來源：綜合于龍港印象 青龍湖岸 溫州房產(chǎn)圈

近日，龍港市忠誠置業(yè)有限公司持有的龍港市錦城置業(yè)有限公司 20% 股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)，在浙交匯平臺(tái)完成網(wǎng)絡(luò)競價(jià)交易。整場(chǎng)競拍歷經(jīng)581 輪激烈角逐，最終以42532.11216 萬元高價(jià)成交，相較于 28502.11216 萬元的起始價(jià)，溢價(jià)14030 萬元，溢價(jià)率高達(dá)49.22%，創(chuàng)下龍港新城同類項(xiàng)目股權(quán)拍賣溢價(jià)率新高。

本次拍賣標(biāo)的包含兩部分：錦城置業(yè) 20% 股權(quán)，價(jià)值 2392.221686 萬元；以及對(duì)應(yīng)享有的債權(quán)，價(jià)值 26109.890474 萬元。

錦城置業(yè)為龍港市忠誠置業(yè)專門設(shè)立的項(xiàng)目公司，主要負(fù)責(zé)開發(fā)龍港市新城龍湖片區(qū)XC-7-10a、XC-7-10b 地塊。兩宗地地處龍港新城核心區(qū)位，是龍湖片區(qū)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃打造高品質(zhì)住宅及配套設(shè)施，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)22 億元。

此次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)吸引多家知名房企參與，數(shù)小時(shí)的持續(xù)競價(jià)，充分彰顯了市場(chǎng)對(duì)龍港新城發(fā)展前景的高度認(rèn)可，以及對(duì)該核心地塊價(jià)值的堅(jiān)定看好。

地塊背景回顧

2023 年 2 月 22 日，龍港市忠誠置業(yè)有限公司（龍港城建）以底價(jià)66869 萬元競得 XC-7-10b 地塊，樓面價(jià) 4515 元 /㎡。地塊出讓面積 67318.45㎡，容積率 2.2，建筑面積 148100.59㎡，規(guī)劃要求沿街裙房商業(yè)建筑面積不低于 3000㎡。

項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)歷程：

• 2024 年 10 月：啟動(dòng)項(xiàng)目招投標(biāo)工作

• 2024 年 12 月 5 日：公示入圍定標(biāo)單位

• 2025 年 3 月 20 日：發(fā)布中標(biāo)公告，中標(biāo)聯(lián)合體為大有國華（重慶）科技發(fā)展有限公司、中國建筑第八工程局有限公司、浙江達(dá)海建設(shè)集團(tuán)有限公司、藍(lán)城控股集團(tuán)有限公司、浙江紀(jì)倫建筑工程有限公司、浙江天然建筑設(shè)計(jì)有限公司

• 2025 年 8 月 26 日：發(fā)布招標(biāo)異常公告，項(xiàng)目宣布廢標(biāo)

• 2025 年 11 月 5 日：重新發(fā)布項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃

市場(chǎng)熱搶原因：兩大重磅利好加持

該項(xiàng)目股權(quán)債權(quán)拍賣以近五成溢價(jià)率引發(fā)市場(chǎng)熱搶，與龍港新城近期落地及即將落地的兩大重磅配套密切相關(guān)。

今年 1 月，龍港市人民政府與華強(qiáng)方特集團(tuán)正式舉行龍港市方特文化創(chuàng)意項(xiàng)目簽約儀式暨項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)。項(xiàng)目選址龍港新城青龍湖東岸，總用地面積約 540 畝，總投資超 34 億元，將為片區(qū)帶來強(qiáng)勁文旅流量與發(fā)展動(dòng)能。

除方特項(xiàng)目外，市場(chǎng)關(guān)注度極高的龍港萬象商業(yè)綜合體也迎來新進(jìn)展。截至目前，雖尚未舉行官方簽約儀式，但傳聞中的萬象綜合體地塊已完成圍擋施工，現(xiàn)場(chǎng)張貼項(xiàng)目效果示意圖。圍擋范圍北至新城大道城展路口，南至朝輝路，商業(yè)落地預(yù)期持續(xù)升溫。

目前，該地塊合作開發(fā)項(xiàng)目已完成招標(biāo)工作，中標(biāo)單位將與錦城置業(yè)攜手推進(jìn)建設(shè)，預(yù)計(jì)年內(nèi)可啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性施工。

萬象綜合體地塊圍擋范圍北至新城大道城展路口、南至朝輝路