是用當(dāng)下的遠(yuǎn)見，換取未來(lái)十年城市發(fā)展紅利的絕佳窗口。對(duì)于區(qū)域而言，這匹“領(lǐng)頭馬”正以其強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和產(chǎn)品兌現(xiàn)力，拉開豐臺(tái)河西新時(shí)代的恢宏序幕。據(jù)悉，項(xiàng)目首開將帶來(lái)極大的市場(chǎng)驚喜。