“拿到鑰匙了！走，看新房去！”

3月3日，農(nóng)歷正月十五，元宵佳節(jié)。上海市楊浦區(qū)控江路501-515號(hào)（單號(hào)）門口，處處洋溢著濃濃的喜慶。紅燈籠高掛，敲鑼打鼓，這一天，被稱為“內(nèi)江大板房”的舊住房成套改造項(xiàng)目正式交付，首批160戶居民在團(tuán)圓佳節(jié)里，分批“回搬”，喜提新房鑰匙。

“做夢(mèng)都沒想到，這輩子能住上這么好的房子！”一位滿頭銀發(fā)的老阿姨緊緊攥著簇新的鑰匙，激動(dòng)的聲音有些發(fā)顫。她的身后，曾經(jīng)的“內(nèi)江大板房”已徹底舊貌換新顏。

回遷

正月十五，對(duì)于“內(nèi)江大板房”的160戶居民而言，這個(gè)元宵節(jié)的意義遠(yuǎn)超一碗湯圓的甜蜜。它是翹首以盼的安居夢(mèng)，在春暖花開之際，終于照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。

上午9點(diǎn)不到，回搬現(xiàn)場(chǎng)已熱鬧非凡。居民們扶老攜幼，早早趕來(lái)，臉上是藏不住的笑意和期盼。楊浦區(qū)第二征收服務(wù)事務(wù)所的工作人員早已準(zhǔn)備就緒，按戶引導(dǎo)、講解流程，忙中有序。

走進(jìn)煥然一新的樓棟，變化是天翻地覆的。曾經(jīng)昏暗、堆物的樓道，如今變得整潔敞亮，光潔的大理石地面能映出人影?？梢暬辣I門鈴、全覆蓋的監(jiān)控?cái)z像頭，讓安全感滲透到每個(gè)角落。

最讓上了年紀(jì)的阿姨爺叔們開心的是，嶄新的電梯?？浚却闹魅?。“再也不用爬五層樓喘半天了！”一位爺叔摸著冰涼的電梯按鈕，笑得合不攏嘴。曾經(jīng)“上下樓難”的痛點(diǎn)，隨著電梯的貫通，被一舉掃清。

蝶變

眼前的宜居新家，與過(guò)去的“蝸居舊房”對(duì)比，堪稱一場(chǎng)“空間革命”。

時(shí)間撥回到改造前?？亟?01-515號(hào)（單號(hào)）是兩幢建于上世紀(jì)的老舊公房，5層樓，1梯6戶，其中3戶需要合用廚衛(wèi)。總面積6120平方米，蝸居著240戶居民。房屋結(jié)構(gòu)老化，設(shè)施殘缺，安全隱患突出。

“家里轉(zhuǎn)個(gè)身都難”，“每天清早要搶廁所”，“買了重物只能一層一層歇著搬”……居民對(duì)改善居住條件的渴望，年復(fù)一年，異常強(qiáng)烈。

然而，地塊狹小，周邊已無(wú)拓展空間，傳統(tǒng)的“大拆大建”或簡(jiǎn)單擴(kuò)建模式在這里行不通。如何破題？楊浦區(qū)房管局創(chuàng)新性地拿出了“原址改建+協(xié)議置換”的組合方案，這在上海全市尚屬首例。

其核心在于“抽戶”：將原來(lái)朝北、條件最差的80戶居民，通過(guò)協(xié)議置換方式，異地安置到其他優(yōu)質(zhì)房源。騰出的空間，用于對(duì)剩下160戶的房屋進(jìn)行“內(nèi)科手術(shù)”式的徹底改造。

解題

這是一道極其復(fù)雜的民生考題，涉及每一戶居民的切身利益，任何一個(gè)環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，都可能讓好事“卡殼”。項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)，并成為楊浦區(qū)“兩舊一村”工作啟動(dòng)以來(lái)首個(gè)實(shí)現(xiàn)回搬的標(biāo)桿，秘訣在于“精細(xì)”與“民心”。

