昨天，越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)正式簽約，將全球頂尖的高端百貨SKP引入珠江新城馬場(chǎng)地塊。這意味著華南地區(qū)首個(gè)SKP項(xiàng)目落戶廣州。

SKP是什么概念？

如果奢侈品商場(chǎng)也有段位，SKP就是那個(gè)常年霸的“YYDS”。

北京SKP連續(xù)多年穩(wěn)坐全國(guó)百貨單店銷(xiāo)售額頭把交椅，2025年銷(xiāo)售額突破240億元，單店坪效更是位列全球第一。

它不僅是愛(ài)馬仕、香奈兒、路易威登等頂級(jí)品牌的聚集地，更是高端消費(fèi)的風(fēng)向標(biāo)。

可以說(shuō)，SKP開(kāi)到哪，哪里就是城市商業(yè)的新高地。

在此之前，廣州真正意義上的重奢商場(chǎng)僅有太古匯。

去年，太古匯銷(xiāo)售額約102億元，這個(gè)成績(jī)?cè)谄渌鞘幸褜夙敿猓cSKP這樣的“店王”相比，確實(shí)仍有差距。

更令人感慨的是，廣州的有錢(qián)人不少，但過(guò)去要么往香港跑，要么飛北京、上海，本地難以留住高端消費(fèi)，原因很簡(jiǎn)單：選擇太少，規(guī)格不夠。

如今SKP的到來(lái)，相當(dāng)于在珠江新城核心位置豎起了一面頂奢旗幟。

根據(jù)協(xié)議，馬場(chǎng)地塊將規(guī)劃建設(shè)約12.5萬(wàn)平方米的商業(yè)中心，采用“越秀開(kāi)發(fā)、SKP運(yùn)營(yíng)”的模式，引入全球高端時(shí)尚品牌。

預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)后年銷(xiāo)售額將迅速?zèng)_向百億，六年內(nèi)累計(jì)貢獻(xiàn)稅收超過(guò)300億元。

但這還不是全部。

地塊出讓條件中明確要求：需建設(shè)一座不低于4.5萬(wàn)平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店。

坊間傳聞，極有可能是希爾頓集團(tuán)旗下的頂奢品牌——華爾道夫。

雖然官方尚未最終確認(rèn)，但以該項(xiàng)目能級(jí)，酒店配置絕不會(huì)低。

再加上越秀自身計(jì)劃開(kāi)發(fā)的頂級(jí)豪宅、寫(xiě)字樓和公園綠地，這里將不再只是一個(gè)單一商業(yè)項(xiàng)目，而是廣州CBD核心區(qū)整體打造的完整頂奢生活圈。

未來(lái)的馬場(chǎng)板塊，你可以從酒店醒來(lái)，下樓逛SKP，買(mǎi)完?yáng)|西拐進(jìn)中央公園散步，晚上在珠江邊用餐，抬頭便是廣州塔。這不是想象，而是廣州即將開(kāi)啟的日常。

目前，全國(guó)能將SKP、萬(wàn)象城、太古匯、太古里、K11這五大頂奢商業(yè)IP集齊的城市，只有廣州。

不是北京，不是上海，是廣州。

過(guò)去幾年，總有人說(shuō)“千年商都”落伍了，說(shuō)廣州太接地氣、不夠時(shí)髦。

但看看這幾年的布局：聚龍灣太古里去年底首開(kāi)街區(qū)營(yíng)業(yè)，白鵝潭萬(wàn)象城今年初主體結(jié)構(gòu)封頂，如今SKP正式簽約。

加上早已站穩(wěn)腳跟的太古匯、K11、天環(huán)廣場(chǎng)，廣州的高端商業(yè)版圖正從“單核驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)向“多極爆發(fā)”。

這意味著，華南地區(qū)每年流向境外的近千億奢侈品消費(fèi)，終于有了留在本地的充分理由。

廣州不再只是“好吃”，更是好逛、好買(mǎi)、有排面。

消息傳出后，周邊的房東們已經(jīng)興奮起來(lái)。

珠江新城東區(qū)的二手房業(yè)主群里討論熱烈，畢竟頂級(jí)商業(yè)對(duì)周邊房產(chǎn)價(jià)值的提振作用，已在無(wú)數(shù)城市得到驗(yàn)證。

另外，廣州現(xiàn)有的高端商場(chǎng)——太古匯、K11們，接下來(lái)也得“卷”起來(lái)了。以前是一家獨(dú)大，現(xiàn)在是群雄逐鹿。

SKP的買(mǎi)手制和店慶打法，將為廣州消費(fèi)者帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)。

還有廣州人的錢(qián)包，愛(ài)馬仕、百達(dá)翡麗、梵克雅寶……以前要去香港排隊(duì)，現(xiàn)在家門(mén)口就能買(mǎi)。

是福是禍，就看你的信用卡額度了。

對(duì)于廣州這座城市來(lái)說(shuō)，SKP落戶的最大意義，不只在于銷(xiāo)售額、稅收，甚至不只是商業(yè)格局，而在于信心。

過(guò)去幾年，關(guān)于廣州的各種唱衰聲音不斷，說(shuō)城市老了，說(shuō)商業(yè)慢了，說(shuō)年輕人跑了。

但馬場(chǎng)地塊這一波操作，是對(duì)那些論調(diào)最直接的回?fù)簟?/p>

馬場(chǎng)地塊位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的幾何中心，是廣州近十年來(lái)出讓過(guò)位置最核心、體量最大、功能最綜合的地塊。

過(guò)去很多年，這里一直處于低效利用狀態(tài)，有人開(kāi)玩笑說(shuō)：“這么好的位置，居然只用來(lái)賣(mài)車(chē)和吃酸菜魚(yú)?！?/p>

但現(xiàn)在不一樣了。

SKP來(lái)了，華爾道夫可能要來(lái)，頂級(jí)豪宅要來(lái)，中央公園要來(lái)。珠江新城東區(qū)，正從住宅區(qū)、配套區(qū)升級(jí)為頂奢商業(yè)核心區(qū)。

有人說(shuō)，廣州這波操作，是在“集齊神龍”。SKP、太古匯、太古里、萬(wàn)象城、K11——五大頂奢IP齊聚，確實(shí)夠召喚點(diǎn)什么了。

但在大嘴看來(lái)，這是廣州一次城市能級(jí)的關(guān)鍵確認(rèn)。

它不是簡(jiǎn)單的商業(yè)簽約，而是一座城市對(duì)自身價(jià)值的重新定義，是廣州在告訴所有人：

北上廣深，我還在牌桌上；建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，我是認(rèn)真的。

越秀這一波操作，屬實(shí)給廣州上大分了。