據(jù)棟察樓市統(tǒng)計，2026年1季度，沈陽土地市場表現(xiàn)強勁，交出一份亮眼成績單，成功出讓7宗二類居住用地，土地面積近44萬平方米，吸金總額超34億元。

從區(qū)域分布來看，7宗優(yōu)質(zhì)地塊精準布局渾南、沈北、皇姑三大核心及潛力板塊，形成多點發(fā)力的良好態(tài)勢，為各大板塊人居升級與板塊發(fā)展注入新動能。

與沈陽共成長！頭部與本土房企深耕不輟

縱觀沈陽2026年一季度土拍市場，整體呈現(xiàn)出“房企深耕”的特征。

其中，最受市場關注的當屬華潤置地的重磅布局，于3月18日豪擲30億摘得奧體板塊富民南街4宗連體地塊，既是對深耕東北20年的實力踐行，更用實際行動彰顯了華潤置地深耕沈陽的堅定信心。

該項雖尚未面世亮相，卻已收獲全城熱切期待。未來項目入市之后，無疑將以高標準的產(chǎn)品打造、更優(yōu)質(zhì)的居住體驗，為奧體板塊人居品質(zhì)迭代樹立全新標桿，引領板塊居住價值再上新臺階。

3月10日，榮信集團再度揮師拓疆沈北，以2500元/建筑平米的價格成功將蒲豐路南-1、蒲豐路南-3兩宗優(yōu)質(zhì)宅地收入囊中，續(xù)寫深耕沈北的新篇章。

繼此前打造的榮信森林之境憑借扎實產(chǎn)品力成為沈北逆市紅盤之后，此次榮信再度落子沈北，形成聯(lián)動布局，彰顯了其對板塊未來發(fā)展?jié)摿Αr值前景堅定的信心。

1月15日，皇姑首府新區(qū)北陵農(nóng)場三期地塊被沈陽市皇姑區(qū)首府科創(chuàng)城市建設置業(yè)有限公司以5010元/建筑平方米的價格摘得。不久前，金地東北地區(qū)公司正式簽約沈陽皇姑區(qū)北陵農(nóng)場三期地塊全過程開發(fā)管理服務，標志著金地與委托方金城再度攜手、深化合作。據(jù)悉，這是雙方繼成功合作開發(fā)金地金城領峯、金地金城闕云臺一、二期項目后，雙方達成的第四次深度戰(zhàn)略合作，首府新區(qū)將再添標桿項目。

3月30日，沈陽地鐵置業(yè)在鐵西版圖再度擴容，以4500元/建筑平方米的價格摘得鐵西主城富工五街東地塊。

富工五街東地塊緊鄰鐵西熱盤——沈陽地鐵林和院項目，此番沈陽地鐵置業(yè)再次在板塊內(nèi)獲取土地，將與板塊內(nèi)原有土地形成合力之勢，給區(qū)域帶來更好的產(chǎn)品。

低密地塊成主流！洋房產(chǎn)品或成標配

縱觀7宗地塊容積率，北陵農(nóng)場三期地塊不大于1.7，蒲豐路南-1、蒲豐路南-3地塊不大于1.3，富民南街11號-1地塊不大于1.1，富民南街11號-3地塊不大于1.5，富民南街11號-4地塊不大于2.4，富工五街東地塊不大于1.6，低密地塊唱主角。

隨著低密地塊供應增加，沈陽樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)同步升級，洋房產(chǎn)品已從過去的“稀缺選項”轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳剖袌龅摹爸髁鬟x擇”，未來甚至成為“標配產(chǎn)品”。沈陽新房市場，將迎來產(chǎn)品的全面迭代。

據(jù)悉，于洪新城將開啟2季度沈陽土地市場的序幕。于洪新城75-2號地塊于5月6日14時掛牌交易。

地塊緊鄰地鐵3號線千島湖街站及東北育才學校于洪九年一貫制分校。兩大加分項雙重賦能，強力夯實地塊價值底盤。據(jù)可靠消息，東升集團繼東升·瑞璟園之后，將再度出手，鎖定于洪新城75-2號地塊。