傾聽，是第一步。項(xiàng)目全過(guò)程踐行人民民主。方案通過(guò)APP、小程序、公示欄等多種渠道全程透明公開，媒體受邀見證。居民代表座談會(huì)、意見征詢會(huì)開了不知多少次，居民的意見箱總是被塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。許多居民的“金點(diǎn)子”，最終真的變成了優(yōu)化方案的“金鑰匙”。

最難的“抽戶”環(huán)節(jié)，考驗(yàn)著智慧與溫情。引導(dǎo)居民相互協(xié)商、鄰里互助，最終80戶朝北居民為了大局，也為了自己能有更好的選擇，支持了異地安置方案，為項(xiàng)目的成功奠定了最關(guān)鍵的一塊基石。

面對(duì)施工場(chǎng)地不足2000平方米的“螺螄殼”，建設(shè)者用上了“道場(chǎng)”功夫。依托BIM平臺(tái)進(jìn)行施工模擬和精細(xì)調(diào)度，采用“模塊化施工+錯(cuò)峰作業(yè)”，硬是在狹窄空間內(nèi)將施工效率提升了40%。智慧工地管理系統(tǒng)讓安全監(jiān)管三維可視化，實(shí)現(xiàn)了全程“零事故”。

尤為貼心的是“三時(shí)三色”溝通機(jī)制。因?yàn)轫?xiàng)目與內(nèi)江一村僅一墻之隔，施工難免擾民。項(xiàng)目方根據(jù)施工動(dòng)靜，劃分“紅、黃、綠”三色時(shí)段，紅色預(yù)警時(shí)段召開居民見面會(huì)，黃色關(guān)注時(shí)段開居委會(huì)周例會(huì)，綠色時(shí)段則公示工程進(jìn)展。這套機(jī)制像潤(rùn)滑劑，有效化解了潛在的鄰避矛盾。

新家

精雕細(xì)琢，終成美好家園。改造后的樓房，建筑面積增至約6305平方米。原先的兩單元被巧妙“合二為一”，騰出的空間為每個(gè)單元都加裝上了一部電梯和一部疏散樓梯。

如今，樓內(nèi)是1梯8戶的格局，160套房屋全部朝南，戶戶擁有獨(dú)立成套的廚房、衛(wèi)生間，以及一個(gè)實(shí)用的半陽(yáng)臺(tái)。戶均使用面積增加了超過(guò)9平方米。

“你看這個(gè)廚房，亮堂！衛(wèi)生間也是獨(dú)立的，再也不用排隊(duì)了?！笔着捶康木用衽d奮地比劃著。半陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)既滿足了晾曬需求，也根治了以往在公共區(qū)域亂拉繩子的“頑疾”。

針對(duì)老房子預(yù)制板墻體抗震不足的“先天缺陷”，施工采取了“結(jié)構(gòu)性落架修繕”，相當(dāng)于給老樓“強(qiáng)筋健骨”，同步提升了建筑的防火和保溫性能。曾經(jīng)的“憂居”，真正升級(jí)為“優(yōu)居”。

從“住有所居”到“住有宜居”，一磚一瓦的更新，承載著千家萬(wàn)戶對(duì)美好生活的向往。

值得一提的是，該項(xiàng)目曾創(chuàng)下紀(jì)錄：在2024年3月28日簽約首日，即實(shí)現(xiàn)居民100%簽約；同年6月14日，實(shí)現(xiàn)100%搬遷。如今，在簽約、搬遷、建設(shè)三個(gè)100%的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目正全力沖刺最后一個(gè)“回搬100%”的目標(biāo)。

元宵的燈火，照亮了回家的路，也溫暖了嶄新的家。當(dāng)最后一戶居民辦好手續(xù)，拿到鑰匙，這個(gè)關(guān)于“安居”的圓滿故事，將在楊浦留下溫暖的注腳。