近幾年，溫州市區(qū)的低密合院疊墅類項目可謂是扎堆供應(yīng)、遍地開花，可供選擇的余地還是挺大的。這不，近期，位于龍灣的臻龍藍城江山云廬一期開盤了。

該項目宣傳打的溫州市心20年未見的“純粹低密住區(qū)”，啥時候龍灣成溫州市心了?位于七都的觀云東方、玉甌源、旁邊中楠拿的地不是純粹低密住區(qū)?哈！這宣傳看的筆者想笑了。

江山云廬于?2023年10月?由?溫州臻龍集團（溫州本地國企）?以底價?7.13億元?競得，成交樓面價約為?18617元/㎡?。而位于江山云廬北邊直線距離僅兩百米不到的溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元B-25b地塊，容積率1.05-1.2，于2026年1月9日由中楠以底價4.026億元競得，成交樓面價僅約為12,582元/㎡。

圖源：浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

兩個項目挨的這么近，且都是做合院疊墅類純低密產(chǎn)品，樓面價卻相差了約6035元/㎡，對于意欲在該地段附近購買合院疊墅類新房的購房者來說，這還要選嗎?

對江山云廬來說，最大的影響是北邊中楠地塊的樓面價價差，在定價上，該中楠地塊產(chǎn)品完全可以優(yōu)哉游哉，還可以碾壓江山云廬的價格，沒什么壓力。

溫州市核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元B-25b地塊

江山云廬于2026年2月10日首開，一期開盤共51套房源，其中疊墅24套，合院27套，目前，該項目已售房源5套（已簽合同，合同尚未登記），已售房源里疊墅4套，合院僅1套，去化率僅9.8%。（數(shù)據(jù)來源：溫州房管網(wǎng)，數(shù)據(jù)截止2026年3月3日17:10）

當房子賣不動的時候，開發(fā)商各種大額打折讓利舉措都來了，有時候遲點出手或許更香。

我們溫州本地一些國企拿地后開發(fā)進程都是慢悠悠的（如綠城明月蘭庭，拿地三年首開，詳見溫州市區(qū)綠城這個新盤，賣了0套？），江山云廬拿地兩年多后才首開，硬生生挨到了旁邊中楠競品的出現(xiàn)，筆者也是由衷佩服的！

溫州一些本地民營房企拿地嗅覺還是敏銳的，開發(fā)進程也是很快的，中楠去年拿的市區(qū)四代宅地塊，拿地7個多月就已一期開盤，現(xiàn)在一些房企拿地半年左右時間就首開了，搶占市場，先下手為強。

江山云廬南側(cè)為開發(fā)區(qū)西單元B-25a地塊，于2025年12月25日被展宇聯(lián)合體以46120萬元拿下，住宅成交樓面價約為7502元/㎡，該地塊為四代宅高層住宅，建筑高度≤80米，未來建成后，對江山云廬大部分樓棟的采光會產(chǎn)生影響！而且視野上也會產(chǎn)生遮擋。

據(jù)項目平面圖，江山云廬一些樓棟南北樓間距有的約11.2米、有的約12.8米，東西間距有些6米多、有些7米多、有些8米多，因為樓間距小，空間逼仄，一樓缺少陽光，不少房源的采光會受到制約！

江山云廬施工單位為浙江建投六建工程有限公司，由藍城集團代管代銷，形式大概類似綠城管理的代管方式，近些年，全國各地綠城代管項目質(zhì)量維權(quán)投訴頻現(xiàn)（詳見這么賣牌子，綠城的招牌會不會賣爛了?）。當然，藍城的牌子沒有綠城響亮。

且看下回分解。

資料來源：溫州房管網(wǎng)等