據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，越城區(qū)2026年2月新房+二手房共計成630交套（2025年12月為936套），環(huán)比下降約33%。

01. 新房

2026年2月，越城區(qū)新建商品房成交214套，環(huán)比下降約42%，同比下降約29%。

• 商品住宅成交203套，成交面積為29290.28平方米；
• 商業(yè)物業(yè)成交3套，成交面積為195.24平方米；
• 辦公地產(chǎn)成交4套，成交面積為260.79平方米；
• 其它物業(yè)成交4套，成交面積為663.14平方米。

商品住宅成交中，主城區(qū)商品住宅成交96套，成交面積為15390.31平方米；

鏡湖區(qū)域商品住宅成交78套，成交面積為10566.84平方米；

袍江區(qū)域商品住宅成交29套，成交面積為3333.13平方米。

位于主城區(qū)（城南）的春映堂前園成交33套、4757.98平方米，成為本月成交套數(shù)和成交面積的“雙冠王”。

◆ 成交排行榜（住宅）

總的來說，2月成交量，相比1月下降了不少，分析其中原因，主要有3點：

• 春節(jié)假期+一年中最短的2月，工作日的縮短直接影響了銷售數(shù)據(jù)，同時碰到“過年”，不少購房者將買房計劃推至了年后；
• 在官方口徑中，2026年仍會出臺購房利好政策，如LPR下調(diào)、購房補貼等，購房者也在等新政出臺
• 受二手房價格下探的影響，不少夠購房者“棄新選舊”，同時也有不少購房者在等新房開發(fā)商進一步下調(diào)價格。

值得一提的是，雖然2月總體成交量下降了，但仍有一些優(yōu)質(zhì)新盤吸引了不少客戶下單。

比如2月“雙冠王”寶業(yè)城發(fā)春映堂前。

它雖然是期房，但主城南、紹興大學旁優(yōu)異的地段、獲評中房協(xié)“高品質(zhì)住宅標識項目”的產(chǎn)品和提前展示的實景示范區(qū)，還是有效說服了購房者。

02. 二手房

2026年2月，越城區(qū)二手房市場總體成交416套（2025年12月為564套），環(huán)比下降約26%，同比下降約28%。

• 住宅類二手房成交377套，成交面積為4.1萬平方米；
• 非住宅類二手房成交39套，成交面積為0.46萬平方米。

學區(qū)房這一“交易大戶”減少后，越城區(qū)1-2月的二手房交易量相較去年年底嚴重下滑，但2月和1月相比，減少的量并不算多，畢竟這中間隔了一個春節(jié)假期。

不過相較新房，越城二手房的成交量依然較高，至于原因，則是它突出的性價比。

結(jié)合此前識越整理的二手房數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)，二手房價格降幅較大，不少次新房已低于首開備案價，房東正在“虧本售賣”。

另外，2026年1月1日后，二手房交易的增值稅從5%下調(diào)至了3%（滿2年免征保持），稅費的降低，也加速了部分不滿2年的次新房入市，加劇了二手市場的競爭。

“競爭加劇”后，部分二手房東為盡快套現(xiàn)，在房價上會更加主動讓利，從而突出房子性價比，促進成交。

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而在“競爭加劇”這個預期下，接下來二手房的價格或許會進一步下探，成交量則可能波動上漲。

以上就是今天分享的全部內(nèi)容。

那么，你覺得接下來樓市走勢會如何？